Thứ ba 18/02/2025 10:31
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?

17/12/2024 08:54
Thiếu nhà ở giá rẻ đang tạo nên bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở, gây áp lực lớn lên người dân có thu nhập thấp và trung bình, đẩy mạnh nhu cầu nhà ở xã hội.
Nhà ở vừa túi tiền: Thực trạng và giải pháp cần thực hiện Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía

Thực trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ

Nhà ở giá rẻ đang trở thành một trong những thách thức lớn tại Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Dù thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn luôn khan hiếm, dẫn đến bất bình đẳng trong việc tiếp cận nhà ở của người dân.

Theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (từ 25 triệu đồng/m² trở xuống) hiện đang giảm mạnh, và gần như không có dự án nào tại các đô thị lớn như: Hà Nội,TP.HCM và Đà Năng.... Những dự án nhà ở có giá hợp lý cho người dân có thu nhập thấp và trung bình gần như không xuất hiện, trong khi tại các tỉnh lân cận, nguồn cung cũng chỉ rất hạn chế.

Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?
Thiếu hụt phân khúc nhà ở giá rẻ khiến đã gây áp lực lớn lên người dân.

Chính sự thiếu hụt này tạo ra sự phân hóa rõ rệt trong xã hội, khi một bộ phận nhỏ người dân có thể sở hữu nhà ở cao cấp, trong khi phần lớn người dân phải sống trong các khu nhà ở xã hội, vốn đã quá tải và có nhiều vấn đề về chất lượng, vị trí cũng như thủ tục hành chính phức tạp.

Ngoài ra, sự gia tăng nhanh chóng của giá bất động sản tại các thành phố lớn khiến người dân có thu nhập trung bình và thấp càng khó khăn trong việc mua nhà. GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng sự tăng giá "chóng mặt" của các căn hộ tại Hà Nội trong thời gian qua là một hiện tượng đáng chú ý. Ông Võ khẳng định, đây là dấu hiệu của các yếu tố phi lý, có thể liên quan đến hoạt động thổi giá, đồn đoán và giao dịch ảo. Ông Võ nhận định: “Hiện tượng mâu thuẫn cung - cầu trong thị trường bất động sản là dấu hiệu rõ ràng của một thị trường không lành mạnh.”

Trong khi đó, theo dữ liệu của Ngân hàng Nhà nước, tỷ lệ tăng giá căn hộ trung bình ở Hà Nội đã vượt mức 10% trong năm 2024, điều này càng làm gia tăng bất bình đẳng trong việc tiếp cận nhà ở của người dân. Hơn 70% người dân có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng ở các đô thị lớn không đủ khả năng mua được nhà ở thương mại.

Giải pháp phát triển nhà ở giá rẻ bền vững

Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ cho rằng phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền là giải pháp cấp bách và cần thiết. Đây là giải pháp tối ưu để giải quyết bài toán an cư cho phần lớn người dân có thu nhập trung bình và thấp, những người không đủ khả năng mua nhà ở cao cấp nhưng cũng không thuộc diện được hưởng các chính sách nhà ở xã hội.

Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?
GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Theo ông Võ, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động nghiên cứu và áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại cùng với vật liệu mới để giảm giá thành sản phẩm. "Các tiến bộ trong công nghệ xây dựng có thể giảm đáng kể chi phí xây dựng, từ đó góp phần làm hạ giá nhà," ông Võ chia sẻ. Việc sử dụng các vật liệu nhẹ, bền, và đảm bảo chất lượng sẽ giúp giảm chi phí mà không làm giảm sự an toàn và tiện nghi của ngôi nhà.

Ông Võ cũng cho hay, doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi tư duy xây dựng theo hướng sử dụng vật liệu mới, thay vì theo phương thức truyền thống như gạch, sắt, thép. Một số vật liệu mới như nhựa composite, bê tông siêu nhẹ, thép không gỉ… có thể giúp giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Các quốc gia như Nhật Bản và Hàn Quốc đã áp dụng công nghệ này thành công, tạo ra những ngôi nhà có không gian nhỏ gọn nhưng tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sống tối ưu.

Ngoài công nghệ xây dựng, Chính phủ cũng cần đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở giá rẻ. Các chính sách hỗ trợ về thuế, vay vốn, và các chương trình trợ giá cho người dân có thu nhập thấp cũng rất cần thiết để thúc đẩy phát triển phân khúc này.

Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 5 năm qua, số lượng nhà ở thương mại giá rẻ đã giảm 40% so với trước đó. Điều này phản ánh rõ sự thiếu hụt nghiêm trọng và yêu cầu các giải pháp cấp thiết hơn từ cả nhà nước và doanh nghiệp.

Cuối cùng, để giải quyết vấn đề nhà ở giá rẻ, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tài chính. Chính phủ cần tạo ra cơ chế hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở giá rẻ, trong khi các doanh nghiệp phải tìm cách giảm chi phí sản xuất thông qua công nghệ hiện đại và vật liệu xây dựng mới. Để làm được điều này, cần sự chung tay của tất cả các bên nhằm đưa thị trường bất động sản Việt Nam trở nên công bằng và bền vững.

Tin bài khác
Thuế bất động sản: Giải pháp ngăn chặn đầu cơ hay thách thức thị trường ?

