Chủ nhật 07/09/2025 07:35
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía

16/12/2024 13:22
Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn là bài toán khó. Để giải quyết, cần sự phối hợp chặt chẽ từ chính phủ, doanh nghiệp và người dân, đồng thời khai thác các giải pháp tài chính hiệu quả.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Giá chung cư cao nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư Những Xu hướng nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2025?

Thực trạng và thách thức từ cung - cầu

Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, luôn ở mức cao, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa gia tăng nhanh chóng, giá nhà đất liên tục leo thang và nguồn cung khan hiếm, việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư ngày càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong suốt thập kỷ qua, giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng trưởng đều đặn, với mức tăng bình quân hàng năm lên đến hai chữ số. Điều này khiến việc sở hữu nhà đối với người dân có thu nhập thấp trở thành một mục tiêu rất xa vời.

VARS cho rằng, dù chính phủ đã nỗ lực giải quyết vấn đề này thông qua các chương trình nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng kết quả vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng. Các chương trình này hiện nay còn rất hạn chế, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu quỹ đất phát triển, những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục hành chính rườm rà. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng chưa mặn mà với việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ vì lợi nhuận thấp và chi phí đầu tư cao. Việc phát triển nhà ở xã hội gặp rất nhiều rào cản, từ các quy định pháp lý cho đến vấn đề tài chính, làm giảm hiệu quả của các chương trình này.

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía
Cần nhiều chính sách phát triển nhà tốt để hỗ trợ người dân (Ảnh: Phan Chính)

Đồng thời, các chính sách hỗ trợ như tín dụng ưu đãi hay các chương trình vay mua nhà, dù đã được triển khai, nhưng vẫn chưa đủ để giúp đỡ những đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận được với nhà ở. Với mức lãi suất còn khá cao, việc tiếp cận nguồn vốn vay trở nên khó khăn đối với nhiều người dân. Điều này càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở đối với các nhóm người có thu nhập thấp, khi mà họ không đủ khả năng trả nợ cho các khoản vay mua nhà dù đã được hỗ trợ.

Bên cạnh đó, tình trạng giá bất động sản không ngừng tăng cũng đặt ra vấn đề về sự bất bình đẳng trong quyền tiếp cận nhà ở. Các khu vực trung tâm thành phố với các tiện ích và hạ tầng hiện đại trở nên không thể với tới đối với những người có thu nhập thấp. Sự phân hóa giàu nghèo trong xã hội cũng càng trở nên rõ rệt hơn, khi những người giàu có khả năng mua nhà ở những khu vực đắt đỏ, trong khi những người nghèo phải sống trong các khu nhà tạm bợ, thiếu thốn tiện nghi.

Nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhóm lao động thu nhập thấp, vẫn rất lớn. Tuy nhiên, với mặt bằng giá hiện tại, nhiều người vẫn khó có khả năng sở hữu nhà ngay cả khi giá nhà giảm đi một nửa. Đây chính là thách thức lớn trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân đô thị. Để giải quyết bài toán này, cần có sự can thiệp của chính phủ trong việc điều tiết thị trường bất động sản và phát triển các chương trình nhà ở xã hội một cách mạnh mẽ và thực tế hơn.

Giải pháp cân bằng cung - cầu

Để giải quyết bài toán cung - cầu nhà ở, sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp bất động sản và người dân là điều cần thiết. Trước tiên, về phía cung, các giải pháp cần tập trung vào việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ và phát triển các dự án nhà ở xã hội. Các cấp chính quyền địa phương cần nỗ lực hơn nữa trong việc giải phóng mặt bằng và tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở.

Ngoài ra, việc cải thiện hạ tầng vùng ven các đô thị lớn sẽ mở ra cơ hội phát triển cho các dự án nhà ở giá rẻ. Việc đầu tư vào các dự án giao thông, đặc biệt là các tuyến metro và đường cao tốc, sẽ giúp kết nối vùng ven với trung tâm thành phố, giúp người dân có thêm lựa chọn về nơi ở với giá cả hợp lý. Đồng thời, chính phủ cũng cần đẩy mạnh các chương trình hỗ trợ tài chính cho các dự án này, giúp các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở có chi phí thấp hơn.

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía
Để mua nhà ở người dân cần có kế hoạch tài chính linh hoạt.

Về phía cầu, người dân cũng cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nơi ở. Giải pháp này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính, mà còn tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp. Theo đó, việc giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm và lựa chọn những sản phẩm bất động sản phù hợp với khả năng tài chính hiện tại là bước đi hợp lý.

