Những Xu hướng nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2025?

Công nghệ & bất động sản xanh xu hướng của thị trường 2025

Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang đối mặt với những thách thức lớn, nhưng đồng thời cũng mở ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư. Dự báo, năm 2025 sẽ chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ trong lĩnh vực này với các xu hướng đáng chú ý. Các yếu tố như chuyển đổi số, bất động sản bền vững và các chính sách của Chính phủ sẽ là những yếu tố chính ảnh hưởng đến hướng đi của thị trường.

Theo báo cáo của JLL (Jones Lang Lasalle), chuyển đổi số trong ngành bất động sản đang ngày càng trở nên quan trọng. Dự tính đến năm 2025, hơn 60% các giao dịch bất động sản sẽ được thực hiện qua các nền tảng trực tuyến. Việc áp dụng công nghệ vào ngành BĐS không chỉ giúp các nhà đầu tư tiếp cận thị trường dễ dàng hơn mà còn giúp tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch.

Bất động sản xanh là một trong những xu hướng mới tất yếu của thị trường.

Các công ty bất động sản lớn như: Vinhomes, Novaland đã bắt đầu triển khai các ứng dụng công nghệ cao như AI, Blockchain, và dữ liệu lớn (Big Data) để tối ưu hóa quá trình tìm kiếm và giao dịch. Các nền tảng online không chỉ đơn giản là môi trường mua bán, mà còn trở thành nơi các nhà đầu tư, khách hàng tiềm năng có thể tìm hiểu thông tin về các dự án, tiến độ thi công, giá trị tài sản và các yếu tố pháp lý.

Trong một thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, trong năm 2024-2025, khoảng 40% các giao dịch mua bán căn hộ cao cấp sẽ được thực hiện qua các nền tảng trực tuyến, giúp việc giao dịch trở nên minh bạch và nhanh chóng hơn.

Một xu hướng mạnh mẽ đang nổi lên trong thị trường bất động sản Việt Nam chính là phát triển bất động sản bền vững, hay còn gọi là bất động sản xanh. Sự quan tâm đến môi trường, sức khỏe cộng đồng và các yếu tố bền vững đang ngày càng tăng cao.

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong năm 2025, hơn 40% các dự án mới sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường, năng lượng và hiệu quả sử dụng tài nguyên. Các dự án này không chỉ chú trọng vào thiết kế xanh, mà còn tích hợp các giải pháp năng lượng tái tạo như năng lượng mặt trời, gió và hệ thống tiết kiệm nước, điện.

Bất động sản xanh còn thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư lớn, bao gồm các quỹ đầu tư quốc tế. Đặc biệt, chính sách ưu đãi về thuế và hỗ trợ tài chính từ Chính phủ cũng sẽ là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của loại hình bất động sản này trong tương lai gần.

Thời gian gần đây, Chính phủ đã có những chính sách tích cực để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững trong những năm tới. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2024, Chính phủ sẽ tiếp tục áp dụng các chính sách hỗ trợ tín dụng cho thị trường BĐS, đặc biệt là cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Một trong những chính sách nổi bật là việc tiếp tục triển khai chương trình hỗ trợ vay vốn ưu đãi cho các dự án nhà ở giá rẻ. Điều này giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho một lượng lớn người dân tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách ổn định.

Bên cạnh đó, việc đơn giản hóa thủ tục pháp lý và minh bạch hóa quy trình cấp phép xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng giúp thị trường BĐS phát triển nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Nhu cầu nhà ở tăng cao và sự dịch chuyển của phân khúc nhà ở giá rẻ

Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn rất cao, đặc biệt là đối với các căn hộ có giá tầm trung và giá rẻ. Tình trạng này sẽ tiếp tục kéo dài trong những năm tới, khi mà việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho một lượng lớn dân số đô thị luôn là vấn đề lớn. Sự phát triển không ngừng của các khu đô thị, các công trình cao tầng cũng như hạ tầng giao thông đang thúc đẩy nhu cầu tăng trưởng không chỉ đối với các phân khúc cao cấp mà còn đối với các sản phẩm nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.

Dự báo đến năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Các nhà đầu tư và các chủ đầu tư sẽ ngày càng chú trọng vào việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, đặc biệt là các dự án có chi phí xây dựng hợp lý. Trong khi đó, nhu cầu về các sản phẩm này tại các thành phố lớn vẫn rất lớn, với các chương trình nhà ở xã hội đang dần được triển khai và mở rộng. Dự báo rằng, các chủ đầu tư sẽ cần tìm ra các giải pháp tối ưu về chi phí để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh của sản phẩm.

Thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội .

Một xu hướng nữa đang dần phát triển mạnh mẽ là sự chuyển hướng của nhiều người dân từ các thành phố lớn về các khu vực ngoại ô và các tỉnh thành lân cận. Điều này xuất phát từ xu hướng giá đất tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông giúp kết nối giữa các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố. Các nhà đầu tư cũng bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các khu vực này, nơi có thể phát triển các dự án nhà ở với chi phí thấp hơn, đồng thời đáp ứng nhu cầu của người dân về không gian sống thoải mái và gần gũi với thiên nhiên.

Bên cạnh đó, bất động sản du lịch cũng đang chứng kiến một sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là sau khi ngành du lịch phục hồi sau đại dịch. Các căn hộ dịch vụ, khu nghỉ dưỡng cao cấp và các dự án bất động sản du lịch sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Trong khi các phân khúc bất động sản truyền thống tiếp tục phát triển, bất động sản xanh (bất động sản bền vững) cũng sẽ là một xu hướng quan trọng trong năm 2025. Nhu cầu về các sản phẩm bất động sản thân thiện với môi trường đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là với những người tìm kiếm các căn hộ tiết kiệm năng lượng và sử dụng các giải pháp năng lượng tái tạo như năng lượng mặt trời, năng lượng gió.