Thứ năm 21/11/2024 17:18
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

11/11/2024 15:34
Chuyên gia lưu ý rằng, mặc dù sức hút của đất nền vành đai 4 phần nào phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng giao thông, nhưng cũng không loại trừ khả năng “sốt ảo”.
Bài liên quan
Làm thế nào để tránh rủi ro khi đầu tư vào phân khúc đất nền?
Đất nền dự báo phục hồi từ quý II/2025

Thị trường bất động sản Hà Nội đầu quý IV đang cho thấy những diễn biến đáng chú ý, đặc biệt là trong phân khúc đất nền quanh khu vực vành đai 4 và chung cư, khi xu hướng và nhu cầu của nhà đầu tư tiếp tục có những thay đổi đáng kể. Phân tích sâu hơn cho thấy những diễn biến này không chỉ phản ánh sự phát triển của hạ tầng mà còn phản ánh tâm lý thị trường và những thách thức trong việc cân bằng cung - cầu.

Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá
Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá.

Đất nền khu vực vành đai 4 "sốt" tạm?

Những ngày đầu quý IV, theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm đất nền quanh vành đai 4 tăng đến 30% so với các quý trước. Các khu vực như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, và Đan Phượng - nơi tuyến đường vành đai 4 đi qua đều ghi nhận giao dịch tăng từ 10-20% so với quý III. Tuy nhiên, sự gia tăng này cần được phân tích trong bối cảnh dài hạn và cẩn trọng đánh giá về tính bền vững.

Các chuyên gia lưu ý rằng, mặc dù sức hút của đất nền vành đai 4 phần nào phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng giao thông, nhưng cũng không loại trừ khả năng xuất hiện các “cơn sốt ảo” do hiện tượng tăng giá không dựa trên giá trị thực tế. Cảnh báo từ các chuyên gia cho thấy, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể bị lôi cuốn vào vòng xoáy tăng giá, dẫn đến rủi ro tài chính. Để giảm thiểu rủi ro này, các nhà đầu tư cần thận trọng hơn trong việc đánh giá chất lượng sản phẩm, pháp lý rõ ràng và tiềm năng thực sự của từng dự án.

Trong giai đoạn 2018-2022, quận Hà Đông đã chứng kiến một trong những mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất về giá đất nền và thổ cư, với mức tăng trung bình 25% mỗi năm. Đến năm 2022, giá đất đã tăng hơn gấp đôi, từ 40 triệu đồng/m² lên 90 triệu đồng/m². Đây là minh chứng cho sự phát triển nhanh chóng của khu vực này, nhưng đồng thời đặt ra câu hỏi về tính ổn định của mức giá này trong dài hạn. Khi giá đã ở mức cao, câu hỏi đặt ra là liệu thị trường còn sức để tiếp tục tăng trưởng và thu hút thêm các nhà đầu tư hay không. Những đợt tăng trưởng nóng có thể kéo theo một giai đoạn điều chỉnh khi cầu giảm hoặc có sự thay đổi chính sách.

Chung cư vẫn thiếu nguồn cung cho phân khúc bình dân

One Housing dự báo rằng, từ năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tăng mạnh với 23.000 căn vào năm 2025 và 24.000 căn vào năm 2026, gần gấp ba lần so với nguồn cung năm 2023. Phần lớn các dự án này tập trung tại hai khu vực đại đô thị phía Tây và Đông Hà Nội. Tuy nhiên, thực trạng thiếu hụt nhà ở bình dân vẫn đang là thách thức lớn của thị trường.

Trong khi nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân rất cao, lượng căn hộ thuộc phân khúc trung - cao cấp lại chiếm ưu thế, dẫn đến sự mất cân đối cung - cầu. Giá nhà tại Hà Nội, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, có thể tiếp tục tăng, nhưng chỉ ở mức 5-8% mỗi năm từ 2024. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đã nhận ra xu hướng chững lại trong nhu cầu và thanh khoản của các căn hộ cao cấp, nhưng chưa đủ để chuyển đổi sang phát triển phân khúc nhà ở bình dân. Thực tế này khiến người mua nhà tầm trung khó tiếp cận các sản phẩm có giá vừa túi tiền, từ đó gây sức ép lên nhu cầu và khả năng hấp thụ của thị trường.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, cho rằng, việc giá nhà ở phân khúc trung - cao cấp duy trì ở mức cao không chỉ làm giảm khả năng đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản. Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chuyên gia khuyến nghị cần tăng cường sự đa dạng về phân khúc, tránh lệch pha về nguồn cung cao cấp, đồng thời đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, nhà ở bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân.

Cả phân khúc đất nền và chung cư tại Hà Nội đều đang đứng trước những triển vọng và thách thức riêng. Đối với đất nền quanh vành đai 4, cơ hội gia tăng giá trị có thể là thực tế nếu các dự án hạ tầng hoàn thiện đúng tiến độ và không có hiện tượng tăng giá ảo. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cảnh giác với các yếu tố rủi ro pháp lý, chất lượng dự án và cẩn thận đánh giá tính khả thi của từng sản phẩm.

