Làm thế nào để tránh rủi ro khi đầu tư vào phân khúc đất nền?

Các yếu tố quan trọng khi đầu tư đất nền

Trước khi đầu tư vào đất nền, việc nghiên cứu thị trường là điều cần thiết. Vậy nên phải tìm hiểu về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực, cơ sở hạ tầng, dự án phát triển trong tương lai và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của đất nền. Điều này giúp nhà đầu tư đánh giá được tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời trong tương lai.

Trong đó, vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khi đầu tư vào đất nền. Hãy đảm bảo rằng phải xem xét và hiểu rõ về quy định pháp lý liên quan đến việc sở hữu và giao dịch đất nền trong khu vực đó. Kiểm tra các giấy tờ, chứng chỉ và hợp đồng liên quan để đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện đúng quy định và tránh các tranh chấp pháp lý tiềm tàng.

Nếu đầu tư vào một dự án đất nền của một chủ đầu tư, hãy nghiên cứu kỹ về tiềm lực tài chính, uy tín và kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực này. Điều này giúp chúng ta đảm bảo rằng dự án được triển khai đúng thời gian và đáng tin cậy.

Mục tiêu chính của đầu tư vào đất nền là tăng giá trị theo thời gian. Hãy xem xét các yếu tố như tiềm năng phát triển của khu vực, sự tăng trưởng dân số, cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển khác để đánh giá khả năng tăng giá của đất nền trong tương lai.

Để giảm rủi ro, hãy xem xét việc đầu tư vào nhiều khu vực và loại hình đất nền khác nhau. Điều này giúp chúng ta phân tán rủi ro và tận dụng các cơ hội sinh lời từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng chất lượng cao là một yếu tố quan trọng để đảm bảo giá trị của đất nền tăng lên trong tương lai. Hãy kiểm tra xem khu vực đó có các tiện ích cơ bản như đường giao thông thuận tiện, trường học, bệnh viện, siêu thị và các dịch vụ khác không. Nếu khu vực đang phát triển với các dự án cơ sở hạ tầng mới được xây dựng hoặc kế hoạch phát triển trong tương lai, có thể đó là một dấu hiệu tích cực cho việc đầu tư vào đất nền trong khu vực đó.

Bên cạnh đó, việc nắm bắt tình hình kinh tế của khu vực cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu khu vực đang có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, có các dự án công nghiệp, thương mại hoặc du lịch mới được triển khai, có thể tạo ra nhu cầu tăng về đất nền. Điều này có thể làm tăng giá trị của đất nền trong khu vực đó.

Theo dõi và tìm hiểu về xu hướng thị trường đất nền là rất quan trọng. Thị trường bất động sản có thể có các chu kỳ tăng giảm giá trị. Hãy nắm bắt thông tin về xu hướng giá đất nền, tình hình cung cầu và các yếu tố khác để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Nếu như không có đủ kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư vào đất nền, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia, nhà môi giới hoặc nhà đầu tư có kinh nghiệm. Họ có thể cung cấp thông tin và lời khuyên hữu ích để giúp chúng ta đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Cần lưu ý gì khi đầu tư vào phân khúc đất nền trong giai đoạn này

Đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng có rủi ro tiềm ẩn. Bằng cách nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, tìm hiểu pháp lý, đánh giá tiềm năng tăng giá và áp dụng các nguyên tắc đầu tư khôn ngoan, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công trong việc đầu tư vào đất nền. Luôn nhớ rằng, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và tư vấn chuyên gia là rất quan trọng để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho biết, số liệu công bố trong báo cáo được đơn vị thống kê riêng về nguồn cung mới của phân khúc đất nền, chỉ tính những dự án đã có quy hoạch 1/500, quy mô trên 2 ha và không tính những sản phẩm phân lô lẻ hay tự tách thửa.

Theo ông Thắng, nguồn cung đất nền mới sẽ ngày càng khan hiếm. Trong tương lai khi thị trường hồi phục trở lại (giai đoạn 2025 - 2026) thì sự khan hiếm này sẽ giúp những dự án đã được phê duyệt hay đã mở bán sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định, tiềm năng tăng giá của những dự án đó sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Thắng khuyến nghị người mua cần lưu ý 3 điều nếu có ý định đầu tư vào phân khúc đất nền trong giai đoạn này.

Thứ nhất, thị trường đất nền hiện đã qua thời kỳ có thể đầu tư lướt sóng kiếm lời như những chu kỳ trước. Chu kỳ này sẽ ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng.

Thứ hai, khi đã xác định sẽ đầu tư trung và dài hạn (kéo dài 3 - 5 năm hoặc dài hơn), nhà đầu tư cần có sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng về việc sử dụng đòn bẩy tài chính và dòng tiền trả nợ. Nếu vay ngân hàng thì tỷ lệ vay nên ở mức tối đa 50%, số tiền trả lãi định kỳ cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Nếu hệ số đòn bẩy cao cùng tỷ lệ tiền trả nợ hàng tháng vượt quá 50% thu nhập thì nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro khó lường.

Thứ ba, thị trường bất động sản đang có tín hiệu hồi phục và sự hồi phục này được dẫn dắt bởi dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực. Với đất nền, giao dịch sẽ tập trung ở những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa những sản phẩm mang tính chất đầu cơ. Nhà đầu tư nên hướng tới những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực để giảm thiểu rủi ro.

"Từ cuối năm ngoái đến nay, lãi suất vẫn đang duy trì ở mức khá thấp. Hiện tại, lãi suất cho vay ở nhóm ngân hàng Big 4 dao động khoảng 6,5 - 7%/năm và cố định trong vòng 1 - 2 năm. Tôi cho rằng đây là mức lãi suất hợp lý để vay mua bất động sản”, ông Thắng nói thêm.

An Nhiên - Tuệ Nhiên