TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Khoảng cách thu nhập – giá nhà ngày càng xa vời

Theo số liệu khảo sát, giá căn hộ trung bình tại TP. Hồ Chí Minh hiện đạt 89 triệu đồng/m², nhiều dự án vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Điều này đồng nghĩa với việc để sở hữu một căn hộ tối thiểu, người mua phải chi từ 5–6 tỷ đồng.

Trong khi đó, GRDP bình quân đầu người năm 2024 của TP.HCM đạt 7.600 USD, tức khoảng 197 triệu đồng/năm, tương đương 16,4 triệu đồng/tháng, chỉ đứng thứ hai sau Hải Phòng trong nhóm 5 thành phố trực thuộc Trung ương. Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, ngay cả khi dành toàn bộ để tiết kiệm, người trẻ cũng phải mất hàng chục năm mới có thể mua nhà. Khoảng cách này đang khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời với hàng trăm nghìn lao động trẻ.

Khoảng cách thu nhập, giá nhà ngày càng xa vời.

Để thích nghi, nhiều bạn trẻ chọn mua chung cư cũ, nhà ở vùng ven hoặc thậm chí chấp nhận nhà không có sổ hồng. Song, cả ba phương án đều tiềm ẩn bất cập lớn: Chung cư cũ có nguy cơ xuống cấp, hạ tầng kém an toàn, khó cải tạo và giá trị tài sản thiếu bền vững; Nhà vùng ven xa trung tâm, giao thông chưa đồng bộ, mất nhiều thời gian di chuyển, làm giảm chất lượng cuộc sống và cơ hội nghề nghiệp; Nhà không sổ hồng thì rủi ro pháp lý cao, khó vay vốn ngân hàng, thanh khoản thấp và dễ dẫn đến tranh chấp.

Điều này cho thấy nhu cầu bức thiết về những giải pháp an cư vừa hợp pháp, hợp túi tiền vừa đáp ứng nhu cầu tiện ích của thế hệ trẻ.

Tìm “công thức an cư”

Tìm kiếm một “công thức an cư” đang trở thành trăn trở lớn của nhiều bạn trẻ hiện nay. Câu hỏi “An cư có giá bao nhiêu?” không chỉ đơn thuần là phép tính giữa giá trị một căn nhà và số tiền trong tài khoản, mà còn phản ánh khoảng cách ngày càng giãn rộng giữa thu nhập trung bình của người lao động và giá bất động sản trên thị trường. Chính sự chênh lệch này đã tạo nên những rào cản lớn, khiến ước mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt trong độ tuổi 25 – 35, ngày càng khó tiếp cận hơn.

Tìm kiếm một “công thức an cư” đang trở thành trăn trở lớn của nhiều bạn trẻ hiện nay.

Để tháo gỡ bài toán ấy, cần một “công thức mua nhà” toàn diện cho người trẻ, trong đó ngân hàng đóng vai trò quan trọng khi cung cấp các gói tín dụng ưu đãi, chính sách lãi suất linh hoạt và công cụ đòn bẩy tài chính phù hợp. Song song với đó, mỗi cá nhân cũng cần xây dựng lộ trình quản lý tài chính rõ ràng, từ việc tích lũy vốn ban đầu, kiểm soát chi tiêu đến sử dụng hiệu quả các kênh đầu tư nhằm tạo dựng nền tảng bền vững cho việc mua nhà. Về phía doanh nghiệp bất động sản, chiến lược phát triển dự án phải hướng đến nhu cầu thực, tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đi kèm thiết kế hợp lý và vị trí gắn với hạ tầng đô thị.

Các chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch và tài chính nhấn mạnh rằng, để ước mơ an cư của giới trẻ không còn quá xa vời, TP. Hồ Chí Minh cần mở rộng không gian đô thị đi đôi với một quy hoạch tổng thể, đồng bộ và lâu dài. Hạ tầng giao thông – kỹ thuật hiện đại, kết nối hiệu quả các khu vực trung tâm và vùng ven sẽ giúp phân bổ lại nhu cầu nhà ở, giảm áp lực tập trung vào một số quận nội đô. Đặc biệt, chính sách tín dụng phải đảm bảo tính minh bạch, ổn định, tạo niềm tin cho người vay cũng như khuyến khích sự tham gia của nhà đầu tư. Đây chính là chìa khóa quan trọng để kéo gần khoảng cách giữa “mơ ước” và “thực tế” an cư, mở ra cơ hội để người trẻ có thể hiện thực hóa giấc mơ sở hữu mái ấm của riêng mình.

Các chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch và tài chính tại hội thảo.

Kết nối chính sách – thị trường – người dân

Hội thảo lần này không chỉ là diễn đàn trao đổi chính sách, mà còn đóng vai trò cầu nối giữa ba trụ cột: người trẻ có nhu cầu, doanh nghiệp bất động sản cung cấp sản phẩm, và ngân hàng hỗ trợ tài chính.

Theo Ban tổ chức, sự hiện diện của cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp sẽ tạo nên góc nhìn đa chiều, hướng đến các giải pháp khả thi. Mục tiêu là góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, bền vững, đồng thời mang lại cơ hội an cư ổn định cho cộng đồng trẻ – lực lượng lao động chủ chốt quyết định tương lai của thành phố.

Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh chiến lược phát triển đô thị mở rộng, vấn đề an cư cho người trẻ trở thành ưu tiên cấp bách. Một chính sách tín dụng nhà ở hợp lý, kết hợp các dự án bất động sản vừa túi tiền, sẽ là nền tảng để thế hệ trẻ “an cư lạc nghiệp”, đóng góp hiệu quả hơn cho sự phát triển lâu dài của thành phố.