Thứ tư 16/07/2025 02:16
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Làm thế nào để tránh rủi ro khi đầu tư vào phân khúc đất nền?

04/05/2024 10:09
Đầu tư vào đất nền luôn là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư, bởi nó có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời gian dài. Tuy nhiên, như bất kỳ hình thức đầu tư nào, đầu tư vào đất nền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Các yếu tố quan trọng khi đầu tư đất nền

Trước khi đầu tư vào đất nền, việc nghiên cứu thị trường là điều cần thiết. Vậy nên phải tìm hiểu về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực, cơ sở hạ tầng, dự án phát triển trong tương lai và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của đất nền. Điều này giúp nhà đầu tư đánh giá được tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời trong tương lai.

Trong đó, vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khi đầu tư vào đất nền. Hãy đảm bảo rằng phải xem xét và hiểu rõ về quy định pháp lý liên quan đến việc sở hữu và giao dịch đất nền trong khu vực đó. Kiểm tra các giấy tờ, chứng chỉ và hợp đồng liên quan để đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện đúng quy định và tránh các tranh chấp pháp lý tiềm tàng.

Nếu đầu tư vào một dự án đất nền của một chủ đầu tư, hãy nghiên cứu kỹ về tiềm lực tài chính, uy tín và kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực này. Điều này giúp chúng ta đảm bảo rằng dự án được triển khai đúng thời gian và đáng tin cậy.

Mục tiêu chính của đầu tư vào đất nền là tăng giá trị theo thời gian. Hãy xem xét các yếu tố như tiềm năng phát triển của khu vực, sự tăng trưởng dân số, cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển khác để đánh giá khả năng tăng giá của đất nền trong tương lai.

Để giảm rủi ro, hãy xem xét việc đầu tư vào nhiều khu vực và loại hình đất nền khác nhau. Điều này giúp chúng ta phân tán rủi ro và tận dụng các cơ hội sinh lời từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng chất lượng cao là một yếu tố quan trọng để đảm bảo giá trị của đất nền tăng lên trong tương lai. Hãy kiểm tra xem khu vực đó có các tiện ích cơ bản như đường giao thông thuận tiện, trường học, bệnh viện, siêu thị và các dịch vụ khác không. Nếu khu vực đang phát triển với các dự án cơ sở hạ tầng mới được xây dựng hoặc kế hoạch phát triển trong tương lai, có thể đó là một dấu hiệu tích cực cho việc đầu tư vào đất nền trong khu vực đó.

Bên cạnh đó, việc nắm bắt tình hình kinh tế của khu vực cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu khu vực đang có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, có các dự án công nghiệp, thương mại hoặc du lịch mới được triển khai, có thể tạo ra nhu cầu tăng về đất nền. Điều này có thể làm tăng giá trị của đất nền trong khu vực đó.

Theo dõi và tìm hiểu về xu hướng thị trường đất nền là rất quan trọng. Thị trường bất động sản có thể có các chu kỳ tăng giảm giá trị. Hãy nắm bắt thông tin về xu hướng giá đất nền, tình hình cung cầu và các yếu tố khác để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Nếu như không có đủ kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư vào đất nền, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia, nhà môi giới hoặc nhà đầu tư có kinh nghiệm. Họ có thể cung cấp thông tin và lời khuyên hữu ích để giúp chúng ta đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Cần lưu ý gì khi đầu tư vào phân khúc đất nền trong giai đoạn này

Đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng có rủi ro tiềm ẩn. Bằng cách nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, tìm hiểu pháp lý, đánh giá tiềm năng tăng giá và áp dụng các nguyên tắc đầu tư khôn ngoan, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công trong việc đầu tư vào đất nền. Luôn nhớ rằng, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và tư vấn chuyên gia là rất quan trọng để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho biết, số liệu công bố trong báo cáo được đơn vị thống kê riêng về nguồn cung mới của phân khúc đất nền, chỉ tính những dự án đã có quy hoạch 1/500, quy mô trên 2 ha và không tính những sản phẩm phân lô lẻ hay tự tách thửa.

Theo ông Thắng, nguồn cung đất nền mới sẽ ngày càng khan hiếm. Trong tương lai khi thị trường hồi phục trở lại (giai đoạn 2025 - 2026) thì sự khan hiếm này sẽ giúp những dự án đã được phê duyệt hay đã mở bán sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định, tiềm năng tăng giá của những dự án đó sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Thắng khuyến nghị người mua cần lưu ý 3 điều nếu có ý định đầu tư vào phân khúc đất nền trong giai đoạn này.

Thứ nhất, thị trường đất nền hiện đã qua thời kỳ có thể đầu tư lướt sóng kiếm lời như những chu kỳ trước. Chu kỳ này sẽ ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng.

Thứ hai, khi đã xác định sẽ đầu tư trung và dài hạn (kéo dài 3 - 5 năm hoặc dài hơn), nhà đầu tư cần có sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng về việc sử dụng đòn bẩy tài chính và dòng tiền trả nợ. Nếu vay ngân hàng thì tỷ lệ vay nên ở mức tối đa 50%, số tiền trả lãi định kỳ cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Nếu hệ số đòn bẩy cao cùng tỷ lệ tiền trả nợ hàng tháng vượt quá 50% thu nhập thì nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro khó lường.

Thứ ba, thị trường bất động sản đang có tín hiệu hồi phục và sự hồi phục này được dẫn dắt bởi dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực. Với đất nền, giao dịch sẽ tập trung ở những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa những sản phẩm mang tính chất đầu cơ. Nhà đầu tư nên hướng tới những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực để giảm thiểu rủi ro.

"Từ cuối năm ngoái đến nay, lãi suất vẫn đang duy trì ở mức khá thấp. Hiện tại, lãi suất cho vay ở nhóm ngân hàng Big 4 dao động khoảng 6,5 - 7%/năm và cố định trong vòng 1 - 2 năm. Tôi cho rằng đây là mức lãi suất hợp lý để vay mua bất động sản”, ông Thắng nói thêm.

An Nhiên - Tuệ Nhiên

Tin bài khác
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.