Chủ nhật 06/04/2025 03:52
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Thị trường bất động sản quý III: "Tăng nhiệt hay tạo nhiệt"?

14/10/2024 10:41
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự phục hồi mạnh mẽ với GDP tăng 7,4%. Tuy nhiên, bên cạnh tín hiệu tích cực, thị trường cũng đối mặt với tình trạng đầu cơ và giá cả tăng cao, đặt ra câu hỏi về sự bền vững.
Thị trường bất động sản Hà Nội: Cuộc đột phá giá căn hộ chung cư An Phát Holdings bảo lãnh khoản vay 4 triệu USD cho công ty con Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội tăng trưởng nhờ thu hút FDI Căn hộ trung cấp và bình dân dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM

Báo cáo từ VARS chỉ ra rằng, bất chấp những thách thức lớn như tác động tiêu cực từ bão số 3 - Yagi, kinh tế Việt Nam vẫn ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. GDP trong quý 3/2024 đạt 7,4%, nâng tổng mức tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm lên 6,82%. Điều này không chỉ thể hiện sức bật của nền kinh tế mà còn phản ánh sự nỗ lực không ngừng nghỉ từ phía Chính phủ và doanh nghiệp, khẳng định rằng Việt Nam đang đi đúng hướng trong hành trình phát triển kinh tế bền vững.

Thị trường bất động sản quý III:
Thị trường bất động sản trong quý III đã cho thấy sự phục hồi rõ rệt.

Thị trường bất động sản trong quý III đã cho thấy sự phục hồi rõ rệt, với nhiều phân khúc như nhà ở, thương mại và công nghiệp đều ghi nhận dấu hiệu tăng trưởng khả quan. Sự khởi sắc này là kết quả của những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với nhu cầu thị trường ngày càng tăng. Các nhà đầu tư bắt đầu quay lại với sự tin tưởng vào tiềm năng của thị trường, mở ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp trong ngành.

Đặc biệt, sự ra đời của các luật mới như Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã tạo ra một hành lang pháp lý vững chắc cho thị trường BĐS. Những quy định này không chỉ nâng cao tính minh bạch mà còn tạo ra môi trường ổn định cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp hoạt động. Nhờ đó, thị trường đã có thêm nhiều dự án mới, giúp tăng cường tính cạnh tranh và thúc đẩy sự phát triển bền vững trong tương lai.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, thị trường nhà ở đang ghi nhận sự "tăng nhiệt" mạnh mẽ, thể hiện qua số lượng người tham gia đông đảo trong các phiên đấu giá đất. Nhiều nhà đầu tư, bao gồm cả những người lần đầu tham gia, sẵn sàng thức trắng đêm để nắm bắt cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự cạnh tranh này đã đẩy giá trị bất động sản lên cao kỷ lục, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ, nơi nhu cầu tăng mạnh. Thậm chí, một số dự án mới đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%, cho thấy niềm tin vững chắc từ thị trường về tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Thị trường bất động sản quý III:
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE. (Ảnh: Phan Chính).

Bà Miền cho rằng, dù có những dấu hiệu tích cực, nhưng thị trường cũng đang phải đối mặt với những thách thức từ tình trạng “tạo nhiệt”. Đầu cơ đất đai đang gia tăng, khi nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng từ việc lướt sóng. Tình trạng này không chỉ làm gia tăng sự bất ổn mà còn khiến giá bất động sản bị đẩy lên mức không hợp lý. Những quyết định đầu tư thiếu cân nhắc và xu hướng chờ đợi giá tăng cao có thể tạo ra rủi ro lớn cho thị trường, nếu không được kiểm soát kịp thời.

Sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ vào thị trường, mặc dù góp phần làm nóng bầu không khí đầu tư, nhưng cũng tạo ra tình trạng thiếu minh bạch trong giao dịch. Nhiều giao dịch được thực hiện mà không có đủ thông tin rõ ràng, gây khó khăn cho những người thật sự muốn đầu tư dài hạn. Để khắc phục vấn đề này, cần có những biện pháp điều chỉnh hợp lý từ phía chính phủ và các cơ quan quản lý, nhằm đảm bảo rằng thị trường vẫn phát triển bền vững và ổn định, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư chính đáng.

Nguồn cung vẫn là một vấn đề nổi cộm khi quý 3 năm 2024 chỉ ghi nhận 22.412 sản phẩm, giảm 25% so với quý trước, dù đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023. Sự khan hiếm sản phẩm bình dân càng khiến tình hình trở nên căng thẳng.

VARS dự báo, nếu chính sách pháp lý và đầu tư công tiếp tục cải thiện, thị trường bất động sản có khả năng sẽ “tăng nhiệt” trong giai đoạn cuối năm. Việc các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án sẽ tạo động lực thúc đẩy nguồn cung. Tuy nhiên, cần có những biện pháp can thiệp sớm từ chính phủ để ngăn ngừa tình trạng tăng giá quá nhanh, có thể dẫn đến những hệ lụy không mong muốn cho thị trường.

