Trong buổi thảo luận tại Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vào ngày 23/6, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra quan điểm về quy định mua bán nhà phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Cụ thể, nhiều đại biểu Quốc hội đã đề nghị loại bỏ quy định này, lý do là nó có thể làm tăng thêm chi phí giao dịch cho người dân khi mua bán nhà đất và có thể trùng lặp nhiệm vụ với công chứng. Ông Cầm Hà Chung, đại biểu đoàn Phú Thọ, cho rằng quy định mua bán bất động sản qua sàn gây xung đột pháp luật và có dấu hiệu ngăn trở quyền tự do kinh doanh.
Ông Chung nhấn mạnh rằng sàn giao dịch bất động sản chỉ là một doanh nghiệp thông thường, không phải cơ quan quản lý nhà nước, và không có chức năng cung cấp dịch vụ công theo ủy nhiệm của nhà nước. Do đó, bắt buộc các chủ thể khác phải sử dụng dịch vụ của doanh nghiệp thông thường là vi phạm nguyên tắc bình đẳng trong hoạt động kinh doanh.
Ông Chung cũng cho rằng quy định này có thể làm công việc của công chứng viên trùng lặp với hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, gây ra sự mất đồng bộ trong việc thẩm định và đánh giá tính pháp lý của bất động sản, điều kiện cần thiết cho giao dịch mua bán. Ngoài ra, quy định này cũng không đảm bảo rằng sàn sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua.
Ông Chung đề nghị chỉ khuyến khích, chứ không bắt buộc, việc mua bán bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản. Ông cho rằng các sàn bất động sản, với tư cách là môi giới bán hàng, thường tìm kiếm lợi nhuận và áp dụng mức chiết khấu cao, dẫn đến các giao dịch ảo nhằm lừa đảo thị trường và tăng giá bất động sản.
Để làm rõ vấn đề này, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết quy định mua bán nhà qua sàn bất động sản đã được cơ quan soạn thảo thiết kế dựa trên yêu cầu của các quyết định, văn kiện của Đại hội Đảng và đồng thời đồng bộ với hệ thống pháp luật, nhằm hoàn thiện cơ chế phòng chống rửa tiền và tài trợ khủng bố tại Việt Nam.
Bộ trưởng Xây dựng khẳng định rằng quy định này không làm tăng chi phí vô lý hay tăng giá bán bất động sản. Thực tế, thông qua sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp có thể tiết kiệm hơn cho chủ đầu tư trong quá trình bán hàng.
Theo ông Nghị, mô hình này đã được áp dụng và mang lại hiệu quả trong nhiều quốc gia. Ngoài việc đảm bảo tính công khai và minh bạch, giao dịch qua sàn còn giúp ngăn chặn các hành vi lừa đảo trong giao dịch bất động sản, đồng thời minh bạch hóa hoạt động của tất cả các chủ thể tham gia thị trường, giảm rủi ro cho người dân.
Tuy nhiên, quy định này vẫn đang được thảo luận và chờ được thông qua tại Quốc hội. Các đại biểu Quốc hội tiếp tục thảo luận về nhiều khía cạnh khác của dự án Luật Kinh doanh Bất động sản, nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất và thích hợp cho việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam.
PV (t/h)
