Thứ sáu 21/03/2025 05:26
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía

16/12/2024 13:22
Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn là bài toán khó. Để giải quyết, cần sự phối hợp chặt chẽ từ chính phủ, doanh nghiệp và người dân, đồng thời khai thác các giải pháp tài chính hiệu quả.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Giá chung cư cao nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư Những Xu hướng nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2025?

Thực trạng và thách thức từ cung - cầu

Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, luôn ở mức cao, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa gia tăng nhanh chóng, giá nhà đất liên tục leo thang và nguồn cung khan hiếm, việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư ngày càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong suốt thập kỷ qua, giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng trưởng đều đặn, với mức tăng bình quân hàng năm lên đến hai chữ số. Điều này khiến việc sở hữu nhà đối với người dân có thu nhập thấp trở thành một mục tiêu rất xa vời.

VARS cho rằng, dù chính phủ đã nỗ lực giải quyết vấn đề này thông qua các chương trình nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng kết quả vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng. Các chương trình này hiện nay còn rất hạn chế, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu quỹ đất phát triển, những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục hành chính rườm rà. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng chưa mặn mà với việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ vì lợi nhuận thấp và chi phí đầu tư cao. Việc phát triển nhà ở xã hội gặp rất nhiều rào cản, từ các quy định pháp lý cho đến vấn đề tài chính, làm giảm hiệu quả của các chương trình này.

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía
Cần nhiều chính sách phát triển nhà tốt để hỗ trợ người dân (Ảnh: Phan Chính)

Đồng thời, các chính sách hỗ trợ như tín dụng ưu đãi hay các chương trình vay mua nhà, dù đã được triển khai, nhưng vẫn chưa đủ để giúp đỡ những đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận được với nhà ở. Với mức lãi suất còn khá cao, việc tiếp cận nguồn vốn vay trở nên khó khăn đối với nhiều người dân. Điều này càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở đối với các nhóm người có thu nhập thấp, khi mà họ không đủ khả năng trả nợ cho các khoản vay mua nhà dù đã được hỗ trợ.

Bên cạnh đó, tình trạng giá bất động sản không ngừng tăng cũng đặt ra vấn đề về sự bất bình đẳng trong quyền tiếp cận nhà ở. Các khu vực trung tâm thành phố với các tiện ích và hạ tầng hiện đại trở nên không thể với tới đối với những người có thu nhập thấp. Sự phân hóa giàu nghèo trong xã hội cũng càng trở nên rõ rệt hơn, khi những người giàu có khả năng mua nhà ở những khu vực đắt đỏ, trong khi những người nghèo phải sống trong các khu nhà tạm bợ, thiếu thốn tiện nghi.

Nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhóm lao động thu nhập thấp, vẫn rất lớn. Tuy nhiên, với mặt bằng giá hiện tại, nhiều người vẫn khó có khả năng sở hữu nhà ngay cả khi giá nhà giảm đi một nửa. Đây chính là thách thức lớn trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân đô thị. Để giải quyết bài toán này, cần có sự can thiệp của chính phủ trong việc điều tiết thị trường bất động sản và phát triển các chương trình nhà ở xã hội một cách mạnh mẽ và thực tế hơn.

Giải pháp cân bằng cung - cầu

Để giải quyết bài toán cung - cầu nhà ở, sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp bất động sản và người dân là điều cần thiết. Trước tiên, về phía cung, các giải pháp cần tập trung vào việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ và phát triển các dự án nhà ở xã hội. Các cấp chính quyền địa phương cần nỗ lực hơn nữa trong việc giải phóng mặt bằng và tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở.

Ngoài ra, việc cải thiện hạ tầng vùng ven các đô thị lớn sẽ mở ra cơ hội phát triển cho các dự án nhà ở giá rẻ. Việc đầu tư vào các dự án giao thông, đặc biệt là các tuyến metro và đường cao tốc, sẽ giúp kết nối vùng ven với trung tâm thành phố, giúp người dân có thêm lựa chọn về nơi ở với giá cả hợp lý. Đồng thời, chính phủ cũng cần đẩy mạnh các chương trình hỗ trợ tài chính cho các dự án này, giúp các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở có chi phí thấp hơn.

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía
Để mua nhà ở người dân cần có kế hoạch tài chính linh hoạt.

Về phía cầu, người dân cũng cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nơi ở. Giải pháp này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính, mà còn tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp. Theo đó, việc giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm và lựa chọn những sản phẩm bất động sản phù hợp với khả năng tài chính hiện tại là bước đi hợp lý.

Bên cạnh đó, người dân cũng có thể cân nhắc các giải pháp tạm thời như thuê nhà ở ngoại ô hoặc vùng ven đô thị. Đây là phương án tài chính hợp lý giúp tiết kiệm chi phí, đồng thời chuẩn bị cho mục tiêu mua nhà trong tương lai.

Ngoài ra, việc tận dụng các chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng rất quan trọng. Nhiều chương trình ưu đãi vay vốn mua nhà với lãi suất thấp và thời gian trả nợ dài hạn sẽ là cơ hội lớn cho những ai có sẵn một khoản tích lũy ban đầu. Các dự án nhà ở có chính sách thanh toán linh hoạt sẽ giúp người dân giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời tạo động lực cho các dự án nhà ở giá rẻ phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, cần sự đồng lòng và phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Chính phủ cần thúc đẩy các chính sách phát triển nhà ở xã hội, mở rộng quỹ đất và cải cách thủ tục hành chính. Đồng thời, người dân cần chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và linh hoạt trong lựa chọn nơi ở, đặc biệt là các khu vực ngoại ô và vùng ven đô thị.

