Thứ năm 14/11/2024 23:32
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Làm thế nào để tránh rủi ro khi đầu tư vào phân khúc đất nền?

04/05/2024 10:09
Đầu tư vào đất nền luôn là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư, bởi nó có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời gian dài. Tuy nhiên, như bất kỳ hình thức đầu tư nào, đầu tư vào đất nền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
aa
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Các yếu tố quan trọng khi đầu tư đất nền

Trước khi đầu tư vào đất nền, việc nghiên cứu thị trường là điều cần thiết. Vậy nên phải tìm hiểu về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực, cơ sở hạ tầng, dự án phát triển trong tương lai và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của đất nền. Điều này giúp nhà đầu tư đánh giá được tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời trong tương lai.

Trong đó, vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khi đầu tư vào đất nền. Hãy đảm bảo rằng phải xem xét và hiểu rõ về quy định pháp lý liên quan đến việc sở hữu và giao dịch đất nền trong khu vực đó. Kiểm tra các giấy tờ, chứng chỉ và hợp đồng liên quan để đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện đúng quy định và tránh các tranh chấp pháp lý tiềm tàng.

Nếu đầu tư vào một dự án đất nền của một chủ đầu tư, hãy nghiên cứu kỹ về tiềm lực tài chính, uy tín và kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực này. Điều này giúp chúng ta đảm bảo rằng dự án được triển khai đúng thời gian và đáng tin cậy.

Mục tiêu chính của đầu tư vào đất nền là tăng giá trị theo thời gian. Hãy xem xét các yếu tố như tiềm năng phát triển của khu vực, sự tăng trưởng dân số, cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển khác để đánh giá khả năng tăng giá của đất nền trong tương lai.

Để giảm rủi ro, hãy xem xét việc đầu tư vào nhiều khu vực và loại hình đất nền khác nhau. Điều này giúp chúng ta phân tán rủi ro và tận dụng các cơ hội sinh lời từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng chất lượng cao là một yếu tố quan trọng để đảm bảo giá trị của đất nền tăng lên trong tương lai. Hãy kiểm tra xem khu vực đó có các tiện ích cơ bản như đường giao thông thuận tiện, trường học, bệnh viện, siêu thị và các dịch vụ khác không. Nếu khu vực đang phát triển với các dự án cơ sở hạ tầng mới được xây dựng hoặc kế hoạch phát triển trong tương lai, có thể đó là một dấu hiệu tích cực cho việc đầu tư vào đất nền trong khu vực đó.

Bên cạnh đó, việc nắm bắt tình hình kinh tế của khu vực cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu khu vực đang có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, có các dự án công nghiệp, thương mại hoặc du lịch mới được triển khai, có thể tạo ra nhu cầu tăng về đất nền. Điều này có thể làm tăng giá trị của đất nền trong khu vực đó.

Theo dõi và tìm hiểu về xu hướng thị trường đất nền là rất quan trọng. Thị trường bất động sản có thể có các chu kỳ tăng giảm giá trị. Hãy nắm bắt thông tin về xu hướng giá đất nền, tình hình cung cầu và các yếu tố khác để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Nếu như không có đủ kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư vào đất nền, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia, nhà môi giới hoặc nhà đầu tư có kinh nghiệm. Họ có thể cung cấp thông tin và lời khuyên hữu ích để giúp chúng ta đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Cần lưu ý gì khi đầu tư vào phân khúc đất nền trong giai đoạn này

Đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng có rủi ro tiềm ẩn. Bằng cách nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, tìm hiểu pháp lý, đánh giá tiềm năng tăng giá và áp dụng các nguyên tắc đầu tư khôn ngoan, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công trong việc đầu tư vào đất nền. Luôn nhớ rằng, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và tư vấn chuyên gia là rất quan trọng để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho biết, số liệu công bố trong báo cáo được đơn vị thống kê riêng về nguồn cung mới của phân khúc đất nền, chỉ tính những dự án đã có quy hoạch 1/500, quy mô trên 2 ha và không tính những sản phẩm phân lô lẻ hay tự tách thửa.

Theo ông Thắng, nguồn cung đất nền mới sẽ ngày càng khan hiếm. Trong tương lai khi thị trường hồi phục trở lại (giai đoạn 2025 - 2026) thì sự khan hiếm này sẽ giúp những dự án đã được phê duyệt hay đã mở bán sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định, tiềm năng tăng giá của những dự án đó sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Thắng khuyến nghị người mua cần lưu ý 3 điều nếu có ý định đầu tư vào phân khúc đất nền trong giai đoạn này.