Trong phân khúc chung cư, với nguồn cung dự báo tăng mạnh trong vài năm tới, nhà đầu tư cần đánh giá khả năng thanh khoản và tính cạnh tranh trong từng khu vực, đặc biệt đối với phân khúc trung - cao cấp. Việc tăng cường đầu tư vào các sản phẩm nhà ở bình dân hoặc nhà ở xã hội sẽ giúp cân bằng thị trường và góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Tin bài khác
Thị trường bất động sản Bình Dương: Cơ hội và nghịch lý

Thị trường bất động sản Bình Dương: Cơ hội và nghịch lý

Bình Dương, với vị trí chiến lược gần TP.HCM và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, đã trở thành một điểm nóng trên bản đồ bất động sản Việt Nam.
Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Tác động lớn đến bất động sản địa phương

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Tác động lớn đến bất động sản địa phương

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam giúp cải thiện giao thông mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và phát triển kinh tế các địa phương.
Chiến lược bất động sản bền vững: "Xanh" từ thiết kế đến vận hành

Chiến lược bất động sản bền vững: "Xanh" từ thiết kế đến vận hành

Ngành bất động sản đang chuyển mình theo xu hướng "xanh", từ thiết kế, xây dựng đến vận hành, nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng và bảo vệ môi trường.
Sun Group đầu tư tại Hà Nam trục đại lộ tầm cỡ thế giới, tôn vinh văn hóa dân tộc

Sun Group đầu tư tại Hà Nam trục đại lộ tầm cỡ thế giới, tôn vinh văn hóa dân tộc

Sun Group sẽ “gọi dậy” những câu chuyện văn hóa tự hào của vùng đất Hà Nam để “làm đẹp” và gìn giữ những di sản vô giá bằng khát vọng của một thế hệ đương đại.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Triển vọng và thách thức

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Triển vọng và thách thức

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, song vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Các chuyên gia đánh giá tiềm năng tăng trưởng và cần cải thiện chất lượng các sản phẩm.
Thanh Hóa sắp có khu công nghiệp công nghệ thông minh rộng hơn 178,5 ha

Thanh Hóa sắp có khu công nghiệp công nghệ thông minh rộng hơn 178,5 ha

Phó Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định chấp thuận đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp WHA Smart Technology tại Thanh Hóa.
Quy hoạch tỉnh Bình Phước: Định hướng phát triển toàn diện, bền vững

Quy hoạch tỉnh Bình Phước: Định hướng phát triển toàn diện, bền vững

Tỉnh Bình Phước, nằm ở vị trí chiến lược là cửa ngõ giao lưu kinh tế giữa Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và quốc tế, đang thực hiện quy hoạch phát triển cho giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050.
Bình Thuận đối mặt bài toán quy hoạch vùng ven biển

Bình Thuận đối mặt bài toán quy hoạch vùng ven biển

Bình Thuận, với chiều dài bờ biển 192km, đang đối mặt với nhiều thách thức trong công tác quy hoạch và phát triển dự án ven biển.
Thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Động lực mới cho thị trường bất động sản

Thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Động lực mới cho thị trường bất động sản

Cơ chế thí điểm cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở thương mại mang lại kỳ vọng lớn, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức.
Nghệ An trở thành “điểm sáng” thu hút nguồn vốn của các doanh nghiệp FDI

Nghệ An trở thành “điểm sáng” thu hút nguồn vốn của các doanh nghiệp FDI

Nghệ An trở thành “điểm sáng” thu hút nguồn vốn của các doanh nghiệp FDI. Theo đó, lũy kế đến tháng 11/2024, Nghệ An có 147 dự án FDI với số vốn đăng ký gần 4,9 tỷ USD…
TS. Cấn Văn Lực: Cần phối hợp chặt chẽ để phát triển nhà ở xã hội

TS. Cấn Văn Lực: Cần phối hợp chặt chẽ để phát triển nhà ở xã hội

Theo TS. Cấn Văn Lực- chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, để giấc mơ phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội thành hiện thực, cần sự phối hợp chặt chẽ của bốn nhà...
TP.HCM đầu tư 35.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng với 5 dự án BOT

TP.HCM đầu tư 35.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng với 5 dự án BOT

TP.HCM tập trung phát triển hạ tầng với 5 dự án BOT, tổng vốn hơn 35.000 tỷ đồng, nhằm nâng cấp cửa ngõ, giảm ùn tắc, và cải thiện kết nối vùng trong tương lai.
Hà Nội quyết liệt rà soát công trình "đắp chiếu" nhằm chống lãng phí

Hà Nội quyết liệt rà soát công trình "đắp chiếu" nhằm chống lãng phí

Trước thực trạng nhiều công trình xây dựng dở dang, nằm im, UBND TP. Hà Nội đã ra chỉ thị quyết liệt yêu cầu rà soát, xử lý triệt để nhằm chống thất thoát.
Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho nhiều, giá vẫn tăng cao

Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho nhiều, giá vẫn tăng cao

Trong bối cảnh tồn kho bất động sản liên tục tăng, giá bán lại không hề giảm mà còn leo thang. Nghịch lý này phản ánh những bất cập trong thị trường.
Hà Nội: Giá đất thổ cư tăng

Hà Nội: Giá đất thổ cư tăng 'sốt', nhà đầu tư hái quả ngọt

Giá đất thổ cư tại Hà Nội đang "sốt", đặc biệt ở các khu vực ven đô như Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên, với mức tăng trung bình 10-20%, thậm chí một số nơi lên tới 50% trong vòng một năm qua.