Thứ ba 01/07/2025 08:16
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Làm thế nào để tránh rủi ro khi đầu tư vào phân khúc đất nền?

04/05/2024 10:09
Đầu tư vào đất nền luôn là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư, bởi nó có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời gian dài. Tuy nhiên, như bất kỳ hình thức đầu tư nào, đầu tư vào đất nền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Các yếu tố quan trọng khi đầu tư đất nền

Trước khi đầu tư vào đất nền, việc nghiên cứu thị trường là điều cần thiết. Vậy nên phải tìm hiểu về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực, cơ sở hạ tầng, dự án phát triển trong tương lai và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của đất nền. Điều này giúp nhà đầu tư đánh giá được tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời trong tương lai.

Trong đó, vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khi đầu tư vào đất nền. Hãy đảm bảo rằng phải xem xét và hiểu rõ về quy định pháp lý liên quan đến việc sở hữu và giao dịch đất nền trong khu vực đó. Kiểm tra các giấy tờ, chứng chỉ và hợp đồng liên quan để đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện đúng quy định và tránh các tranh chấp pháp lý tiềm tàng.

Nếu đầu tư vào một dự án đất nền của một chủ đầu tư, hãy nghiên cứu kỹ về tiềm lực tài chính, uy tín và kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực này. Điều này giúp chúng ta đảm bảo rằng dự án được triển khai đúng thời gian và đáng tin cậy.

Mục tiêu chính của đầu tư vào đất nền là tăng giá trị theo thời gian. Hãy xem xét các yếu tố như tiềm năng phát triển của khu vực, sự tăng trưởng dân số, cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển khác để đánh giá khả năng tăng giá của đất nền trong tương lai.

Để giảm rủi ro, hãy xem xét việc đầu tư vào nhiều khu vực và loại hình đất nền khác nhau. Điều này giúp chúng ta phân tán rủi ro và tận dụng các cơ hội sinh lời từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng chất lượng cao là một yếu tố quan trọng để đảm bảo giá trị của đất nền tăng lên trong tương lai. Hãy kiểm tra xem khu vực đó có các tiện ích cơ bản như đường giao thông thuận tiện, trường học, bệnh viện, siêu thị và các dịch vụ khác không. Nếu khu vực đang phát triển với các dự án cơ sở hạ tầng mới được xây dựng hoặc kế hoạch phát triển trong tương lai, có thể đó là một dấu hiệu tích cực cho việc đầu tư vào đất nền trong khu vực đó.

Bên cạnh đó, việc nắm bắt tình hình kinh tế của khu vực cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu khu vực đang có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, có các dự án công nghiệp, thương mại hoặc du lịch mới được triển khai, có thể tạo ra nhu cầu tăng về đất nền. Điều này có thể làm tăng giá trị của đất nền trong khu vực đó.

Theo dõi và tìm hiểu về xu hướng thị trường đất nền là rất quan trọng. Thị trường bất động sản có thể có các chu kỳ tăng giảm giá trị. Hãy nắm bắt thông tin về xu hướng giá đất nền, tình hình cung cầu và các yếu tố khác để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Nếu như không có đủ kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư vào đất nền, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia, nhà môi giới hoặc nhà đầu tư có kinh nghiệm. Họ có thể cung cấp thông tin và lời khuyên hữu ích để giúp chúng ta đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Cần lưu ý gì khi đầu tư vào phân khúc đất nền trong giai đoạn này

Đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng có rủi ro tiềm ẩn. Bằng cách nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, tìm hiểu pháp lý, đánh giá tiềm năng tăng giá và áp dụng các nguyên tắc đầu tư khôn ngoan, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công trong việc đầu tư vào đất nền. Luôn nhớ rằng, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và tư vấn chuyên gia là rất quan trọng để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho biết, số liệu công bố trong báo cáo được đơn vị thống kê riêng về nguồn cung mới của phân khúc đất nền, chỉ tính những dự án đã có quy hoạch 1/500, quy mô trên 2 ha và không tính những sản phẩm phân lô lẻ hay tự tách thửa.

Theo ông Thắng, nguồn cung đất nền mới sẽ ngày càng khan hiếm. Trong tương lai khi thị trường hồi phục trở lại (giai đoạn 2025 - 2026) thì sự khan hiếm này sẽ giúp những dự án đã được phê duyệt hay đã mở bán sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định, tiềm năng tăng giá của những dự án đó sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Thắng khuyến nghị người mua cần lưu ý 3 điều nếu có ý định đầu tư vào phân khúc đất nền trong giai đoạn này.

Thứ nhất, thị trường đất nền hiện đã qua thời kỳ có thể đầu tư lướt sóng kiếm lời như những chu kỳ trước. Chu kỳ này sẽ ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng.

Thứ hai, khi đã xác định sẽ đầu tư trung và dài hạn (kéo dài 3 - 5 năm hoặc dài hơn), nhà đầu tư cần có sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng về việc sử dụng đòn bẩy tài chính và dòng tiền trả nợ. Nếu vay ngân hàng thì tỷ lệ vay nên ở mức tối đa 50%, số tiền trả lãi định kỳ cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Nếu hệ số đòn bẩy cao cùng tỷ lệ tiền trả nợ hàng tháng vượt quá 50% thu nhập thì nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro khó lường.

Thứ ba, thị trường bất động sản đang có tín hiệu hồi phục và sự hồi phục này được dẫn dắt bởi dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực. Với đất nền, giao dịch sẽ tập trung ở những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa những sản phẩm mang tính chất đầu cơ. Nhà đầu tư nên hướng tới những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực để giảm thiểu rủi ro.

"Từ cuối năm ngoái đến nay, lãi suất vẫn đang duy trì ở mức khá thấp. Hiện tại, lãi suất cho vay ở nhóm ngân hàng Big 4 dao động khoảng 6,5 - 7%/năm và cố định trong vòng 1 - 2 năm. Tôi cho rằng đây là mức lãi suất hợp lý để vay mua bất động sản”, ông Thắng nói thêm.

An Nhiên - Tuệ Nhiên

Tin bài khác
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn đang không chỉ tái định vị giá trị bất động sản mà còn tạo ra cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.