Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng và bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận lượng hấp thụ khoảng gần 18.600 m2 sàn. Trong đó chủ yếu hoạt động thuê từ các khách thuê lớn tại các tòa nhà chất lượng cao và diện tích thuê đến từ các khu vực quanh khu trung tâm.
Cũng theo báo cáo này, hoạt động thuê tại thị trường Hà Nội bị ảnh hưởng tiêu cực bởi bối cảnh kinh tế ảm đạm và quy định mới về phòng cháy chữa cháy (thông tư số 6/2022/TT-BXD). Chủ yếu sự bi quan tới từ khách thuê tại phân khúc hạng B khi mà phân khúc này chủ yếu giảm diện tích thuê và xuất hiện làn sóng di dời tòa nhà để tiết kiệm chi phí.
Đối nghịch với sự ảm đạm của phân khúc hạng B, phân khúc đầu bảng (hạng A) lại giữ mức ổn định và tăng trưởng nhẹ khi có sự gia tăng của tỷ lệ lấp đầy tăng 2% cùng giá chào thuê tăng 1,3% so với quý trước. Báo cáo này nói lên rằng nguồn cung bán lẻ chất lượng cao duy trì ổn định mặc cho các biến động kinh tế.
Xét về thị trường bán lẻ, nguồn cung sẽ được ghi nhận tại mức 1,29 triệu m2 với 88% đến từ các Trung tâm thương mai phân bổ ở các khu vực ngoài trung tâm. Khu vực thứ cấp và ngoại ô chiếm khoảng 75% tổng diện tích, trong đó riêng khu vực phía Tây chiếm tới 46% tổng số khối bán lẻ còn lại là khu vực thứ cấp với 44%.
Theo CBRE, tỷ lệ trống ở cả hai phân hạng đều tăng. Tỷ lệ trống ở văn phòng hạng A tăng lên 28,6%, tăng 1,0 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,1 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu đến từ việc dự án mới hạng A ghi nhận tốc độ lấp đầy chậm. Thêm vào đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3 điểm phần trăm theo quý và tăng 1,3 điểm phần trăm theo năm, đạt 11,9%, do một vài khách thuê chuyển về tòa nhà trụ sở của họ.
Mặc dù đối mặt với những thách thức kinh tế, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tăng nhẹ do chủ nhà quyết định cải tạo nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ tại một vài dự án lâu năm, hoạt động ổn định. Tại khu trung tâm, giá thuê tăng 2,6% theo quý và tăng 6,6% theo năm, đạt 26,6 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B vẫn giữ nguyên, với mức giá trung bình là 14,6 USD/m2/tháng, ghi nhận tăng 0,5% theo quý và tăng 3,7% theo năm.
P.V (t/h)
