Thứ năm 10/07/2025 08:57
Hotline: 024.355.63.010
Thời cuộc

Doanh nghiệp BĐS và những khó khăn mang tính vĩ mô

Năm 2024 đánh dấu một giai đoạn đầy thách thức đối với các doanh nghiệp bất động sản, không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn thế giới.

Sự biến động của các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách điều hành đã tác động sâu sắc đến hoạt động kinh doanh, khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng khó khăn.

Doanh nghiệp BĐS và những khó khăn mang tính vĩ mô
Năm 2024, các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với những khó khăn mang tính vĩ mô, không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn cầu. Các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách điều hành có tác động trực tiếp đến hoạt động kinh doanh bất động sản, khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào tình thế khó khăn.

Một trong những yếu tố vĩ mô nổi bật nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là lãi suất. Trong nỗ lực kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế, nhiều quốc gia, bao gồm Việt Nam, đã tăng lãi suất trong vài năm qua. Điều này làm cho chi phí vay vốn của các doanh nghiệp bất động sản trở nên đắt đỏ hơn, gây khó khăn cho các dự án mở rộng hoặc triển khai mới.

Ngoài ra, các ngân hàng đã thắt chặt tín dụng đối với ngành bất động sản do lo ngại rủi ro. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp khi gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay mà còn làm giảm khả năng vay mua nhà của người tiêu dùng, dẫn đến sự sụt giảm nhu cầu mua nhà, căn hộ và các loại bất động sản khác.

Nhu cầu về bất động sản trong năm 2024 giảm đáng kể do khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng và lãi suất vay mua nhà tăng cao. Khi người mua không thể dễ dàng tiếp cận các khoản vay, sức mua trên thị trường suy giảm mạnh mẽ. Điều này đã dẫn đến tình trạng thừa cung, đặc biệt trong các phân khúc cao cấp, gây ra tồn kho bất động sản lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu của các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng từ bất động sản sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán, trái phiếu, hoặc vàng để tìm kiếm lợi nhuận nhanh hơn và an toàn hơn trong bối cảnh thị trường bất động sản suy yếu.

Một yếu tố khác góp phần gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản làsự phức tạp trong các thủ tục pháp lývà sự thắt chặt trong quy định liên quan đến phát triển dự án. Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng và triển khai dự án do quy định về quy hoạch, môi trường và các yêu cầu pháp lý ngày càng nghiêm ngặt.

Chính phủ cũng đã thực hiện nhiều biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với thị trường bất động sản nhằm đảm bảo tính minh bạch và bền vững. Tuy nhiên, điều này cũng khiến một số doanh nghiệp gặp trở ngại trong việc điều chỉnh chiến lược kinh doanh để thích ứng với những thay đổi trong chính sách.

Tình hình kinh tế toàn cầu vẫn chưa hoàn toàn hồi phục sau đại dịch COVID-19, cùng với các bất ổn về chính trị, năng lượng và cuộc khủng hoảng lạm phát đã ảnh hưởng lớn đến nguồn vốn đầu tư. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng trở nên thận trọng hơn khi đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam và các quốc gia khác, gây thiếu hụt nguồn lực tài chính cho các dự án lớn.

Đồng thời,giá nguyên vật liệu xây dựng như thép, xi măng, và chi phí vận chuyển tăng cao đã làm đội vốn đầu tư cho các dự án bất động sản. Điều này không chỉ làm giảm lợi nhuận của doanh nghiệp mà còn làm tăng giá bán sản phẩm, khiến việc tiêu thụ trở nên khó khăn hơn.

Cuối cùng, sự suy giảm thu nhập và khả năng tài chính của người dân cũng đóng vai trò lớn trong việc làm giảm sức mua trên thị trường bất động sản. Khi kinh tế gặp khó khăn, nhiều người tiêu dùng trở nên thận trọng hơn trong các quyết định tài chính lớn, bao gồm việc mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản. Điều này làm giảm mạnh nguồn cầu, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp.

Những yếu tố vĩ mô như lãi suất, tín dụng thắt chặt, thủ tục pháp lý phức tạp, khủng hoảng tài chính và sự suy giảm trong sức mua đã tạo ra môi trường kinh doanh đầy thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2024. Để tồn tại và phát triển trong bối cảnh này, các doanh nghiệp cần phải nhanh chóng điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tìm kiếm các giải pháp tài chính linh hoạt và tìm cách tối ưu hóa chi phí.

Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng nên tập trung vào những phân khúc thị trường tiềm năng và đáp ứng đúng nhu cầu của người tiêu dùng để vượt qua thời kỳ khó khăn này.

Tin bài khác
Hà Nội ban hành chính sách đặc thù hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa giai đoạn 2026–2030

Hà Nội ban hành chính sách đặc thù hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa giai đoạn 2026–2030

Chiều 9/7, tại Kỳ họp thứ 25, HĐND TP. Hà Nội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết quy định một số nội dung chi và mức chi đặc thù nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa trên địa bàn giai đoạn 2026–2030.
Công nghiệp xanh không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc

Công nghiệp xanh không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc

Theo các chuyên gia, công nghiệp xanh không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc trong bối cảnh toàn cầu chuyển dịch sang kinh tế phát thải thấp, sạch và tuần hoàn.
Chủ tịch Vinasme: Cần phải hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua thách thức

Chủ tịch Vinasme: Cần phải hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua thách thức

Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam Nguyễn Văn Thân đề xuất cần trao quyền chính thức cho hiệp hội để đại diện, phản biện chính sách và đối thoại để giúp doanh nghiệp vượt thách thức.
UOB nâng dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam thêm 0,9%

