Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế kiểm soát, ghìm giá bất động sản

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), dự thảo đề xuất ba nhóm giải pháp trọng tâm, nhằm đảm bảo sự phát triển ổn định, lành mạnh của thị trường và tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.

Siết tín dụng đối với giao dịch nhà ở thứ hai trở lên

Cơ chế thứ nhất tập trung vào chính sách cho vay đối với người mua nhà ở. Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ yêu cầu các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay cụ thể đối với các khoản vay mua nhà, trừ trường hợp nhà ở xã hội.

Theo đó, người mua căn nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán. Với trường hợp mua căn nhà thứ ba trở lên, hạn mức cho vay sẽ giảm xuống còn 30%. Chính sách này nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, giảm áp lực dòng tiền đổ vào lĩnh vực phi sản xuất, qua đó góp phần ổn định thị trường và giá nhà.

Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế kiểm soát, ghìm giá bất động sản

Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý

Để tăng tính minh bạch, Bộ Xây dựng đề xuất yêu cầu tất cả các giao dịch bất động sản phải thực hiện thông qua Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, quản lý.

Trung tâm này sẽ đóng vai trò đầu mối liên thông điện tử giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan, đồng thời tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua. Mô hình này được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng giao dịch “ngầm”, thổi giá và gian lận trong chuyển nhượng bất động sản.

Phát triển mô hình nhà ở thương mại giá phù hợp – loại hình mới trên thị trường

Một điểm mới đáng chú ý là Bộ Xây dựng đề xuất UBND các tỉnh, thành phố dành tối thiểu 30% tổng số dự án nhà ở thương mại phát triển giai đoạn 2026 – 2030 để xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp (NƠTMGPH).

Đây là loại hình nhà ở mới, được áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù như: không bắt buộc đấu giá, đấu thầu khi lựa chọn chủ đầu tư; được tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh theo quy định pháp luật đất đai. Dự án NƠTMGPH cũng được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 2% tổng vốn đầu tư xây dựng, tương tự cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Đặc biệt, người mua nhà trong dự án này sẽ không được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua để tránh tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại.

Yêu cầu hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy thị trường minh bạch

Trước đó, tại Hội nghị Chính phủ với địa phương tháng 9, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh cần tiếp tục quản lý, kiểm soát chặt chẽ giá nhà đất nhằm đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường.

Ngày 7/10, Thủ tướng đã ký ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, ổn định thị trường bất động sản. Trong đó, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản; nghiên cứu các giải pháp kiểm soát giá theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước, đồng thời bảo đảm quyền có nhà ở của người dân.

Bộ Xây dựng cũng được giao khẩn trương xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho người thu nhập thấp, đồng thời hoàn thiện đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” để trình Chính phủ xem xét, quyết định trong tháng 10/2025.