Thứ sáu 20/06/2025 10:58
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Xu hướng chọn những dự án có độ an toàn cao trên thị trường bất động sản ở TP.HCM

26/10/2021 07:43
Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, trong quý 3-2021, phân khúc đất nền tại TPHCM và các tỉnh lân cận có 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung ứng ra thị trường 118 nền đất. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 28 nền, thấp hơn rất nhiều so với con số b

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Vạn Phúc Land, cho biết, trong gần 2 năm qua, doanh nghiệp (DN) đã linh hoạt ứng phó và cố gắng điều chỉnh các hoạt đầu tư, kinh doanh của mình trong tâm thế xác định sống chung với dịch bệnh. Trong giai đoạn giãn cách xã hội, DN tập trung vào công tác hoàn tất khâu thiết kế, hoàn thiện hồ sơ thi công, hoàn tất các thủ tục pháp lý, chuẩn bị kế hoạch thi công và chào bán sản phẩm. DN cũng đề ra các giải pháp hỗ trợ khách hàng, như giãn tiến độ thanh toán. Hiện dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, DN sẵn sàng cho kế hoạch kinh doanh của mình vào cuối năm với dòng sản phẩm biệt thự sinh thái ven hồ và khoảng 300 căn hộ.

Sau giãn cách xã hội, thị trường bất động sản có sự sôi động nhất định do độ nén về mặt cung cầu thị trường. Do đó, các chủ đầu tư đều có kế hoạch sẵn sàng cho việc mở bán sản phẩm vào cuối năm nay với nhiều chính sách kích cầu. Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam (đơn vị nghiên cứu và phát triển bất động sản), nhận định, thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu phục hồi khi một số DN tái khởi động dự án của mình. Những thị trường đã có tính ổn định và mang tính dẫn dắt như TPHCM và các tỉnh lân cận là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ có tín hiệu lạc quan hơn. Bởi từ lâu, khu vực này luôn là nơi có hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản sôi động nhất, gắn liền với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam - nơi thu hút rất đông nguồn lực, nhân lực từ các nơi đến, tạo nên nhu cầu nhà ở rất lớn. Bà Đinh Ngọc Châu Hương, Phó Chủ tịch HDTC Land, cho rằng, thời gian tới, khách hàng sẽ chỉ chọn những dự án, sản phẩm có độ an toàn cao về tiến độ xây dựng, pháp lý rõ ràng, khả năng sinh lời…

Xu hướng chọn những dự án có độ an toàn cao trên thị trường bất động sản
Xu hướng chọn những dự án có độ an toàn cao trên thị trường bất động sản. (Ảnh: PV)

Trong thời gian giãn cách vừa qua, rất nhiều DN ứng dụng công nghệ để tiếp cận khách hàng và giới thiệu sản phẩm. Đây là giải pháp tối ưu nhất để DN duy trì hoạt động trong bối cảnh dịch bệnh. Ngoài ra, sống chung với dịch bệnh, nhiều DN cũng xây dựng được nhiều hình thức giao dịch với khách hàng: Khách hàng có “thẻ xanh Covid” thì giao dịch trực tiếp tại DN, nếu chưa thì giao dịch trực tuyến (chủ yếu với khách hàng quen); giao dịch về thanh toán tiền thì thông qua hệ thống ngân hàng, thuê hệ thống giao nhận hồ sơ…

Anh Bùi Minh Bình, một nhà đầu tư bất động sản nhỏ, cho biết, hiện nay tính thanh khoản nhiều sản phẩm nhà, đất rất kém. Anh cho biết, hồi đầu năm nay, anh mua 2 căn hộ tại dự án Celadon (quận Tân Phú, TPHCM) và đã thanh toán gần 3 tỷ đồng. “Thông thường, sau khi đóng được vài đợt, chúng tôi tìm kiếm khách hàng thích căn hộ của mình rồi chuyển nhượng lại để hưởng chênh lệch vài trăm triệu đồng/căn, tùy tình hình thị trường. Nhưng với 2 căn hộ này, tôi mua trước khi dịch bùng phát chỉ vài tháng và phải “chịu trận” đến nay vì không bán được”, anh Bình chia sẻ.

Chính vì không chuyển nhượng được nên áp lực tài chính ngày càng đè nặng lên nhà đầu tư. Đây cũng là tình hình chung của nhiều nhà đầu tư ngắn hạn, lướt sóng hiện nay. Do tính thanh khoản kém nên thị trường thứ cấp tại các dự án cũng giảm theo. Trong khi đó, người mua nhà để ở cũng hết sức dè dặt… “Khi chưa xảy ra dịch, thu nhập của hai vợ chồng tôi sau khi trừ chi phí thì hoàn toàn có thể trả cả gốc lẫn lãi cho khoản vay 2 tỷ đồng mua nhà. Song, thời gian tới không biết công việc và thu nhập ra sao nên 2 vợ chồng đang rất đắn đo”, anh Vinh (quận 12) chia sẻ.

