Vì sao phân khúc bất động sản kho lạnh hút đầu tư?

Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, mặc dù chỉ chiếm 11,4% tổng số các giao dịch trong phân khúc bất động sản công nghiệp nhưng thị trường bất động sản kho lạnh đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng tới 29,6% từ năm 2017 đến 2022, vượt xa các loại hình khác trên thị trường. Nhu cầu gia tăng đối với kho lạnh được cho là bắt nguồn từ sự tăng trưởng thu nhập hộ gia đình, gia tăng dân số thành thị và tầng lớp trung lưu, cũng như thay đổi trong thói quen của người tiêu dùng.

Với đà gia tăng thu nhập của khu vực, thói quen mua sắm của người tiêu dùng dần chuyển dịch sang các loại thực phẩm tươi sống với chất lượng cao hơn. Họ dần từ bỏ thói quen mua sắm tại các khu chợ truyền thống và tới siêu thị để tìm kiếm các loại thực phẩm đa dạng, được bảo quản tốt và tiện lợi. Ngoài ra, sự phát triển của thương mại điện tử cũng là đòn bẩy cho phân khúc bất động sản kho lạnh.

Bên cạnh đó, cũng theo ghi nhận của Savills Việt Nam, doanh thu ngành thực phẩm tươi tại Việt Nam đã tăng 6,3% trong giai đoạn 2020 - 2022 (từ 40,4 tỷ USD vào năm 2020 lên 45,7 tỷ USD vào năm 2022). Ngoài ra, thị trường thương mại điện tử cũng đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng đáng kể, đạt mức 21,5% trong giai đoạn 2017 - 2022, thúc đẩy sự mở rộng của tất cả dịch vụ bổ trợ. Ngành vận chuyển đồ ăn trực tuyến nhờ vậy cũng ghi nhận tốc độ phát triển nhanh, đạt mức tăng 5,5% trong giai đoạn 2020 - 2022.

Đáng chú ý, với sự phát triển của kinh tế và thương mại toàn cầu tạo ra nhu cầu ngày càng tăng về lưu trữ và vận chuyển hàng hóa đông lạnh. Bất động sản kho lạnh đáp ứng nhu cầu này bằng cách cung cấp không gian lưu trữ chất lượng cao và các dịch vụ hỗ trợ vận chuyển hàng hóa. Vì vậy, các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng phát triển lớn trong lĩnh vực này và đổ vốn vào bất động sản kho lạnh.

Bất động sản kho lạnh có xu hướng mang lại lợi nhuận ổn định và cao hơn so với nhiều lĩnh vực khác. Với nhu cầu ngày càng tăng về lưu trữ hàng hóa đông lạnh, giá thuê bất động sản kho lạnh tăng lên và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Ngoài ra, bất động sản kho lạnh thường được xây dựng với công nghệ tiên tiến và thiết bị hiện đại để đảm bảo điều kiện lưu trữ tốt nhất cho hàng hóa. Điều này giúp tăng giá trị bất động sản và tạo ra lợi nhuận bền vững.

Đầu tư vào bất động sản kho lạnh mang lại lợi ích của việc đa dạng hóa danh mục đầu tư. Với một số tiền đầu tư nhất định, nhà đầu tư có thể sở hữu nhiều kho lạnh hoặc đầu tư vào các dự án lớn hơn. Điều này giúp giảm rủi ro và tăng khả năng sinh lợi từ đầu tư.

Nhu cầu về lưu trữ và vận chuyển hàng hóa đông lạnh dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Với sự phát triển của ngành công nghiệp thực phẩm, dược phẩm và y tế, việc có các kho lạnh hiện đại và đáp ứng tiêu chuẩn an toàn vệ sinh là rất quan trọng. Bất động sản kho lạnh có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và thu hút vốn đầu tư trong tương lai.

Đánh giá về lĩnh vực bất động sản kho lạnh, ông Tom Over - Giám đốc Công nghiệp và Hậu cần, JLL Việt Nam cho biết, nhu cầu kho lạnh tăng cao phụ thuộc vào hai yếu tố: Thứ nhất là sự tăng trưởng trong tiêu dùng toàn cầu diễn ra vào cuối năm nay cho đến năm 2025; Thứ hai là tiêu thụ hàng hoá trong nước. Khi thu nhập trung bình của người dân gia tăng và thị hiếu thay đổi, chúng tôi thấy sự đa dạng và khối lượng các sản phẩm nhập khẩu, phục vụ người tiêu dùng trong nước cũng tăng lên".

Theo vị chuyên gia này, Việt Nam đang nổi lên trong khu vực châu Á về lĩnh vực kho lạnh và đang tăng trưởng mạnh về nguồn cung. Hiện miền Nam đang dẫn đầu về số lượng kho lạnh, chiếm 70% thị phần cả nước. Dự báo nhu cầu trữ lạnh hàng hoá, thực phẩm tăng cao sẽ thúc đẩy nguồn cung kho lạnh tiếp tục tăng trưởng trong 5 năm tới.

Như vậy, bất động sản kho lạnh đang trở thành một lĩnh vực hấp dẫn cho vốn đầu tư với nhiều lợi ích. Sự tăng trưởng kinh tế và thương mại, lợi nhuận ổn định và cao, khả năng đa dạng hóa đầu tư và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai là những yếu tố quan trọng đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Với xu hướng ngày càng tăng về nhu cầu về lưu trữ và vận chuyển hàng hóa đông lạnh, bất động sản kho lạnh được coi là một lựa chọn đáng cân nhắc để đầu tư vốn.

Nguyên An Phan