Thứ năm 03/04/2025 21:12
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía

16/12/2024 13:22
Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn là bài toán khó. Để giải quyết, cần sự phối hợp chặt chẽ từ chính phủ, doanh nghiệp và người dân, đồng thời khai thác các giải pháp tài chính hiệu quả.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Giá chung cư cao nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư Những Xu hướng nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2025?

Thực trạng và thách thức từ cung - cầu

Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, luôn ở mức cao, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa gia tăng nhanh chóng, giá nhà đất liên tục leo thang và nguồn cung khan hiếm, việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư ngày càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong suốt thập kỷ qua, giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng trưởng đều đặn, với mức tăng bình quân hàng năm lên đến hai chữ số. Điều này khiến việc sở hữu nhà đối với người dân có thu nhập thấp trở thành một mục tiêu rất xa vời.

VARS cho rằng, dù chính phủ đã nỗ lực giải quyết vấn đề này thông qua các chương trình nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng kết quả vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng. Các chương trình này hiện nay còn rất hạn chế, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu quỹ đất phát triển, những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục hành chính rườm rà. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng chưa mặn mà với việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ vì lợi nhuận thấp và chi phí đầu tư cao. Việc phát triển nhà ở xã hội gặp rất nhiều rào cản, từ các quy định pháp lý cho đến vấn đề tài chính, làm giảm hiệu quả của các chương trình này.

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía
Cần nhiều chính sách phát triển nhà tốt để hỗ trợ người dân (Ảnh: Phan Chính)

Đồng thời, các chính sách hỗ trợ như tín dụng ưu đãi hay các chương trình vay mua nhà, dù đã được triển khai, nhưng vẫn chưa đủ để giúp đỡ những đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận được với nhà ở. Với mức lãi suất còn khá cao, việc tiếp cận nguồn vốn vay trở nên khó khăn đối với nhiều người dân. Điều này càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở đối với các nhóm người có thu nhập thấp, khi mà họ không đủ khả năng trả nợ cho các khoản vay mua nhà dù đã được hỗ trợ.

Bên cạnh đó, tình trạng giá bất động sản không ngừng tăng cũng đặt ra vấn đề về sự bất bình đẳng trong quyền tiếp cận nhà ở. Các khu vực trung tâm thành phố với các tiện ích và hạ tầng hiện đại trở nên không thể với tới đối với những người có thu nhập thấp. Sự phân hóa giàu nghèo trong xã hội cũng càng trở nên rõ rệt hơn, khi những người giàu có khả năng mua nhà ở những khu vực đắt đỏ, trong khi những người nghèo phải sống trong các khu nhà tạm bợ, thiếu thốn tiện nghi.

Nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhóm lao động thu nhập thấp, vẫn rất lớn. Tuy nhiên, với mặt bằng giá hiện tại, nhiều người vẫn khó có khả năng sở hữu nhà ngay cả khi giá nhà giảm đi một nửa. Đây chính là thách thức lớn trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân đô thị. Để giải quyết bài toán này, cần có sự can thiệp của chính phủ trong việc điều tiết thị trường bất động sản và phát triển các chương trình nhà ở xã hội một cách mạnh mẽ và thực tế hơn.

Giải pháp cân bằng cung - cầu

Để giải quyết bài toán cung - cầu nhà ở, sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp bất động sản và người dân là điều cần thiết. Trước tiên, về phía cung, các giải pháp cần tập trung vào việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ và phát triển các dự án nhà ở xã hội. Các cấp chính quyền địa phương cần nỗ lực hơn nữa trong việc giải phóng mặt bằng và tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở.

Ngoài ra, việc cải thiện hạ tầng vùng ven các đô thị lớn sẽ mở ra cơ hội phát triển cho các dự án nhà ở giá rẻ. Việc đầu tư vào các dự án giao thông, đặc biệt là các tuyến metro và đường cao tốc, sẽ giúp kết nối vùng ven với trung tâm thành phố, giúp người dân có thêm lựa chọn về nơi ở với giá cả hợp lý. Đồng thời, chính phủ cũng cần đẩy mạnh các chương trình hỗ trợ tài chính cho các dự án này, giúp các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở có chi phí thấp hơn.

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía
Để mua nhà ở người dân cần có kế hoạch tài chính linh hoạt.

Về phía cầu, người dân cũng cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nơi ở. Giải pháp này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính, mà còn tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp. Theo đó, việc giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm và lựa chọn những sản phẩm bất động sản phù hợp với khả năng tài chính hiện tại là bước đi hợp lý.

Bên cạnh đó, người dân cũng có thể cân nhắc các giải pháp tạm thời như thuê nhà ở ngoại ô hoặc vùng ven đô thị. Đây là phương án tài chính hợp lý giúp tiết kiệm chi phí, đồng thời chuẩn bị cho mục tiêu mua nhà trong tương lai.

Ngoài ra, việc tận dụng các chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng rất quan trọng. Nhiều chương trình ưu đãi vay vốn mua nhà với lãi suất thấp và thời gian trả nợ dài hạn sẽ là cơ hội lớn cho những ai có sẵn một khoản tích lũy ban đầu. Các dự án nhà ở có chính sách thanh toán linh hoạt sẽ giúp người dân giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời tạo động lực cho các dự án nhà ở giá rẻ phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, cần sự đồng lòng và phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Chính phủ cần thúc đẩy các chính sách phát triển nhà ở xã hội, mở rộng quỹ đất và cải cách thủ tục hành chính. Đồng thời, người dân cần chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và linh hoạt trong lựa chọn nơi ở, đặc biệt là các khu vực ngoại ô và vùng ven đô thị.

