Tương lai bất động sản công nghiệp: Đón sóng chuyển đổi xanh toàn cầu

Hà Tĩnh: Khởi công dự án khu công nghiệp hơn 1.555 tỷ đồng

Thu hút FDI thông qua mô hình khu công nghiệp xanh

Quá trình "xanh hóa" các khu công nghiệp ở Việt Nam

Tương lai bất động sản công nghiệp sẽ đón sóng chuyển đổi xanh toàn cầu (Ảnh: Minh họa)

Xu hướng công nghiệp xanh và các tiêu chuẩn ESG

Chuyển đổi xanh không còn là một khái niệm mới mẻ mà đã trở thành xu hướng toàn cầu trong ngành công nghiệp. Các doanh nghiệp hiện nay phải tuân thủ các tiêu chuẩn ESG (Môi trường- Xã hội- Quản trị doanh nghiệp) để đáp ứng yêu cầu của thị trường và nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững. Theo ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao tại Bộ phận Bất động sản Công nghiệp của Savills Hà Nội, việc áp dụng các tiêu chuẩn ESG không chỉ giúp doanh nghiệp xây dựng hình ảnh tích cực mà còn nâng cao uy tín và khả năng cạnh tranh.

Các quy định pháp lý ngày càng nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường và trách nhiệm xã hội đang khiến doanh nghiệp phải chú trọng hơn đến các biện pháp bền vững. Báo cáo Tính bền vững doanh nghiệp (CSRD) của Liên minh châu Âu yêu cầu khoảng 50.000 công ty phải công bố chi tiết các biện pháp bền vững. Đồng thời, người tiêu dùng hiện đại cũng ủng hộ các thương hiệu có trách nhiệm với môi trường, tạo động lực cho doanh nghiệp áp dụng các giải pháp xanh và sạch hơn.

Công nghiệp xanh không chỉ là một xu hướng mà còn là một cơ hội lớn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Các khu công nghiệp xanh đang trở thành trung tâm của sự chú ý nhờ vào khả năng giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và tài nguyên thiên nhiên. Những khu công nghiệp này được thiết kế để tối ưu hóa quy trình sản xuất, sử dụng năng lượng tái tạo và áp dụng công nghệ tiên tiến nhằm giảm lượng phát thải carbon và bảo vệ môi trường.

Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao, Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội.

Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao, Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội, cho rằng, việc phát triển khu công nghiệp xanh có nghĩa là tham gia vào các hoạt động sản xuất sạch hơn và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Một ví dụ điển hình là dự án của Ngân hàng Thế giới (World Bank) tại Thổ Nhĩ Kỳ, nơi đã chuyển đổi các Khu Công nghiệp tập trung (OIZs) thành các Khu Công nghiệp sinh thái (EIPs) thông qua việc phát triển khung EIP quốc gia. Dự án này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên và năng lượng.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi từ các khu công nghiệp truyền thống sang mô hình xanh cũng đối mặt với nhiều thách thức. Chi phí xây dựng khu công nghiệp xanh thường cao hơn khoảng 30% so với khu công nghiệp truyền thống, và việc chuyển đổi này cần sự xem xét kỹ lưỡng từ Chính phủ về khung pháp lý. Các chứng chỉ như LEED, EDGE và Green Mark giúp doanh nghiệp có định hướng rõ ràng hơn trong quá trình chuyển đổi nhưng cũng cần sự hỗ trợ từ các chính sách ưu đãi và hỗ trợ tín dụng.

Đón sóng chuyển đổi xanh

Việt Nam đang chứng kiến sự gia tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp xanh, đặc biệt khi vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục gia tăng. Các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang ưu tiên các khu công nghiệp đáp ứng tiêu chí xanh, bên cạnh các yếu tố vị trí, nguồn lao động và hạ tầng logistics. Khảo sát của KPMG cho thấy, các khu công nghiệp xanh đang trở thành một yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư của các công ty FDI tại Việt Nam.

Hiện nay, Chính phủ đã đặt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045 và đạt mức phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Để đạt được những mục tiêu này, các khu công nghiệp xanh sẽ được ưu tiên hỗ trợ về công nghệ, xuất khẩu, thương hiệu và vay ưu đãi theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP. Từ năm 2014, Việt Nam đã bắt đầu hình thành mô hình khu công nghiệp sinh thái với sự hỗ trợ của các tổ chức quốc tế, và đến nay, nhiều khu công nghiệp đã được chuyển đổi thành khu công nghiệp sinh thái, góp phần tăng trưởng GDP và giảm khí thải.

Chuyển đổi thành khu công nghiệp sinh thái, góp phần tăng trưởng GDP và giảm khí thải. (Ảnh: Minh họa)

Những khu công nghiệp hàng đầu ở Việt Nam như VSIP và DEEP C đang tiên phong trong việc áp dụng các giải pháp bền vững, như hệ thống năng lượng điện mặt trời áp mái, để cung cấp điện cho khu công nghiệp.

Liên quan đến vấn đề này, ông Thomas Rooney cho biết, khoảng 80-85% các doanh nghiệp FDI đều yêu cầu cao về các tiêu chuẩn ESG khi lựa chọn địa điểm thuê nhà máy. Để cạnh tranh hiệu quả với các thị trường như Thái Lan, Philippines và Indonesia, Việt Nam cần đáp ứng nhu cầu này để tăng cường sức hấp dẫn và nâng cao vị thế trên thị trường toàn cầu.

Tuy số lượng khu công nghiệp sinh thái tại Việt Nam hiện nay còn hạn chế, nhu cầu với loại hình bất động sản này đang trên đà tăng trưởng. Để thúc đẩy sự phát triển này, cần có thêm các chính sách hỗ trợ và ưu đãi nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu cho các nhà đầu tư.

Vậy nên, chuyển đổi xanh trong ngành bất động sản công nghiệp không chỉ là một xu hướng toàn cầu mà còn là một cơ hội chiến lược cho sự phát triển bền vững. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần nhận thức rõ về tầm quan trọng của việc áp dụng các tiêu chuẩn ESG và công nghệ xanh để không chỉ đáp ứng yêu cầu thị trường mà còn góp phần vào sự phát triển lâu dài của ngành công nghiệp. Việt Nam, với mục tiêu phát triển bền vững và tiềm năng lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đang trên đà trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các dự án khu công nghiệp xanh, mở ra nhiều cơ hội mới cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.