Bên cạnh đó, người dân cũng có thể cân nhắc các giải pháp tạm thời như thuê nhà ở ngoại ô hoặc vùng ven đô thị. Đây là phương án tài chính hợp lý giúp tiết kiệm chi phí, đồng thời chuẩn bị cho mục tiêu mua nhà trong tương lai.

Ngoài ra, việc tận dụng các chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng rất quan trọng. Nhiều chương trình ưu đãi vay vốn mua nhà với lãi suất thấp và thời gian trả nợ dài hạn sẽ là cơ hội lớn cho những ai có sẵn một khoản tích lũy ban đầu. Các dự án nhà ở có chính sách thanh toán linh hoạt sẽ giúp người dân giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời tạo động lực cho các dự án nhà ở giá rẻ phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, cần sự đồng lòng và phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Chính phủ cần thúc đẩy các chính sách phát triển nhà ở xã hội, mở rộng quỹ đất và cải cách thủ tục hành chính. Đồng thời, người dân cần chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và linh hoạt trong lựa chọn nơi ở, đặc biệt là các khu vực ngoại ô và vùng ven đô thị.

Chỉ khi có sự phối hợp giữa các bên và sự thay đổi trong cách thức tiếp cận nhà ở, bài toán cung - cầu nhà ở mới có thể được giải quyết một cách hiệu quả và bền vững, giúp người dân có cơ hội sở hữu mái ấm của mình trong một xã hội phát triển.

Tin bài khác
Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP. Hồ Chí Minh mới đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn, đặc biệt tại các khu vực vừa được sáp nhập.
Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Dù mưa đã ngớt, nhiều khu đô thị xa hoa như Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra vẫn chìm trong biển nước, cư dân lo lắng vì hạ tầng chống ngập yếu kém lộ rõ sau bão số 5 Kajiki.
Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

UBND TP. Hà Nội ban hành quy trình mới giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận sử dụng đất.
Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu sẽ được mở rộng từ 2 lên 4 làn xe theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, tỉnh Sơn La cần sớm hoàn tất thủ tục để triển khai dự án.
Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Những năm qua, đặc khu Phú Quốc đã và đang trở thành tâm điểm phát triển của cả nước, định hướng thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương mang tầm khu vực và quốc tế. Song, đi kèm với cơ hội luôn là những thách thức, trong đó nổi bật là tình trạng vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai – vấn đề đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt và minh bạch của chính quyền.
Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Để sửa đổi Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về các vấn đề quan trọng như định giá đất, quy hoạch, và giao đất.
TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

Nhằm tạo nền tảng phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại gắn với du lịch và hạ tầng y tế chất lượng cao, TP. Hồ Chí Minh vừa công bố điều chỉnh quy hoạch ba dự án lớn.
Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ sửa đổi Nghị định 103 và 104/2024 về tiền sử dụng đất, thuê đất, hướng đến minh bạch, đồng bộ, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.
Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí thuê kho cao cấp toàn cầu đang tăng chậm lại, phản ánh sự thay đổi trong cung - cầu tại từng khu vực. Tuy nhiên, giữa bức tranh tổng quan có phần chững lại, thị trường Việt Nam lại nổi bật với mức giá hợp lý, cùng xu hướng đầu tư dài hạn từ cả khách thuê trong nước lẫn quốc tế.
TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

Chiều ngày 5/8/2025, Phường Vũng Tàu (TP.HCM) đã công bố quy hoạch của dự án Khu du lịch Nam Biển Đông, Bệnh viện Trung tâm thành phố Vũng Tàu và Khu đô thị Cù Lao Bến Đình (thuộc phường Tam Thắng).
Sức hút khu phố thương mại ven biển: Từ Miami, Dubai, Monaco đến đảo ngọc Cát Bà

Sức hút khu phố thương mại ven biển: Từ Miami, Dubai, Monaco đến đảo ngọc Cát Bà

“Công thức” làm nên thành công cho các tuyến phố thương mại thượng lưu trên thế giới là tổng hòa các yếu tố: vị trí đắc địa, thiết kế độc bản và hệ sinh thái du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng.
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Dự án xây dựng Khu nhà ở công vụ tỉnh Ninh Bình có tổng mức đầu tư của dự án lên đến gần 211 tỷ đồng, được trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.
VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm chú ý của thị trường.
TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về việc triển khai thực hiện nội dung Báo cáo kết quả hoạt động năm 2024 và kế hoạch năm 2025 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - nhấn mạnh, phải ưu tiên nhà ở xã hội cho thuê, kiểm soát giá nhà vừa túi tiền.