Qua khảo sát thị trường, DKRA Việt Nam nhận định, dịch bệnh ảnh hưởng rất lớn đến thị trường. Những tháng cao điểm của dịch, hầu như không ai còn tâm trí để nghĩ đến chuyện kinh doanh, chỉ có một số rất ít khách hàng thân thiết của một số DN có thể đặt cọc, giữ chỗ nếu họ cảm thấy dự án có tiềm năng. Theo DKRA Việt Nam, đây là những khách hàng có tiềm lực tài chính và có kinh nghiệm thị trường nên mới giao dịch trong giai đoạn này.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản trong thời gian tới, hầu hết chủ DN bất động sản vẫn rất thận trọng khi đưa ra nhận định về khả năng thanh khoản của thị trường. “Chúng tôi chỉ kỳ vọng vào khách hàng thật sự cần nhà trong lúc này, còn phân khúc đầu tư thì có lẽ nhà đầu tư còn cân nhắc, có thể sau Tết Nguyên đán 2022 họ mới thực sự tính đến chuyện đầu tư”, một chủ DN nhận định.

ĐT

Bài liên quan
Tin bài khác
Công ty An Huy là nhà thầu duy nhất tại gói thầu hơn 33 tỷ đồng ở Phú Thọ

Công ty An Huy là nhà thầu duy nhất tại gói thầu hơn 33 tỷ đồng ở Phú Thọ

Dự án mở mới tuyến đường giao thông trung tâm phường Thanh Vinh (thị xã Phú Thọ) có tổng mức đầu tư 70 tỷ đồng, sử dụng ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, gói thầu thi công chính chỉ ghi nhận một nhà thầu duy nhất tham dự.
Dự án “sống còn” Aqua City của Novaland hoàn tất gỡ vướng pháp lý

Dự án “sống còn” Aqua City của Novaland hoàn tất gỡ vướng pháp lý

Dự án Aqua City của Novaland vừa chính thức hoàn tất gỡ vướng pháp lý sau 3 năm kiên trì và nỗ lực của Novaland; đồng thời khẳng định sự quyết liệt của Tổ công tác Chính phủ cùng Chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp. Cú hích pháp lý mạnh mẽ này còn là tín hiệu tích cực nối dài chuỗi tháo gỡ khó khăn cho các dự án của Novaland thời gian gần đây.
Cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk được đầu tư 29.655 tỷ đồng theo hình thức PPP

Cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk được đầu tư 29.655 tỷ đồng theo hình thức PPP

Tuyến cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk dài 122 km sắp khởi công với tổng vốn gần 30.000 tỷ đồng, kết nối Đông - Tây, tạo động lực cho phát triển của cả vùng.
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.
Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau các cuộc thanh tra diện rộng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dòng vốn đổ vào bất động sản đang thay đổi khẩu vị. Điều gì đang diễn ra, và tác động ra sao đến thị trường bất động sản?
M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

Sau thời gian trầm lắng, thị trường M&A bất động sản đang nóng trở lại. Dòng vốn nội và ngoại đang "săn" những dự án nào, và đâu là cơ hội bứt phá cho năm 2025?
Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines vừa khởi công hai dự án nghìn tỷ tại Sân bay Long Thành, tham vọng biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hàng không hàng đầu châu Á.
The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

Bãi tắm kín du khách chen chân, quảng trường biển đông nghẹt người, những màn pháo hoa thắp sáng đường chân trời, chuỗi show diễn, lễ hội đường phố rộn ràng từ sáng sớm đến đêm. Trong bức tranh du lịch sôi động của Sầm Sơn, giới đầu tư đang ráo riết tìm kiếm một loại hình sản phẩm đặc biệt: Căn hộ vừa có tầm nhìn biển đẹp, vừa nằm ngay tâm điểm kết nối, vừa có khả năng khai thác sinh lời dài hạn.
Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Trong bối cảnh cả nước chạy đua "500 ngày đêm" hoàn thành cao tốc, công trường Tuyên Quang - Hà Giang đang ngày đêm rộn ràng máy móc, nhân lực và sự quyết tâm.
Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Ngành bất động sản đang trải qua cuộc tái cấu trúc, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại. Vậy, giữa bão tố thị trường, ai sẽ trụ vững và vươn lên?
Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Với mức giá bán dự kiến 26-27 triệu đồng/m2, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên đang thiết lập kỷ lục mới tại Hà Nội.
Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Nhiều dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc – Nam phía Đông đang đối mặt với nguy cơ chậm tiến độ do vướng mặt bằng, bất chấp các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ.
Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Từ Manhattan (New York), The Peak (Hong Kong) đến Ginza (Tokyo), hay Đà Nẵng (Việt Nam), bất động sản giữa “trái tim” các siêu đô thị luôn là "tài sản sưu tầm" được giới tinh hoa săn đón vô điều kiện. Bởi, giá trị của chúng không chỉ nằm ở tiện ích hay thiết kế, mà còn ở việc nắm giữ vị trí độc bản, không thể sao chép, tôn vinh vị thế chủ nhân.
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền đang "âm thầm" dịch chuyển về vùng ven sau giai đoạn im ắng, do giá trung tâm quá cao. Điều gì đang thu hút nhà đầu tư và người mua nhà ở thực?