Thứ năm 05/06/2025 10:02
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía

16/12/2024 13:22
Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn là bài toán khó. Để giải quyết, cần sự phối hợp chặt chẽ từ chính phủ, doanh nghiệp và người dân, đồng thời khai thác các giải pháp tài chính hiệu quả.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Giá chung cư cao nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư Những Xu hướng nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2025?

Thực trạng và thách thức từ cung - cầu

Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, luôn ở mức cao, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa gia tăng nhanh chóng, giá nhà đất liên tục leo thang và nguồn cung khan hiếm, việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư ngày càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong suốt thập kỷ qua, giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng trưởng đều đặn, với mức tăng bình quân hàng năm lên đến hai chữ số. Điều này khiến việc sở hữu nhà đối với người dân có thu nhập thấp trở thành một mục tiêu rất xa vời.

VARS cho rằng, dù chính phủ đã nỗ lực giải quyết vấn đề này thông qua các chương trình nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng kết quả vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng. Các chương trình này hiện nay còn rất hạn chế, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu quỹ đất phát triển, những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục hành chính rườm rà. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng chưa mặn mà với việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ vì lợi nhuận thấp và chi phí đầu tư cao. Việc phát triển nhà ở xã hội gặp rất nhiều rào cản, từ các quy định pháp lý cho đến vấn đề tài chính, làm giảm hiệu quả của các chương trình này.

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía
Cần nhiều chính sách phát triển nhà tốt để hỗ trợ người dân (Ảnh: Phan Chính)

Đồng thời, các chính sách hỗ trợ như tín dụng ưu đãi hay các chương trình vay mua nhà, dù đã được triển khai, nhưng vẫn chưa đủ để giúp đỡ những đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận được với nhà ở. Với mức lãi suất còn khá cao, việc tiếp cận nguồn vốn vay trở nên khó khăn đối với nhiều người dân. Điều này càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở đối với các nhóm người có thu nhập thấp, khi mà họ không đủ khả năng trả nợ cho các khoản vay mua nhà dù đã được hỗ trợ.

Bên cạnh đó, tình trạng giá bất động sản không ngừng tăng cũng đặt ra vấn đề về sự bất bình đẳng trong quyền tiếp cận nhà ở. Các khu vực trung tâm thành phố với các tiện ích và hạ tầng hiện đại trở nên không thể với tới đối với những người có thu nhập thấp. Sự phân hóa giàu nghèo trong xã hội cũng càng trở nên rõ rệt hơn, khi những người giàu có khả năng mua nhà ở những khu vực đắt đỏ, trong khi những người nghèo phải sống trong các khu nhà tạm bợ, thiếu thốn tiện nghi.

Nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhóm lao động thu nhập thấp, vẫn rất lớn. Tuy nhiên, với mặt bằng giá hiện tại, nhiều người vẫn khó có khả năng sở hữu nhà ngay cả khi giá nhà giảm đi một nửa. Đây chính là thách thức lớn trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân đô thị. Để giải quyết bài toán này, cần có sự can thiệp của chính phủ trong việc điều tiết thị trường bất động sản và phát triển các chương trình nhà ở xã hội một cách mạnh mẽ và thực tế hơn.

Giải pháp cân bằng cung - cầu

Để giải quyết bài toán cung - cầu nhà ở, sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp bất động sản và người dân là điều cần thiết. Trước tiên, về phía cung, các giải pháp cần tập trung vào việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ và phát triển các dự án nhà ở xã hội. Các cấp chính quyền địa phương cần nỗ lực hơn nữa trong việc giải phóng mặt bằng và tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở.

Ngoài ra, việc cải thiện hạ tầng vùng ven các đô thị lớn sẽ mở ra cơ hội phát triển cho các dự án nhà ở giá rẻ. Việc đầu tư vào các dự án giao thông, đặc biệt là các tuyến metro và đường cao tốc, sẽ giúp kết nối vùng ven với trung tâm thành phố, giúp người dân có thêm lựa chọn về nơi ở với giá cả hợp lý. Đồng thời, chính phủ cũng cần đẩy mạnh các chương trình hỗ trợ tài chính cho các dự án này, giúp các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở có chi phí thấp hơn.

Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía
Để mua nhà ở người dân cần có kế hoạch tài chính linh hoạt.

Về phía cầu, người dân cũng cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nơi ở. Giải pháp này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính, mà còn tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp. Theo đó, việc giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm và lựa chọn những sản phẩm bất động sản phù hợp với khả năng tài chính hiện tại là bước đi hợp lý.

Bên cạnh đó, người dân cũng có thể cân nhắc các giải pháp tạm thời như thuê nhà ở ngoại ô hoặc vùng ven đô thị. Đây là phương án tài chính hợp lý giúp tiết kiệm chi phí, đồng thời chuẩn bị cho mục tiêu mua nhà trong tương lai.

Ngoài ra, việc tận dụng các chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng rất quan trọng. Nhiều chương trình ưu đãi vay vốn mua nhà với lãi suất thấp và thời gian trả nợ dài hạn sẽ là cơ hội lớn cho những ai có sẵn một khoản tích lũy ban đầu. Các dự án nhà ở có chính sách thanh toán linh hoạt sẽ giúp người dân giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời tạo động lực cho các dự án nhà ở giá rẻ phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, cần sự đồng lòng và phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Chính phủ cần thúc đẩy các chính sách phát triển nhà ở xã hội, mở rộng quỹ đất và cải cách thủ tục hành chính. Đồng thời, người dân cần chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và linh hoạt trong lựa chọn nơi ở, đặc biệt là các khu vực ngoại ô và vùng ven đô thị.

Chỉ khi có sự phối hợp giữa các bên và sự thay đổi trong cách thức tiếp cận nhà ở, bài toán cung - cầu nhà ở mới có thể được giải quyết một cách hiệu quả và bền vững, giúp người dân có cơ hội sở hữu mái ấm của mình trong một xã hội phát triển.

Tin bài khác
Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng nghiên cứu đề án thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng tại một số vị trí, khu vực cụ thể trên địa bàn.
Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Quỹ đất công nghiệp sẽ phát huy tối đa nếu được quy hoạch bài bản, trao cơ hội công bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa - những “hạt giống” sáng tạo của nền kinh tế.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Được kỳ vọng là cú hích hạ tầng thế kỷ, nhưng đề xuất làm đường sắt cao tốc Bắc – Nam theo kiểu "chia khúc, mời góp vốn" đang làm dấy lên lo ngại về năng lực điều phối, rủi ro tài chính và viễn cảnh đội vốn, chậm tiến độ. Liệu một doanh nghiệp tư nhân – dù nhiệt huyết – có đủ sức chèo lái một siêu dự án tầm vóc quốc gia?
Phát triển khu công nghiệp xanh đón dòng vốn đầu tư xanh toàn cầu

Phát triển khu công nghiệp xanh đón dòng vốn đầu tư xanh toàn cầu

Việt Nam hiện đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero năm 2025 đồng thời tạo sụ hấp dẫn để thu hút đầu tư FDI xanh.
Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam là cơ hội bứt phá hạ tầng, thúc đẩy kinh tế và khẳng định vai trò doanh nghiệp tư nhân trong các dự án chiến lược.
Sau sáp nhập: Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới"

Sau sáp nhập: Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới"

Trong bức tranh đa sắc màu của thị trường bất động sản miền Bắc, dư luận cho rằng, sau sát nhập Bắc Giang sẽ là thị trường mới đầy tiềm năng…
Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Cầu Tứ Liên chính thức khởi công sáng 19/5/2025, mở đầu loạt dự án hạ tầng lớn giúp Hà Nội kết nối liên vùng, giảm ùn tắc, phát triển kinh tế – đô thị hiện đại hai bên bờ sông Hồng.
Bình Dương thành lập Khu công nghệ thông tin tập trung, hướng tới hệ sinh thái công nghệ cao

Bình Dương thành lập Khu công nghệ thông tin tập trung, hướng tới hệ sinh thái công nghệ cao

Khu công nghệ thông tin tập trung tại Bình Dương sẽ ưu tiên phát triển các lĩnh vực chủ lực như công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới và công nghệ môi trường.
Tháng 6/2025: Dữ liệu đất đai và dân cư sẽ được kết nối toàn quốc

Tháng 6/2025: Dữ liệu đất đai và dân cư sẽ được kết nối toàn quốc

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu hoàn thành kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư trong tháng 6/2025, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân.
Cắt 70% thủ tục đầu tư: Cú hích lớn cho nhà ở xã hội

Cắt 70% thủ tục đầu tư: Cú hích lớn cho nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất giảm 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, mở ra cơ hội đẩy nhanh tiến độ dự án, tăng nguồn cung nhà giá rẻ và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển.
Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản

Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản

Tại hội nghị VNREA 2025, doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW và kiến nghị nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường.
TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn hình thành một siêu đô thị năng động, thúc đẩy phát triển kinh tế, đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng “chóng mặt”, giới trẻ đang chuyển từ khát khao "an cư" sang lựa chọn thuê nhà như một cách để tối ưu hoá tài chính và linh hoạt cuộc sống.
Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Nhiều người dân tại Hà Nội đã mất hàng trăm triệu đồng khi tin vào lời hứa "suất ngoại giao" từ môi giới không chính thống. Chuyên gia cảnh báo cần thận trọng để tránh rủi ro tài chính.
Eco Retreat https://ecoretreat.vn/ Bảng giá kính cường lực mới nhất cửa nhôm xingfa