Chủ đề “Tăng nhiệt hay Tạo nhiệt?” không chỉ là một câu hỏi, mà còn là thách thức đối với toàn ngành bất động sản. Sự phục hồi mạnh mẽ có thể diễn ra nếu các yếu tố hỗ trợ được đáp ứng, nhưng cũng cần sự giám sát chặt chẽ từ chính phủ để đảm bảo sự phát triển bền vững. Với sự đồng hành của tất cả các bên liên quan, thị trường bất động sản có thể hy vọng vào một tương lai ổn định và thịnh vượng.

Tin bài khác
Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Giá bất động sản tăng cao, thay vì "oằn mình" gánh khoản nợ kéo dài hàng chục năm để sở hữu một căn hộ, nhiều người trẻ ngày nay chấp nhận phương án thuê nhà để được tự do thay đổi nơi ở, nơi làm việc và lối sống.
Xu hướng người trẻ chọn thuê nhà hơn mua vì sự linh hoạt

Xu hướng người trẻ chọn thuê nhà hơn mua vì sự linh hoạt

Giá nhà cao khiến giới trẻ đối mặt với khó khăn trong việc sở hữu nhà, dẫn đến xu hướng chuyển sang thuê nhà, đồng thời thay đổi cách nhìn về quyền sở hữu tài sản.
Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn

Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn

Sáp nhập địa giới hành chính đang làm dậy sóng thị trường bất động sản, nhưng nhiều địa phương cảnh báo nguy cơ "sốt đất ảo" do tin đồn, ảnh hưởng giá trị đất nền.
K-Home New City nâng tầm tiêu chuẩn nhà ở xã hội tại Việt Nam

K-Home New City nâng tầm tiêu chuẩn nhà ở xã hội tại Việt Nam

Sự xuất hiện của K-Home New City được đánh giá như một giải pháp đột phá mang đến cơ hội an cư lạc nghiệp hiếm có cho người dân tại Bình Dương.
Khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - 11 năm vinh danh các chủ đầu tư xuất sắc

Khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - 11 năm vinh danh các chủ đầu tư xuất sắc

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đánh dấu năm thứ 11 liên tiếp vinh danh các chủ đầu tư và dự án tiêu biểu. Mùa giải năm nay có các hạng mục mới, phản ánh xu hướng phát triển của thị trường.
Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành yếu tố quan trọng giúp phát triển bền vững ngành bất động sản công nghiệp xanh tại Việt Nam, tạo ra cơ hội tăng trưởng trong tương lai.
Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Quỹ Nhà ở Quốc gia là mô hình quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn, giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở và ổn định cuộc sống.
Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành, phân khu xây dựng 1/2000, Khu công nghiệp Phước An có tổng diện tích đất khoảng 330 ha.
Tác động của các dự án Metro đến giá bất động sản Hà Nội

Tác động của các dự án Metro đến giá bất động sản Hà Nội

Sự phát triển của hệ thống metro Hà Nội đang dần thay đổi bộ mặt bất động sản, đặc biệt là giá trị các căn hộ xung quanh các nhà ga metro, hứa hẹn sẽ tạo ra một xu hướng mới cho thị trường.
Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng là công cụ quan trọng điều tiết thị trường bất động sản, ngăn bong bóng và đảm bảo ổn định kinh tế, như các quốc gia đã thành công áp dụng.
Bất động sản quý 1/2025: Cơ hội và rủi ro từ giá đất tăng nóng

Bất động sản quý 1/2025: Cơ hội và rủi ro từ giá đất tăng nóng

Quý 1/2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ tại một số khu vực ven Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, giá tăng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là đối với nhà đầu tư mới.
Sức hút khó cưỡng của căn hộ Sun Group trên hòn đảo “sắp xuất hiện trong phim Hollywood”

Sức hút khó cưỡng của căn hộ Sun Group trên hòn đảo “sắp xuất hiện trong phim Hollywood”

Với vị trí vàng tại trung tâm đảo Cát Bà, tầm view “đỉnh nóc” ôm trọn vịnh Lan Hạ tuyệt mỹ và tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch vượt trội, dòng căn hộ Xanh Sky là lựa chọn nghỉ dưỡng lý tưởng, đồng thời đem đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
Nhà đầu tư kỳ cựu giải mã hiện tượng “sold-out” thần tốc của Vinhomes Wonder City

Nhà đầu tư kỳ cựu giải mã hiện tượng “sold-out” thần tốc của Vinhomes Wonder City

Không chỉ là chốn an cư đẳng cấp bậc nhất phía Tây Thủ đô, nhà phố nghỉ dưỡng tại Vinhomes Wonder City tạo sóng “chốt đơn” thần tốc còn bởi triển vọng sinh lời vượt trội. Quỹ căn cuối cùng tại đây đang được các nhà đầu tư săn lùng ráo riết, nhất là khi vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 4,8 tỷ đồng.
Khám phá K-Home New City - Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam

Khám phá K-Home New City - Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam

Không dừng lại ở việc kiến tạo một ngôi nhà, K-Home New City mang đến cơ hội trải nghiệm sống “chuẩn Singapore” ngay tại lõi trung tâm thành phố mới Bình Dương.
Bất động sản xanh: Xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam

Bất động sản xanh: Xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam

Bất động sản xanh đang trở thành xu hướng đầu tư nổi bật tại Việt Nam. Các dự án bền vững không chỉ giảm tác động môi trường mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư.