Thứ sáu 19/09/2025 03:08
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?

Thiếu nhà ở giá rẻ đang tạo nên bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở, gây áp lực lớn lên người dân có thu nhập thấp và trung bình, đẩy mạnh nhu cầu nhà ở xã hội.
Nhà ở vừa túi tiền: Thực trạng và giải pháp cần thực hiện Giải bài toán nhu cầu nhà ở từ cả ba phía

Thực trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ

Nhà ở giá rẻ đang trở thành một trong những thách thức lớn tại Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Dù thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn luôn khan hiếm, dẫn đến bất bình đẳng trong việc tiếp cận nhà ở của người dân.

Theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (từ 25 triệu đồng/m² trở xuống) hiện đang giảm mạnh, và gần như không có dự án nào tại các đô thị lớn như: Hà Nội,TP.HCM và Đà Năng.... Những dự án nhà ở có giá hợp lý cho người dân có thu nhập thấp và trung bình gần như không xuất hiện, trong khi tại các tỉnh lân cận, nguồn cung cũng chỉ rất hạn chế.

Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?
Thiếu hụt phân khúc nhà ở giá rẻ khiến đã gây áp lực lớn lên người dân.

Chính sự thiếu hụt này tạo ra sự phân hóa rõ rệt trong xã hội, khi một bộ phận nhỏ người dân có thể sở hữu nhà ở cao cấp, trong khi phần lớn người dân phải sống trong các khu nhà ở xã hội, vốn đã quá tải và có nhiều vấn đề về chất lượng, vị trí cũng như thủ tục hành chính phức tạp.

Ngoài ra, sự gia tăng nhanh chóng của giá bất động sản tại các thành phố lớn khiến người dân có thu nhập trung bình và thấp càng khó khăn trong việc mua nhà. GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng sự tăng giá "chóng mặt" của các căn hộ tại Hà Nội trong thời gian qua là một hiện tượng đáng chú ý. Ông Võ khẳng định, đây là dấu hiệu của các yếu tố phi lý, có thể liên quan đến hoạt động thổi giá, đồn đoán và giao dịch ảo. Ông Võ nhận định: “Hiện tượng mâu thuẫn cung - cầu trong thị trường bất động sản là dấu hiệu rõ ràng của một thị trường không lành mạnh.”

Trong khi đó, theo dữ liệu của Ngân hàng Nhà nước, tỷ lệ tăng giá căn hộ trung bình ở Hà Nội đã vượt mức 10% trong năm 2024, điều này càng làm gia tăng bất bình đẳng trong việc tiếp cận nhà ở của người dân. Hơn 70% người dân có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng ở các đô thị lớn không đủ khả năng mua được nhà ở thương mại.

Giải pháp phát triển nhà ở giá rẻ bền vững

Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ cho rằng phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền là giải pháp cấp bách và cần thiết. Đây là giải pháp tối ưu để giải quyết bài toán an cư cho phần lớn người dân có thu nhập trung bình và thấp, những người không đủ khả năng mua nhà ở cao cấp nhưng cũng không thuộc diện được hưởng các chính sách nhà ở xã hội.

Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?
GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Theo ông Võ, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động nghiên cứu và áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại cùng với vật liệu mới để giảm giá thành sản phẩm. "Các tiến bộ trong công nghệ xây dựng có thể giảm đáng kể chi phí xây dựng, từ đó góp phần làm hạ giá nhà," ông Võ chia sẻ. Việc sử dụng các vật liệu nhẹ, bền, và đảm bảo chất lượng sẽ giúp giảm chi phí mà không làm giảm sự an toàn và tiện nghi của ngôi nhà.

Ông Võ cũng cho hay, doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi tư duy xây dựng theo hướng sử dụng vật liệu mới, thay vì theo phương thức truyền thống như gạch, sắt, thép. Một số vật liệu mới như nhựa composite, bê tông siêu nhẹ, thép không gỉ… có thể giúp giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Các quốc gia như Nhật Bản và Hàn Quốc đã áp dụng công nghệ này thành công, tạo ra những ngôi nhà có không gian nhỏ gọn nhưng tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sống tối ưu.

Ngoài công nghệ xây dựng, Chính phủ cũng cần đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở giá rẻ. Các chính sách hỗ trợ về thuế, vay vốn, và các chương trình trợ giá cho người dân có thu nhập thấp cũng rất cần thiết để thúc đẩy phát triển phân khúc này.

Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 5 năm qua, số lượng nhà ở thương mại giá rẻ đã giảm 40% so với trước đó. Điều này phản ánh rõ sự thiếu hụt nghiêm trọng và yêu cầu các giải pháp cấp thiết hơn từ cả nhà nước và doanh nghiệp.

Cuối cùng, để giải quyết vấn đề nhà ở giá rẻ, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tài chính. Chính phủ cần tạo ra cơ chế hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở giá rẻ, trong khi các doanh nghiệp phải tìm cách giảm chi phí sản xuất thông qua công nghệ hiện đại và vật liệu xây dựng mới. Để làm được điều này, cần sự chung tay của tất cả các bên nhằm đưa thị trường bất động sản Việt Nam trở nên công bằng và bền vững.

Tin bài khác
Green Valley City: Biểu tượng đô thị sinh thái ở Tân Uyên

Green Valley City: Biểu tượng đô thị sinh thái ở Tân Uyên

Trong bối cảnh Tân Uyên chuyển mình từ "thủ phủ công nghiệp" thành đô thị đa chức năng, Green Valley City như một mô hình tiên phong về phát triển bền vững - nơi hiện đại hòa quyện cùng thiên nhiên và bản sắc văn hóa địa phương.
BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ vừa công bố báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 với những con số ấn tượng, mở ra kỳ vọng cho giai đoạn tăng trưởng mới.
Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị đang vươn lên thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới, với lợi thế địa kinh tế, quỹ đất cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp sạch, bền vững.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.
Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group tái định nghĩa "chuẩn sống" đô thị Việt Nam bằng mô hình phát triển dài hạn, bền vững, gắn kết cộng đồng và giữ vững bản sắc văn hóa.
Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Khám phá xu hướng bất động sản hàng hiệu toàn cầu, từ New York đến Việt Nam – nơi di sản, xa xỉ và thương hiệu hội tụ trong từng không gian sống.
Phục Hưng Holdings trúng gói thầu hoàn thiện hơn 300 tỷ đồng tại The Victoria Smart City

Phục Hưng Holdings trúng gói thầu hoàn thiện hơn 300 tỷ đồng tại The Victoria Smart City

Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings vừa được Tập đoàn MIK Group giao thực hiện gói thầu “Thi công hoàn thiện công trình Lô F3 - CH04 các tòa V11, V12, V14” thuộc Dự án The Victoria Smart City – khu đô thị mới Tây Mỗ, Đại Mỗ (Vinhomes Park), Hà Nội.
Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng:

Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng: 'Hàng hiếm' tại Thành phố Hồ Chí Minh

Chỉ với số tiền chỉ 2,97 triệu đồng/tháng, khách hàng đã có thể bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm cho riêng mình tại K-Home Apartment, thành phố mới Bình Dương.
Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm

Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm

UBND tỉnh Phú Thọ yêu cầu các đơn vị liên quan phối hợp chặt chẽ, quyết liệt tháo gỡ để đảm bảo tiến độ tại các dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn tỉnh thuộc khu vực Phú Thọ (cũ) và Vĩnh Phúc (cũ).
Bất động sản compound: Khi kiến trúc trở thành “linh hồn” của cộng đồng

Bất động sản compound: Khi kiến trúc trở thành “linh hồn” của cộng đồng

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống ngày càng tăng, mô hình bất động sản compound đã trở thành một xu hướng được quan tâm đặc biệt tại Việt Nam. Không chỉ đơn thuần là những khu nhà phố cao cấp, compound đại diện cho một triết lý sống mới - nơi kiến trúc không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn tạo dựng nên những cộng đồng sống lý tưởng.
Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Với dòng vốn FDI mạnh mẽ và hạ tầng phát triển vượt bậc, phường Tân Uyên đang trở thành điểm sáng. Đặc biệt, phân khúc nhà phố compound tại đây đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng vượt bậc từ góc độ tài chính.
Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Thoát kén du lịch mùa vụ, Bãi Cháy (Quảng Ninh) đang vươn mình thành “downtown” ven biển phồn hoa – điểm hẹn bốn mùa của du khách và “tọa độ vàng” trên bàn cờ đầu tư miền Bắc.