Một dự án của TTC Land.
Tăng vốn, giảm nợ - Xây dựng Bảng cân đối lành mạnh
Việc phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ đã giúp TTC Land giảm áp lực tài chính và nâng cao vốn chủ sở hữu từ 5,115 tỷ đồng lên 5,464 tỷ đồng. Động thái này diễn ra trong bối cảnh kinh doanh của công ty tiếp tục đạt kết quả khả quan. Trong báo cáo tài chính quý 3/2024, các khoản vay ngân hàng ngắn và dài hạn đều ghi nhận sự giảm đáng kể, giúp công ty cải thiện thanh khoản và gia tăng niềm tin của cổ đông cũng như nhà đầu tư.
| Chỉ tiêu | Đầu năm 2024 | Quý 3/2024 | Thay đổi (+/-) |
| Vay ngắn hạn ngân hàng | 304 tỷ đồng | 233 tỷ đồng | -24% |
| Vay dài hạn ngân hàng đến hạn trả | 525 tỷ đồng | 376 tỷ đồng | -29% |
| Vay dài hạn ngân hàng | 1.376 tỷ đồng | 1.185 tỷ đồng | -14% |
Số liệu BCTC Quý 3/2024 cho thấy TTC Land giảm bớt áp lực nợ và cải thiện tình hình tài chính, tăng khả năng thanh khoản.
Tổng tài sản của TTC Land tính đến 30/09/2024 đạt 10,891 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu giảm từ 112% xuống 99%, thể hiện mức rủi ro tài chính được kiểm soát tốt hơn. Bên cạnh đó, tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng tài sản tăng lên 50%, cho thấy chiến lược huy động vốn từ cổ đông đang được thực hiện hiệu quả.
| Chỉ tiêu | Trước khi tăng vốn | Sau khi tăng vốn | Thay đổi (+/-) | Trung bình ngành |
| Nợ dài hạn/Vốn chủ sở hữu | 32% | 30% | -2% | 39% |
| Vay dài hạn/Tổng tài sản | 11% | 11% | - | 13% |
| Nợ vay/Vốn chủ sở hữu | 59% | 52% | -7% | 57% |
| Nợ phải trả/Vốn chủ sỡ hữu | 112% | 99% | -13% | 180% |
| Vốn chủ sở hữu/ Tổng tài sản | 46% | 50% | 4% | 55% |
Bảng so sánh chỉ số tài chính TTC Land trước và sau khi tăng vốn so với trung bình ngành (Nguồn dữ liệu: TTC Land, Vietstock, Vietcap - Quý 3/2024).
Song song với việc giảm nợ vay ngân hàng, được sự chấp thuận từ chủ nợ trở thành Cổ đông của các Công ty, bao gồm Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công, Công ty CP Khu công nghiệp Thành Thành Công và Công ty CP Thành Thành Nam cho thấy sự tin tưởng, sẵn sàng đồng hành của Cổ đông và Nhà đầu tư trong các định hướng, chiến lược phát triển hướng đến ổn định và bền vững của TTC Land.
Tối ưu hóa hoạt động - Củng cố nền tảng phát triển bền vững
Trước đó, TTC Land đã ban hành các Nghị quyết HĐQT về việc giải thể một loạt các công ty con, cho thấy công ty đang định hình lại ngành nghề cốt lõi trong thực thi chiến lược. Bên cạnh đó, TTC Land quyết liệt triển khai nhiều hoạt động tái cấu trúc toàn diện, bao gồm thay đổi sơ đồ tổ chức, tinh gọn bộ máy, … nhằm tối ưu hóa chi phí vận hành. Theo số liệu tại ngày 30/9/2024, chi phí vận hành được tiết giảm 47% so với cùng kỳ, từ 90 tỷ đồng xuống còn 48 tỷ đồng, chi phí bán hàng giảm 39%, từ 19 tỷ đồng còn 11 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 48% ,từ 72 tỷ đồng còn 37 tỷ đồng.
Đáng chú ý, TTC Land tích cực thanh hoán các tích sản tại quận 7, quận 9, huyện Củ Chi, Phú Quốc, chuyển nhượng bất động sản tại Thoại Ngọc Hầu (quận Tân Phú) thu về tổng gần 180 tỷ đồng. Đây được xem là một bước đi quan trọng trong quá trình tái cấu trúc hoạt động của công ty diễn ra liên tục từ đầu năm 2024, tạo nền tảng và tiềm lực vững chắc cho năm 2025. Bên cạnh đó, TTC Land đẩy mạnh hoạt động cho thuê sàn thương mại tại các dự án Jamona City, Belleza, Jamona Heights, … và công tác bán hàng tại dự án Panomax River Villa (quận 7) dự kiến thu về 197 tỷ đồng, doanh thu năm 2025 của dự án TTC Plaza Đà Nẵng (thành phố Đà Nẵng) dự kiến thu về 498 tỷ đồng,… Các hoạt động kinh doanh tại công ty đang được đẩy mạnh nhằm chuẩn bị nguồn lực mạnh mẽ cho chiến lược 2026-2030.
Khẳng định vị thế trong thời kỳ biến động
Về tiến độ triển khai dự án TTC Plaza Đà Nẵng, TTC Land đã hoàn tất ký kết hợp đồng thuê tổng 4 tầng khối đế để triển khai Trung tâm thương mại Aeon Mall với Aeon Mall Việt Nam vào ngày 9/9/2024. Mới đây nhất, TTC Land tiếp tục ký kết hợp đồng dịch vụ kỹ thuật và thỏa thuận hợp tác quản lý vận hành khách sạn thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng với TUI Hotels & Resorts (thuộc Tập đoàn Du lịch và lữ hành lớn trên thế giới TUI Group, có trụ sở tại Đức) vào ngày 9/12/2024.
 |
| Sau AeonMall Việt Nam, dự án TTC Plaza Đà Nẵng tiếp tục chào đón “ông lớn” TUI Hotels & Resorts quản lý vận hành khách sạn mang thương hiệu TUI SUNEO Đà Nẵng. |
Mặc dù đối mặt với sự biến động của thị trường bất động sản, TTC Land đã chứng minh khả năng thích nghi vượt trội. Lợi nhuận trước thuế trong chín tháng đầu năm đạt gần 22 tỷ đồng, tăng trưởng 37% so với cùng kỳ, hoàn thành 137% mục tiêu lợi nhuận cả năm. Được hậu thuẫn bởi chiến lược tái cấu trúc vững chắc và sự triển khai quyết liệt, TTC Land tự tin hướng đến mục tiêu trở thành một doanh nghiệp phát triển bền vững trong giai đoạn 2026-2030.
Với nền tảng “vững chắc” các bước đi tái cấu trúc đang dần phát huy hiệu quả và tập trung nguồn lực triển khai các dự án trọng điểm theo chiến lược, TTC Land tự tin sẽ vượt qua khó khăn hiện tại, tạo dựng vị thế bền vững cho giai đoạn phát triển tiếp theo.
