Vì sao phân khúc bất động sản kho xưởng “đắt hàng”?

Tiềm năng phát triển của bất động sản kho xưởng

Bất động sản kho xưởng (hay bất động sản logistics) là một phân khúc nổi bật trong ngành bất động sản công nghiệp, với sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Điều này không phải ngẫu nhiên, mà là kết quả của xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ của ngành thương mại điện tử, chuỗi cung ứng toàn cầu và nhu cầu vận chuyển hàng hóa ngày càng lớn.

Ngành thương mại điện tử đã và đang bùng nổ, đặc biệt là trong bối cảnh đại dịch COVID-19, khi người tiêu dùng chuyển sang mua sắm trực tuyến nhiều hơn. Theo một báo cáo từ Bộ Công Thương Việt Nam, doanh thu thương mại điện tử của Việt Nam đã đạt 16,4 tỷ USD vào năm 2023, tăng 20% so với năm 2022. Sự gia tăng này kéo theo nhu cầu gia tăng về kho bãi, nhà xưởng, và không gian logistics để phục vụ việc lưu trữ và vận chuyển hàng hóa.

Bất động sản kho xưởng chính là yếu tố quan trọng trong chuỗi cung ứng của ngành thương mại điện tử. Các công ty như: Shopee, Lazada và Tiki… đều đang mở rộng mạng lưới kho bãi, nhằm đáp ứng nhu cầu giao hàng nhanh chóng và hiệu quả. Theo một nghiên cứu của Colliers International, tỷ lệ tăng trưởng trong phân khúc bất động sản kho xướng đã đạt 10-12% mỗi năm trong 5 năm qua, với dự báo tiếp tục tăng trong tương lai gần.

Một yếu tố khác giúp bất động sản kho xưởng trở thành phân khúc hấp dẫn là sự phát triển mạnh mẽ của chuỗi cung ứng toàn cầu. Khi các công ty đa quốc gia mở rộng hoạt động tại các thị trường mới nổi như Việt Nam, nhu cầu về các trung tâm phân phối và kho bãi để lưu trữ và vận chuyển hàng hóa cũng ngày càng tăng. Bất động sản kho xướng không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trữ mà còn đóng vai trò là trung tâm điều phối quan trọng trong chuỗi cung ứng này.

Theo khảo sát của CBRE, nhu cầu về bất động sản kho xưởng tại các khu công nghiệp lớn như: TP.HCM, Hà Nội và Bình Dương… đang tăng mạnh. Các khu vực này không chỉ thuận lợi về giao thông mà còn gần các cảng biển, sân bay và tuyến đường giao thông huyết mạch, giúp việc vận chuyển hàng hóa trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Không chỉ các công ty thương mại điện tử, mà cả các doanh nghiệp sản xuất cũng gia tăng nhu cầu thuê kho xưởng để lưu trữ nguyên liệu và thành phẩm. Do đó, với sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế, các nhà sản xuất cần không gian rộng rãi và tiện ích để lưu kho và vận chuyển hàng hóa. Theo thống kê của Knight Frank, tỷ lệ lấp đầy kho xướng tại các khu công nghiệp trọng điểm ở miền Nam Việt Nam hiện đạt 90%, một con số rất cao so với các phân khúc khác.

Các dịch vụ cho thuê kho xưởng ngày càng đắt hàng (Ảnh: Internet)

Lý do phân khúc kho xưởng "đắt hàng"

Một lý do quan trọng khiến bất động sản kho xưởng "đắt hàng" là sự tăng trưởng mạnh mẽ của nhu cầu đầu tư. Các nhà đầu tư, đặc biệt là các quỹ đầu tư bất động sản quốc tế, đang chú trọng vào phân khúc này vì sự ổn định và tiềm năng sinh lời lâu dài. Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong năm 2023, hơn 60% các giao dịch bất động sản công nghiệp và kho xướng tại Việt Nam đã đến từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Điều này cũng lý giải tại sao các khu công nghiệp và khu logistics gần các khu vực cảng biển, sân bay và trung tâm vận tải lại trở thành điểm "đắt giá" trong mắt các nhà đầu tư. Các vị trí này giúp giảm chi phí vận chuyển và tăng hiệu quả kinh doanh, điều này càng làm tăng sức hấp dẫn của phân khúc kho xưởng.

Thêm một yếu tố khiến phân khúc này phát triển nhanh chóng là chính sách của Chính phủ trong việc thúc đẩy ngành logistics. Chính phủ đã chú trọng phát triển hạ tầng giao thông, đường cao tốc, cảng biển và sân bay để tạo thuận lợi cho các hoạt động vận tải và giao nhận hàng hóa. Theo thống kê của Bộ Giao thông Vận tải, Việt Nam hiện đang đầu tư hàng tỷ USD vào các dự án cơ sở hạ tầng giao thông lớn như đường cao tốc Bắc Nam và các cảng biển quốc tế.

Các chính sách này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong ngành logistics mà còn khiến các nhà đầu tư càng thêm tự tin vào thị trường bất động sản kho xưởng nước ta. Chỉ trong năm 2023, Chính phủ đã công nhận 16 dự án đầu tư xây dựng kho bãi và trung tâm logistics tại các khu công nghiệp lớn.

Bất động sản kho xưởng còn có một đặc điểm nổi bật là tính linh hoạt và khả năng tiết kiệm chi phí. Các doanh nghiệp có thể thuê kho xưởng với diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, khi họ không có đủ khả năng tài chính để xây dựng và duy trì kho xưởng riêng.

Các mô hình cho thuê kho xưởng với hợp đồng ngắn hạn hoặc dài hạn cũng giúp các doanh nghiệp linh hoạt trong việc điều chỉnh quy mô hoạt động. Theo báo cáo của JLL, chi phí cho thuê kho xưởng ở Việt Nam hiện dao động từ 3-5 USD/m2/tháng, mức giá này khá hợp lý so với các thị trường bất động sản công nghiệp khác trong khu vực Đông Nam Á.

Tóm lại, bất động sản kho xưởng không chỉ là một phân khúc "hot" hiện nay mà còn là một lĩnh vực hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Từ sự phát triển của thương mại điện tử, nhu cầu đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp, đến các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, tất cả những yếu tố này đều thúc đẩy phân khúc kho xướng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Trong tương lai, bất động sản kho xướng chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển, mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam.