Tại Hội nghị Tín dụng Bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội, do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức ngày 13/11, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế NHNN, đã trình bày thông tin đầy đủ về tình hình tín dụng và triển vọng của thị trường BĐS.
Đến ngày 31/10/2023, tín dụng đối với nền kinh tế đã đạt mức 12,8 triệu tỷ đồng, tăng 7,39% so với cuối năm 2022. Lĩnh vực BĐS tiếp tục chiếm tỷ trọng quan trọng với tổng dư nợ đạt 2,74 triệu tỷ đồng tính đến 30/09/2023, tăng 6,04% so với cuối năm 2022.
Tín dụng BĐS chủ yếu hướng đến mục đích tiêu dùng tự sử dụng, chiếm 64%, trong khi dư nợ đối với kinh doanh BĐS chiếm 36%. Trong 9 tháng đầu năm, tín dụng cho kinh doanh BĐS tăng 21,86%, vượt xa mức tăng trưởng chung và cùng kỳ năm trước.
Thị trường BĐS vẫn đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm hệ thống thủ tục pháp lý và quy hoạch đất đai. Sự mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt là tình trạng dư thừa nhà ở cao cấp so với nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, là một thách thức đáng chú ý.
Năng lực tài chính của doanh nghiệp BĐS vẫn còn hạn chế, đặc biệt là sự phụ thuộc vào nguồn vốn từ bên ngoài như vốn vay và trái phiếu. Thị trường vốn vẫn chưa đủ phát triển, đặt ra thách thức lớn về nguồn cung vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế. Tín dụng BĐS thường có thời hạn trung và dài hạn, tạo ra rủi ro thanh khoản khi nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn.
Sự tập trung cấp tín dụng vào lĩnh vực BĐS tại một số tổ chức tín dụng nhanh chóng tăng cao, đặt ra những thách thức về quản lý rủi ro.Thông tin trình bày bởi bà Hà Thu Giang thể hiện rõ sự nỗ lực và tiến triển của thị trường BĐS. Tuy nhiên, những thách thức còn đọng lại và yêu cầu sự cân nhắc kỹ lưỡng về quản lý tài chính và giải quyết các vấn đề hệ thống. Bằng cách này, thị trường BĐS Việt Nam có thể duy trì được sự ổn định và phát triển bền vững.
P.V (t/h)
