Thứ năm 14/11/2024 10:55
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

11/11/2024 15:34
Chuyên gia lưu ý rằng, mặc dù sức hút của đất nền vành đai 4 phần nào phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng giao thông, nhưng cũng không loại trừ khả năng “sốt ảo”.
aa
Bài liên quan
Làm thế nào để tránh rủi ro khi đầu tư vào phân khúc đất nền?
Đất nền dự báo phục hồi từ quý II/2025

Thị trường bất động sản Hà Nội đầu quý IV đang cho thấy những diễn biến đáng chú ý, đặc biệt là trong phân khúc đất nền quanh khu vực vành đai 4 và chung cư, khi xu hướng và nhu cầu của nhà đầu tư tiếp tục có những thay đổi đáng kể. Phân tích sâu hơn cho thấy những diễn biến này không chỉ phản ánh sự phát triển của hạ tầng mà còn phản ánh tâm lý thị trường và những thách thức trong việc cân bằng cung - cầu.

Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá
Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá.

Đất nền khu vực vành đai 4 "sốt" tạm?

Những ngày đầu quý IV, theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm đất nền quanh vành đai 4 tăng đến 30% so với các quý trước. Các khu vực như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, và Đan Phượng - nơi tuyến đường vành đai 4 đi qua đều ghi nhận giao dịch tăng từ 10-20% so với quý III. Tuy nhiên, sự gia tăng này cần được phân tích trong bối cảnh dài hạn và cẩn trọng đánh giá về tính bền vững.

Các chuyên gia lưu ý rằng, mặc dù sức hút của đất nền vành đai 4 phần nào phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng giao thông, nhưng cũng không loại trừ khả năng xuất hiện các “cơn sốt ảo” do hiện tượng tăng giá không dựa trên giá trị thực tế. Cảnh báo từ các chuyên gia cho thấy, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể bị lôi cuốn vào vòng xoáy tăng giá, dẫn đến rủi ro tài chính. Để giảm thiểu rủi ro này, các nhà đầu tư cần thận trọng hơn trong việc đánh giá chất lượng sản phẩm, pháp lý rõ ràng và tiềm năng thực sự của từng dự án.

Trong giai đoạn 2018-2022, quận Hà Đông đã chứng kiến một trong những mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất về giá đất nền và thổ cư, với mức tăng trung bình 25% mỗi năm. Đến năm 2022, giá đất đã tăng hơn gấp đôi, từ 40 triệu đồng/m² lên 90 triệu đồng/m². Đây là minh chứng cho sự phát triển nhanh chóng của khu vực này, nhưng đồng thời đặt ra câu hỏi về tính ổn định của mức giá này trong dài hạn. Khi giá đã ở mức cao, câu hỏi đặt ra là liệu thị trường còn sức để tiếp tục tăng trưởng và thu hút thêm các nhà đầu tư hay không. Những đợt tăng trưởng nóng có thể kéo theo một giai đoạn điều chỉnh khi cầu giảm hoặc có sự thay đổi chính sách.

Chung cư vẫn thiếu nguồn cung cho phân khúc bình dân

One Housing dự báo rằng, từ năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tăng mạnh với 23.000 căn vào năm 2025 và 24.000 căn vào năm 2026, gần gấp ba lần so với nguồn cung năm 2023. Phần lớn các dự án này tập trung tại hai khu vực đại đô thị phía Tây và Đông Hà Nội. Tuy nhiên, thực trạng thiếu hụt nhà ở bình dân vẫn đang là thách thức lớn của thị trường.

Trong khi nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân rất cao, lượng căn hộ thuộc phân khúc trung - cao cấp lại chiếm ưu thế, dẫn đến sự mất cân đối cung - cầu. Giá nhà tại Hà Nội, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, có thể tiếp tục tăng, nhưng chỉ ở mức 5-8% mỗi năm từ 2024. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đã nhận ra xu hướng chững lại trong nhu cầu và thanh khoản của các căn hộ cao cấp, nhưng chưa đủ để chuyển đổi sang phát triển phân khúc nhà ở bình dân. Thực tế này khiến người mua nhà tầm trung khó tiếp cận các sản phẩm có giá vừa túi tiền, từ đó gây sức ép lên nhu cầu và khả năng hấp thụ của thị trường.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, cho rằng, việc giá nhà ở phân khúc trung - cao cấp duy trì ở mức cao không chỉ làm giảm khả năng đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản. Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chuyên gia khuyến nghị cần tăng cường sự đa dạng về phân khúc, tránh lệch pha về nguồn cung cao cấp, đồng thời đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, nhà ở bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân.