Thuế bất động sản: Giải pháp ngăn chặn đầu cơ hay thách thức thị trường ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang nóng lên với sự gia tăng mạnh mẽ của các hoạt động đầu cơ, câu hỏi về việc áp dụng thuế bất động sản thứ 2và thuế theo thời gian đang thu hút sự quan tâm đặc biệt.
Thanh Hóa khởi công 2 dự án tại Khu kinh tế Nghi Sơn

Thanh Hóa khởi công 2 dự án tại Khu kinh tế Nghi Sơn

Sáng 17/2, tại Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa phối hợp các chủ đầu tư tổ chức Lễ khởi công Dự án số 1-Tổ hợp hóa chất Đức Giang Nghi Sơn và Nhà máy sản xuất vải Billion Union Việt Nam.
Bộ sưu tập “công viên bỏ túi” độc đáo tại đô thị Sun Urban City Hà Nam

Bộ sưu tập “công viên bỏ túi” độc đáo tại đô thị Sun Urban City Hà Nam

Những khu vườn xinh xắn, đan cài trong nội khu với thiết kế hiện đại tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam được phát triển dựa trên mô hình “công viên bỏ túi” không chỉ giải bài toán không gian xanh, tiện ích xanh mà còn khéo léo quảng bá văn hóa bản địa.
Hơn 50 ha đất tại Hòa Bình sẽ được chuyển đổi thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng

Hơn 50 ha đất tại Hòa Bình sẽ được chuyển đổi thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng

Trong những năm gần đây, Hòa Bình trở thành điểm đến hấp dẫn của các dự án nhà ở, nghỉ dưỡng nhờ vào lợi thế du lịch.
TP. Huế: 33 căn nhà tại Khu biệt thự đảo Tây - Laurel Villas đủ điều kiện mở bán

TP. Huế: 33 căn nhà tại Khu biệt thự đảo Tây - Laurel Villas đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng TP. Huế vừa thông báo về việc mở bán và cho thuê mua các căn nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu biệt thự đảo Tây – Laurel Villas, thuộc Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2.
Thị trường Căn hộ dịch vụ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh nhờ FDI

Thị trường Căn hộ dịch vụ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh nhờ FDI

Thị trường căn hộ dịch vụ tại các Thành phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI, với nguồn cung và giá thuê đều tăng cao.
Thanh Hóa: Phê duyệt giá đất đối với dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa

Thanh Hóa: Phê duyệt giá đất đối với dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 440/QĐ-UBND về việc phê duyệt Giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa tại phường Long Anh và xã Hoằng Quang TP. Thanh Hóa.
Thị trường khách sạn năm 2025: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh

Thị trường khách sạn năm 2025: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh

Thị trường khách sạn tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh phục hồi nhanh nhờ nhu cầu du lịch tăng, công suất phòng và giá thuê phòng trung bình tăng trong quý IV/2024.
TP. Hồ Chí Minh: Tháng 4/2025, đưa vào khai thác dự án xây dựng đường nối Trần Quốc Hoàn – đường Cộng Hòa

TP. Hồ Chí Minh: Tháng 4/2025, đưa vào khai thác dự án xây dựng đường nối Trần Quốc Hoàn – đường Cộng Hòa

Dự kiến đưa vào khai thác dự án xây dựng đường nối Trần Quốc Hoàn – đường Cộng Hòa trong tháng 4 năm 2025. Sau khi dự án này đưa vào khai thác, sẽ chia sẻ một phần lượng phương tiện giao thông từ đó giảm áp lực lưu thông, ùn xe trên đường Cộng Hòa.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ trong lượng mở bán và mức giá chào bán tăng mạnh. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể.
11 dự án bất động sản Bình Thuận được cấp phép

11 dự án bất động sản Bình Thuận được cấp phép

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa công bố danh sách 11 dự án bất động sản đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch trên địa bàn. Trong đó, 3 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai và 8 dự án được phép chuyển nhượng đất nền.
Xây dựng cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn tuyến thuộc tỉnh Sơn La phấn đấu khởi công vào ngày 19/5

Xây dựng cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn tuyến thuộc tỉnh Sơn La phấn đấu khởi công vào ngày 19/5

Chuẩn bị triển khai thực hiện dự án, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh đã đẩy nhanh tiến độ khảo sát địa chất, lập thiết kế kỹ thuật, nhất là đối với đoạn dự kiến khởi công.
Nhà phố Kim Tiền: Chốn nghỉ dưỡng lý tưởng giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam

Nhà phố Kim Tiền: Chốn nghỉ dưỡng lý tưởng giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam

Đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ thì nhu cầu tìm kiếm nơi an cư kết hợp nghỉ dưỡng càng trở thành xu hướng thịnh hành. Phân khu Kim Tiền tại Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam không chỉ là nơi an cư thông thường mà còn vượt xa kỳ vọng khi mang đến không gian xanh, tiện nghi đậm chất nghỉ dưỡng.
Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?

Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?

Việc mua nhà tại Hà Nội hiện nay không chỉ là một thách thức lớn mà còn là một bài toán tài chính khó giải. Với giá nhà liên tục tăng và thu nhập không có sự cải thiện tương xứng, việc sở hữu nhà đã trở thành điều xa vời đối với nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Cuộc đua giữa hai nhà thầu lớn trong gói thầu xây dựng dự án nối hai cao tốc tại Phú Thọ

Cuộc đua giữa hai nhà thầu lớn trong gói thầu xây dựng dự án nối hai cao tốc tại Phú Thọ

Dự án Đầu tư tuyến nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai với cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt với tổng mức đầu tư hơn 692 tỉ đồng và Sở Giao thông Vận tải tỉnh Phú Thọ giữ vai trò chủ đầu tư.