Chỉ khi có sự phối hợp giữa các bên và sự thay đổi trong cách thức tiếp cận nhà ở, bài toán cung - cầu nhà ở mới có thể được giải quyết một cách hiệu quả và bền vững, giúp người dân có cơ hội sở hữu mái ấm của mình trong một xã hội phát triển.

Tin bài khác
Đầu tư gần 15.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành

Đầu tư gần 15.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành

Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng đẩy nhanh tiến độ, kỳ vọng hoàn thành vào tháng 9/2025 để đồng bộ với sân bay quốc tế Long Thành.
Chung cư cũ Hà Nội sẽ được nâng chiều cao tối đa 40 tầng

Chung cư cũ Hà Nội sẽ được nâng chiều cao tối đa 40 tầng

TP. Hà Nội đồng ý nâng chiều cao tối đa 40 tầng cho các khu tập thể cũ nhằm cải thiện hạ tầng và thu hút đầu tư, không gia tăng mật độ dân cư.
KCN Tân Đức: Điểm sáng công nghiệp mới của Nam Bình Thuận

KCN Tân Đức: Điểm sáng công nghiệp mới của Nam Bình Thuận

Dự kiến khánh thành giai đoạn 1 vào tháng 4/2025, Khu công nghiệp (KCN) Tân Đức hứa hẹn mang lại làn gió mới cho nền kinh tế khu vực Nam Bình Thuận.
Tín dụng ưu đãi và nhà ở xã hội: Giải pháp căn cơ cho người trẻ?

Tín dụng ưu đãi và nhà ở xã hội: Giải pháp căn cơ cho người trẻ?

Nhằm hỗ trợ người dưới 35 tuổi có cơ hội sở hữu nhà ở, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ban hành Chỉ thị 05 với trọng tâm là triển khai gói tín dụng ưu đãi. Chính sách này không chỉ mang lại cơ hội cho người trẻ hiện thực hóa ước mơ an cư mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và hệ thống tài chính.
Yêu cầu nghiên cứu nâng cấp cao tốc đoạn Yên Bái - Lào Cai

Yêu cầu nghiên cứu nâng cấp cao tốc đoạn Yên Bái - Lào Cai

Chính phủ yêu cầu nghiên cứu phương án đầu tư mở rộng cao tốc đoạn Yên Bái - Lào Cai để đáp ứng nhu cầu vận tải và đảm bảo an toàn giao thông.
Bộ Xây dựng dừng triển khai nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư 8 dự án quốc lộ

Bộ Xây dựng dừng triển khai nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư 8 dự án quốc lộ

Việc Bộ Xây dựng tạm dừng triển khai nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư đối với 8 dự án quốc lộ lần này phản ánh sự thay đổi trong cơ chế quản lý hạ tầng giao thông.
Khoảng 2,5 triệu tỷ đồng "bơm" vào nền kinh tế, thị trường bất động sản sẽ bứt phá

Khoảng 2,5 triệu tỷ đồng "bơm" vào nền kinh tế, thị trường bất động sản sẽ bứt phá

Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, Ngân hàng Nhà nước sẽ đưa 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế trong năm 2025, hứa hẹn sẽ là động lực lớn cho thị trường bất động sản phục hồi.
Thủ tướng Phạm Minh Chính: Phát triển nhà ở xã hội phải vì dân, vì nước

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Phát triển nhà ở xã hội phải vì dân, vì nước

Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ cấp bách, cần tháo gỡ vướng mắc, tạo cơ chế hiệu quả, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
Sắp diễn ra Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Sắp diễn ra Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Văn phòng Chính phủ vừa có công văn gửi các bộ và Ngân hàng Nhà nước về việc tổ chức hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội vào ngày 6/3.
Quảng Trị: Đánh giá tiến độ, tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án trọng điểm

Quảng Trị: Đánh giá tiến độ, tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án trọng điểm

Ngày 28/2, Ban Chỉ đạo các dự án động lực cấp tỉnh Quảng Trị đã tổ chức cuộc họp đánh giá tiến độ và giải quyết các vướng mắc để đảm bảo các dự án trên địa bàn tỉnh được hoàn thành đúng tiến độ, phát huy hiệu quả kinh tế - xã hội.
Những doanh nghiệp bất động sản nào chuẩn bị tăng vốn cho giai đoạn mới ?

Những doanh nghiệp bất động sản nào chuẩn bị tăng vốn cho giai đoạn mới ?

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đang tích cực huy động vốn để mở rộng hoạt động và tận dụng cơ hội tăng trưởng trong năm 2025, nhưng vẫn đối mặt với nhiều thách thức.
Sức hút của thị trường bất động sản vệ tinh phía Đông TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của thị trường bất động sản vệ tinh phía Đông TP. Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản khu vực vệ tinh phía Đông TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt TP. Thủ Đức, thu hút nhiều chủ đầu tư và người mua nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và sinh lời.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Giao dịch bất động sản điện tử để nâng cao hiệu quả quản lý

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Giao dịch bất động sản điện tử để nâng cao hiệu quả quản lý

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho răng, triển khai mô hình giao dịch bất động sản qua điện tử, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và đảm bảo tính công khai minh bạch cho thị trường bất động sản trong tương lai.
Hà Nội điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây

Hà Nội điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của Khu đô thị Tây Hồ Tây, góp phần nâng cao chất lượng không gian đô thị.
Giá nhà Hà Nội cao nhưng người mua vẫn có cơ hội

Giá nhà Hà Nội cao nhưng người mua vẫn có cơ hội

Mặc dù giá nhà tại Hà Nội vẫn ở mức cao, nhưng thị trường căn hộ có nhiều cơ hội cho người mua, đặc biệt là với những chiến lược tài chính hợp lý và lựa chọn khu vực xa trung tâm.