Thứ nhất, thị trường đất nền hiện đã qua thời kỳ có thể đầu tư lướt sóng kiếm lời như những chu kỳ trước. Chu kỳ này sẽ ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng.

Thứ hai, khi đã xác định sẽ đầu tư trung và dài hạn (kéo dài 3 - 5 năm hoặc dài hơn), nhà đầu tư cần có sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng về việc sử dụng đòn bẩy tài chính và dòng tiền trả nợ. Nếu vay ngân hàng thì tỷ lệ vay nên ở mức tối đa 50%, số tiền trả lãi định kỳ cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Nếu hệ số đòn bẩy cao cùng tỷ lệ tiền trả nợ hàng tháng vượt quá 50% thu nhập thì nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro khó lường.

Thứ ba, thị trường bất động sản đang có tín hiệu hồi phục và sự hồi phục này được dẫn dắt bởi dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực. Với đất nền, giao dịch sẽ tập trung ở những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa những sản phẩm mang tính chất đầu cơ. Nhà đầu tư nên hướng tới những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực để giảm thiểu rủi ro.

"Từ cuối năm ngoái đến nay, lãi suất vẫn đang duy trì ở mức khá thấp. Hiện tại, lãi suất cho vay ở nhóm ngân hàng Big 4 dao động khoảng 6,5 - 7%/năm và cố định trong vòng 1 - 2 năm. Tôi cho rằng đây là mức lãi suất hợp lý để vay mua bất động sản”, ông Thắng nói thêm.

An Nhiên - Tuệ Nhiên

Tin bài khác
Các “ông lớn” đua nhau đổ tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Các “ông lớn” đua nhau đổ tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút mạnh mẽ vốn FDI nhờ vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh và phát triển khu công nghiệp hiện đại, mở ra cơ hội.
Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Quy định mới cho thấy nỗ lực của tỉnh Đồng Nai trong việc cải thiện môi trường đầu tư bất động sản và kinh doanh, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân.
Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City là chính sách bán hàng đặc biệt dịp cuối năm 2024 của Tập đoàn Danko dành để tri ân khách hàng.
Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Ủy ban nhân dân (UBND) Bình Định lên kế hoạch đầu tư 3.013 tỷ đồng xây dựng đường cất hạ cánh số 2, các đường lăn nối và hạ tầng khu bay tại sân bay Phù Cát.
Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

UBND Hải Dương áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội từ 17.200 đến 119.000 đồng/m², kỳ vọng thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ công nhân khu công nghiệp.
Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Dự án Metro số 2 của Hà Nội sắp triển khai sau 4 năm điều chỉnh chủ trương, nhưng vẫn còn một số thủ tục cần hoàn tất trước khi thực hiện.
Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo Quốc lộ 14D trong năm 2025, thúc đẩy phát triển kinh tế và tăng cường xuất nhập khẩu tại miền Trung và khu vực quốc tế.
Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Sau nửa năm im ắng, thị trường văn phòng quý 3/2024 phục hồi mạnh mẽ, với nhu cầu, nguồn cung và công suất tăng, mang lại lợi thế cho doanh nghiệp thay đổi.
Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-HĐND ngày 30/10/2024 đề nghị xem xét xét giảm tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm.
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup vừa đề xuất đầu tư dự án tại phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh có quy mô gần 270 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng (khoảng 1,8 tỷ USD).
Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Trong 10 tháng năm 2024, các khoản thu về nhà, đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng đạt hơn 2.493 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm 2023 và đóng góp 11,8%.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024, ghi nhận mức tăng 35-40% tại một số khu vực. Xu hướng này tạo ra làn sóng đầu tư sôi động.
UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận đề xuất xây dựng Tháp Hùng Vương tại Việt Trì

UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận đề xuất xây dựng Tháp Hùng Vương tại Việt Trì

Trong bước tiến hướng tới sự phát triển đô thị hiện đại và bền vững, UBND tỉnh Phú Thọ vừa có văn bản đồng ý chủ trương nghiên cứu ý tưởng xây dựng Tháp Hùng Vương tại khu vực Chợ trung tâm cũ, thành phố Việt Trì.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chấn chỉnh thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chấn chỉnh thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành công văn số 11665/STNMT-VPĐK về việc chấn chỉnh quy trình kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai.
Chu kỳ tín dụng và sự phát triển của thị trường bất động sản

Chu kỳ tín dụng và sự phát triển của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế dễ bị ảnh hưởng bởi các chu kỳ kinh tế nói chung và chu kỳ tín dụng nói riêng.