UOB nâng dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam thêm 0,9%

Trong báo cáo cập nhật mới nhất, Ngân hàng UOB nâng dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam năm 2025 lên 6,9%, tăng 0,9 điểm phần trăm so với mức trước đó, nhấn mạnh vào sự phục hồi xuất khẩu và kỳ vọng từ đàm phán thuế quan với Mỹ.
Cần tìm giải pháp đột phá để đạt tăng trưởng kinh tế hai con số

Cần tìm giải pháp đột phá để đạt tăng trưởng kinh tế hai con số

Trưởng ban Chính sách, Chiến lược Trung ương Trần Lưu Quang nhấn mạnh cần tìm giải pháp đột phá để Việt Nam đạt tăng trưởng kinh tế hai chữ số.
Thương mại Việt Nam – EU nửa đầu năm 2025 xấp xỉ 36 tỷ USD

Thương mại Việt Nam – EU nửa đầu năm 2025 xấp xỉ 36 tỷ USD

Trong sáu tháng đầu năm 2025, kim ngạch thương mại Việt Nam - EU đạt gần 36 tỷ USD, trong đó xuất khẩu từ Việt Nam sang EU đạt 27,3 tỷ USD, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước; nhập khẩu từ EU đạt 8,4 tỷ USD, tăng 6,4%.
Ông chủ Sunhouse đề xuất giải pháp để doanh nghiệp Việt Nam vươn lên trong bối cảnh mới

Ông chủ Sunhouse đề xuất giải pháp để doanh nghiệp Việt Nam vươn lên trong bối cảnh mới

Tại Diễn đàn Tăng trưởng Kinh tế Việt Nam 2025 (VEGF) diễn ra chiều ngày 8/7, ông chủ Sunhouse đã đề xuất Việt Nam cần một chiến lược đồng hành toàn diện giữa Nhà nước và doanh nghiệp nếu muốn đạt được tăng trưởng hai con số.
"Muốn đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số, Việt Nam cần cán mốc trên 8% từ năm 2025"

"Muốn đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số, Việt Nam cần cán mốc trên 8% từ năm 2025"

Tại Diễn đàn Tăng trưởng Kinh tế Việt Nam 2025, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Chí Dũng đã đề xuất loạt giải pháp chiến lược nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cao và bền vững, hướng đến mục tiêu phát triển 2045.
Tập đoàn Vale - doanh nghiệp quặng sắt số 1 thế giới "nhắm" Việt Nam làm trung tâm chuỗi cung ứng châu Á

Tập đoàn Vale - doanh nghiệp quặng sắt số 1 thế giới "nhắm" Việt Nam làm trung tâm chuỗi cung ứng châu Á

Tại Hội nghị Thượng đỉnh BRICS mở rộng (Brazil), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với lãnh đạo Tập đoàn Vale – “đại gia” toàn cầu trong lĩnh vực khai khoáng và luyện kim để thảo luận về định hướng hợp tác chiến lược giữa Vale và các doanh nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.
Ngân hàng Nhà nước: Tín dụng toàn nền kinh tế vượt 17,2 triệu tỉ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025

Ngân hàng Nhà nước: Tín dụng toàn nền kinh tế vượt 17,2 triệu tỉ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025

Ngân hàng Nhà nước công bố tín dụng đạt 17,2 triệu tỉ đồng sau 6 tháng đầu 2025, tiếp tục điều hành linh hoạt để ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát.
Hà Nội mở phiên chất vấn về vấn đề an toàn thực phẩm

Hà Nội mở phiên chất vấn về vấn đề an toàn thực phẩm

Kỳ họp thứ 25 HĐND TP Hà Nội khóa XVI, nhiệm kỳ 2021–2026, khai mạc sáng 8/7/2025, dành thời lượng nửa ngày để thực hiện hoạt động chất vấn về an toàn thực phẩm trên địa bàn thành phố, một vấn đề đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của cử tri và dư luận.
Cho phép các địa phương cấp tỉnh bội chi có kiểm soát

Cho phép các địa phương cấp tỉnh bội chi có kiểm soát

Dự thảo Nghị định Luật Ngân sách Nhà nước 2025 cho phép địa phương cấp tỉnh bội chi có kiểm soát, để tạo điều kiện cho các dự án đầu tư phát triển quan trọng.
Thỏa thuận mới với Mỹ mở ra cơ hội tái cấu trúc cho doanh nghiệp Việt

Thỏa thuận mới với Mỹ mở ra cơ hội tái cấu trúc cho doanh nghiệp Việt

Thỏa thuận mới với Mỹ giúp Việt Nam tránh được mức thuế đối ứng 46%, nhưng cũng mở ra một kỷ nguyên thuế cao mới, buộc doanh nghiệp phải tái cấu trúc để tồn tại và thích nghi.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu gỡ vướng để hiện thực hóa phát triển trục Sông Hồng

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu gỡ vướng để hiện thực hóa phát triển trục Sông Hồng

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành phối hợp, gỡ vướng mắc để Hà Nội sớm hiện thực hóa trục Sông Hồng, kiến tạo biểu tượng cho Thủ đô.
Xuất khẩu gỗ Việt đối mặt nhiều thách thức, doanh nghiệp chủ động mở rộng thị trường

Xuất khẩu gỗ Việt đối mặt nhiều thách thức, doanh nghiệp chủ động mở rộng thị trường

Thị trường xuất khẩu gỗ Việt Nam đang chịu nhiều tác động từ các cuộc chiến khu vực và xu hướng gia tăng chính sách bảo hộ thương mại tại các thị trường lớn.