Đại biểu Quốc hội đề xuất quy định mức giá tối đa – tối thiểu để tránh phá giá, ép giá đất

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội) đề xuất quy định mức giá tối đa – tối thiểu để tránh phá giá, ép giá đất.

Trong phiên thảo luận tổ sáng 19/11 về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, đại biểu Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội) nêu hàng loạt đề xuất nhằm đảm bảo công tác định giá đất minh bạch, khả thi và hài hòa lợi ích.

Theo đại biểu, định giá đất để bồi thường luôn là vấn đề “nhạy cảm và phức tạp”, dễ phát sinh khiếu kiện nếu không được quy định rõ ràng. Giá đất liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người có đất, với nhiều hộ dân đây là tài sản lớn hoặc duy nhất, vì vậy cần cơ chế bảo đảm sự tham gia phù hợp của người dân bên cạnh vai trò quyết định của Nhà nước.

Ông đề nghị Nhà nước xác lập khung giá đất với mức tối thiểu và tối đa, nhằm ngăn chặn tình trạng bị ép giá quá thấp khi thu hồi đất hoặc đẩy giá quá cao gây biến động thị trường. Trong khung này, người có đất có thể đề xuất mức giá phù hợp với quyền lợi chính đáng; còn Nhà nước điều tiết bằng chính sách thuế để bảo đảm cân bằng lợi ích.

Đại biểu Nguyễn Anh Trí cũng nhấn mạnh hệ số điều chỉnh giá đất cần được cập nhật thường xuyên, phản ánh đúng biến động thực tế do tác động của hạ tầng, dịch vụ, tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, ga đường sắt… hình thành quanh khu vực.

Liên quan cơ chế cưỡng chế thu hồi đất, đại biểu nêu thực tế thời gian qua cho thấy có trường hợp một số hộ cố tình kéo dài, làm chậm tiến độ dự án để chờ mức bồi thường cao hơn. Do đó, ông đề xuất áp dụng chế tài xử phạt đối với hành vi chây ì, đồng thời trong trường hợp phải cưỡng chế, mức bồi thường chỉ nên tính ở mức trung bình thay vì mức cao nhất vào thời điểm cuối cùng, tránh tạo động cơ trì hoãn.

Những góp ý này, theo đại biểu, nhằm hướng tới một hệ thống định giá đất minh bạch, dễ thực hiện, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân, đồng thời tạo mặt bằng pháp lý ổn định để các dự án đầu tư công và phát triển kinh tế – xã hội được triển khai thuận lợi.