Cả phân khúc đất nền và chung cư tại Hà Nội đều đang đứng trước những triển vọng và thách thức riêng. Đối với đất nền quanh vành đai 4, cơ hội gia tăng giá trị có thể là thực tế nếu các dự án hạ tầng hoàn thiện đúng tiến độ và không có hiện tượng tăng giá ảo. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cảnh giác với các yếu tố rủi ro pháp lý, chất lượng dự án và cẩn thận đánh giá tính khả thi của từng sản phẩm.

Trong phân khúc chung cư, với nguồn cung dự báo tăng mạnh trong vài năm tới, nhà đầu tư cần đánh giá khả năng thanh khoản và tính cạnh tranh trong từng khu vực, đặc biệt đối với phân khúc trung - cao cấp. Việc tăng cường đầu tư vào các sản phẩm nhà ở bình dân hoặc nhà ở xã hội sẽ giúp cân bằng thị trường và góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Tin bài khác
Các “ông lớn” đua nhau đổ tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Các “ông lớn” đua nhau đổ tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút mạnh mẽ vốn FDI nhờ vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh và phát triển khu công nghiệp hiện đại, mở ra cơ hội.
Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Quy định mới cho thấy nỗ lực của tỉnh Đồng Nai trong việc cải thiện môi trường đầu tư bất động sản và kinh doanh, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân.
Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City là chính sách bán hàng đặc biệt dịp cuối năm 2024 của Tập đoàn Danko dành để tri ân khách hàng.
Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Ủy ban nhân dân (UBND) Bình Định lên kế hoạch đầu tư 3.013 tỷ đồng xây dựng đường cất hạ cánh số 2, các đường lăn nối và hạ tầng khu bay tại sân bay Phù Cát.
Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

UBND Hải Dương áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội từ 17.200 đến 119.000 đồng/m², kỳ vọng thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ công nhân khu công nghiệp.
Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Dự án Metro số 2 của Hà Nội sắp triển khai sau 4 năm điều chỉnh chủ trương, nhưng vẫn còn một số thủ tục cần hoàn tất trước khi thực hiện.
Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo Quốc lộ 14D trong năm 2025, thúc đẩy phát triển kinh tế và tăng cường xuất nhập khẩu tại miền Trung và khu vực quốc tế.
Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Sau nửa năm im ắng, thị trường văn phòng quý 3/2024 phục hồi mạnh mẽ, với nhu cầu, nguồn cung và công suất tăng, mang lại lợi thế cho doanh nghiệp thay đổi.
Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-HĐND ngày 30/10/2024 đề nghị xem xét xét giảm tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm.
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup vừa đề xuất đầu tư dự án tại phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh có quy mô gần 270 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng (khoảng 1,8 tỷ USD).
Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Trong 10 tháng năm 2024, các khoản thu về nhà, đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng đạt hơn 2.493 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm 2023 và đóng góp 11,8%.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chấn chỉnh thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chấn chỉnh thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành công văn số 11665/STNMT-VPĐK về việc chấn chỉnh quy trình kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai.
Chu kỳ tín dụng và sự phát triển của thị trường bất động sản

Chu kỳ tín dụng và sự phát triển của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế dễ bị ảnh hưởng bởi các chu kỳ kinh tế nói chung và chu kỳ tín dụng nói riêng.
Áp quy định mới về tách thửa đất, hợp thửa đất tại Gia Lai từ 10/11

Áp quy định mới về tách thửa đất, hợp thửa đất tại Gia Lai từ 10/11

Quyết định 54/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai đưa ra quy định chi tiết về các điều kiện, diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất trên địa bàn.
Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?

Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?

Việc liên tiếp đón hàng loạt các dự án lớn và các chủ đầu tư tầm cỡ, giá đất Đông Anh trở nên sôi động trong thời gian gần đây khi mặt bằng giá thiết lập.