Chỉ khi có sự phối hợp giữa các bên và sự thay đổi trong cách thức tiếp cận nhà ở, bài toán cung - cầu nhà ở mới có thể được giải quyết một cách hiệu quả và bền vững, giúp người dân có cơ hội sở hữu mái ấm của mình trong một xã hội phát triển.

Tin bài khác
Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành yếu tố quan trọng giúp phát triển bền vững ngành bất động sản công nghiệp xanh tại Việt Nam, tạo ra cơ hội tăng trưởng trong tương lai.
Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành, phân khu xây dựng 1/2000, Khu công nghiệp Phước An có tổng diện tích đất khoảng 330 ha.
Bộ Xây dựng tháo gỡ dự án nghìn tỷ dở dang, gây lãng phí

Bộ Xây dựng tháo gỡ dự án nghìn tỷ dở dang, gây lãng phí

Bộ Xây dựng triển khai giải pháp tháo gỡ các dự án nghìn tỷ dở dang, chống lãng phí và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, theo công điện của Thủ tướng Chính phủ.
Thị trường bán lẻ Việt Nam 2025: Cơ hội và thách thức

Thị trường bán lẻ Việt Nam 2025: Cơ hội và thách thức

Thị trường bán lẻ Việt Nam năm 2025 có nhiều cơ hội nhưng cũng đối mặt với thách thức lớn từ nguồn cung hạn chế và yêu cầu khắt khe về mặt bằng.
Nhà ở xã hội có giúp thị trường bất động sản năm 2025 bớt "nóng"?

Nhà ở xã hội có giúp thị trường bất động sản năm 2025 bớt "nóng"?

Nhà ở xã hội đang trở thành động lực quan trọng phát triển thị trường bất động sản trong năm 2025, khi phân khúc nhà ở bình dân thiếu trầm trọng.
Nhà đầu tư đổ xô săn đất: Cơ hội hay cơn sốt ảo?

Nhà đầu tư đổ xô săn đất: Cơ hội hay cơn sốt ảo?

Cùng với việc chính sách tín dụng nới lỏng, bất động sản đang thu hút dòng tiền mạnh mẽ, nhưng liệu đây là cơ hội thật hay chỉ là những cơn sóng đầu cơ ảo?
TP Huế đầu tư 1.143 tỷ đồng mở rộng hạ tầng kết nối sân bay Phú Bài

TP Huế đầu tư 1.143 tỷ đồng mở rộng hạ tầng kết nối sân bay Phú Bài

Dự án đường Tố Hữu nối dài đến sân bay Phú Bài đã khởi công với vốn đầu tư 1.143 tỷ đồng. Dự kiến hoàn thành năm 2027, dự án hứa hẹn tăng cường giao thông và thu hút đầu tư cho TP. Huế.
Đầu tư gần 15.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành

Đầu tư gần 15.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành

Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng đẩy nhanh tiến độ, kỳ vọng hoàn thành vào tháng 9/2025 để đồng bộ với sân bay quốc tế Long Thành.
Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành

Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành khiến giá đất tăng mạnh, nhưng nhiều chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư nên cẩn trọng với nguy cơ bong bóng giá đất.
Chung cư cũ Hà Nội sẽ được nâng chiều cao tối đa 40 tầng

Chung cư cũ Hà Nội sẽ được nâng chiều cao tối đa 40 tầng

TP. Hà Nội đồng ý nâng chiều cao tối đa 40 tầng cho các khu tập thể cũ nhằm cải thiện hạ tầng và thu hút đầu tư, không gia tăng mật độ dân cư.
KCN Tân Đức: Điểm sáng công nghiệp mới của Nam Bình Thuận

KCN Tân Đức: Điểm sáng công nghiệp mới của Nam Bình Thuận

Dự kiến khánh thành giai đoạn 1 vào tháng 4/2025, Khu công nghiệp (KCN) Tân Đức hứa hẹn mang lại làn gió mới cho nền kinh tế khu vực Nam Bình Thuận.
Hoàn thiện bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức: Đòn bẩy nâng tầm bất động sản Hà Nam

Hoàn thiện bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức: Đòn bẩy nâng tầm bất động sản Hà Nam

Thị trường địa ốc giàu tiềm năng phía Nam Hà Nội đang đứng trước cơ hội bứt phá ngoạn mục với cú hích hoàn thiện, đưa vào vận hành hàng loạt dự án hạ tầng xã hội như 2 bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức (cơ sở 2) cùng các đại dự án giao thông sắp cán đích.
Tín dụng ưu đãi và nhà ở xã hội: Giải pháp căn cơ cho người trẻ?

Tín dụng ưu đãi và nhà ở xã hội: Giải pháp căn cơ cho người trẻ?

Nhằm hỗ trợ người dưới 35 tuổi có cơ hội sở hữu nhà ở, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ban hành Chỉ thị 05 với trọng tâm là triển khai gói tín dụng ưu đãi. Chính sách này không chỉ mang lại cơ hội cho người trẻ hiện thực hóa ước mơ an cư mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và hệ thống tài chính.
Yêu cầu nghiên cứu nâng cấp cao tốc đoạn Yên Bái - Lào Cai

Yêu cầu nghiên cứu nâng cấp cao tốc đoạn Yên Bái - Lào Cai

Chính phủ yêu cầu nghiên cứu phương án đầu tư mở rộng cao tốc đoạn Yên Bái - Lào Cai để đáp ứng nhu cầu vận tải và đảm bảo an toàn giao thông.
Bộ Xây dựng dừng triển khai nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư 8 dự án quốc lộ

Bộ Xây dựng dừng triển khai nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư 8 dự án quốc lộ

Việc Bộ Xây dựng tạm dừng triển khai nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư đối với 8 dự án quốc lộ lần này phản ánh sự thay đổi trong cơ chế quản lý hạ tầng giao thông.