Thứ năm 21/08/2025 12:33
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản quý III: "Tăng nhiệt hay tạo nhiệt"?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự phục hồi mạnh mẽ với GDP tăng 7,4%. Tuy nhiên, bên cạnh tín hiệu tích cực, thị trường cũng đối mặt với tình trạng đầu cơ và giá cả tăng cao, đặt ra câu hỏi về sự bền vững.
Thị trường bất động sản Hà Nội: Cuộc đột phá giá căn hộ chung cư An Phát Holdings bảo lãnh khoản vay 4 triệu USD cho công ty con Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội tăng trưởng nhờ thu hút FDI Căn hộ trung cấp và bình dân dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM

Báo cáo từ VARS chỉ ra rằng, bất chấp những thách thức lớn như tác động tiêu cực từ bão số 3 - Yagi, kinh tế Việt Nam vẫn ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. GDP trong quý 3/2024 đạt 7,4%, nâng tổng mức tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm lên 6,82%. Điều này không chỉ thể hiện sức bật của nền kinh tế mà còn phản ánh sự nỗ lực không ngừng nghỉ từ phía Chính phủ và doanh nghiệp, khẳng định rằng Việt Nam đang đi đúng hướng trong hành trình phát triển kinh tế bền vững.

Thị trường bất động sản quý III:
Thị trường bất động sản trong quý III đã cho thấy sự phục hồi rõ rệt.

Thị trường bất động sản trong quý III đã cho thấy sự phục hồi rõ rệt, với nhiều phân khúc như nhà ở, thương mại và công nghiệp đều ghi nhận dấu hiệu tăng trưởng khả quan. Sự khởi sắc này là kết quả của những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với nhu cầu thị trường ngày càng tăng. Các nhà đầu tư bắt đầu quay lại với sự tin tưởng vào tiềm năng của thị trường, mở ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp trong ngành.

Đặc biệt, sự ra đời của các luật mới như Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã tạo ra một hành lang pháp lý vững chắc cho thị trường BĐS. Những quy định này không chỉ nâng cao tính minh bạch mà còn tạo ra môi trường ổn định cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp hoạt động. Nhờ đó, thị trường đã có thêm nhiều dự án mới, giúp tăng cường tính cạnh tranh và thúc đẩy sự phát triển bền vững trong tương lai.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, thị trường nhà ở đang ghi nhận sự "tăng nhiệt" mạnh mẽ, thể hiện qua số lượng người tham gia đông đảo trong các phiên đấu giá đất. Nhiều nhà đầu tư, bao gồm cả những người lần đầu tham gia, sẵn sàng thức trắng đêm để nắm bắt cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự cạnh tranh này đã đẩy giá trị bất động sản lên cao kỷ lục, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ, nơi nhu cầu tăng mạnh. Thậm chí, một số dự án mới đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%, cho thấy niềm tin vững chắc từ thị trường về tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Thị trường bất động sản quý III:
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE. (Ảnh: Phan Chính).

Bà Miền cho rằng, dù có những dấu hiệu tích cực, nhưng thị trường cũng đang phải đối mặt với những thách thức từ tình trạng “tạo nhiệt”. Đầu cơ đất đai đang gia tăng, khi nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng từ việc lướt sóng. Tình trạng này không chỉ làm gia tăng sự bất ổn mà còn khiến giá bất động sản bị đẩy lên mức không hợp lý. Những quyết định đầu tư thiếu cân nhắc và xu hướng chờ đợi giá tăng cao có thể tạo ra rủi ro lớn cho thị trường, nếu không được kiểm soát kịp thời.

Sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ vào thị trường, mặc dù góp phần làm nóng bầu không khí đầu tư, nhưng cũng tạo ra tình trạng thiếu minh bạch trong giao dịch. Nhiều giao dịch được thực hiện mà không có đủ thông tin rõ ràng, gây khó khăn cho những người thật sự muốn đầu tư dài hạn. Để khắc phục vấn đề này, cần có những biện pháp điều chỉnh hợp lý từ phía chính phủ và các cơ quan quản lý, nhằm đảm bảo rằng thị trường vẫn phát triển bền vững và ổn định, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư chính đáng.

Nguồn cung vẫn là một vấn đề nổi cộm khi quý 3 năm 2024 chỉ ghi nhận 22.412 sản phẩm, giảm 25% so với quý trước, dù đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023. Sự khan hiếm sản phẩm bình dân càng khiến tình hình trở nên căng thẳng.

VARS dự báo, nếu chính sách pháp lý và đầu tư công tiếp tục cải thiện, thị trường bất động sản có khả năng sẽ “tăng nhiệt” trong giai đoạn cuối năm. Việc các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án sẽ tạo động lực thúc đẩy nguồn cung. Tuy nhiên, cần có những biện pháp can thiệp sớm từ chính phủ để ngăn ngừa tình trạng tăng giá quá nhanh, có thể dẫn đến những hệ lụy không mong muốn cho thị trường.

Chủ đề “Tăng nhiệt hay Tạo nhiệt?” không chỉ là một câu hỏi, mà còn là thách thức đối với toàn ngành bất động sản. Sự phục hồi mạnh mẽ có thể diễn ra nếu các yếu tố hỗ trợ được đáp ứng, nhưng cũng cần sự giám sát chặt chẽ từ chính phủ để đảm bảo sự phát triển bền vững. Với sự đồng hành của tất cả các bên liên quan, thị trường bất động sản có thể hy vọng vào một tương lai ổn định và thịnh vượng.

Tin bài khác
Mua nhà với lãi suất thấp: Lợi thế và thách thức cho người trẻ

Mua nhà với lãi suất thấp: Lợi thế và thách thức cho người trẻ

Chính sách cho vay ưu đãi của Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng giúp người trẻ "mở khóa" giấc mơ an cư, nhưng cũng đi kèm nhiều thách thức cho người mua nhà ở.
Green Valley City: Khi giới chuyên gia lựa chọn "thung lũng xanh"

Green Valley City: Khi giới chuyên gia lựa chọn "thung lũng xanh"

Thị trường bất động sản Tân Uyên (TP.HCM) đang chứng kiến một cuộc "cách mạng" trong tư duy mua nhà. Thay vì chỉ tìm một "chỗ ở", giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lớn đang sẵn sàng chi trả cao hơn cho một không gian sống chất lượng, hài hòa với thiên nhiên. Green Valley City nổi lên như một lời giải đáp trúng đích cho nhu cầu "ở thật" này, định hình một xu hướng tiêu dùng tất yếu.
Khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha

Khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha

Tập đoàn Sun Group đã phối hợp cùng UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức lễ khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha, tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng.
HUD xây 209 căn nhà ở xã hội tại khu vực đẹp nhất TP. Hồ Chí Minh

HUD xây 209 căn nhà ở xã hội tại khu vực đẹp nhất TP. Hồ Chí Minh

Với 209 căn nhà ở xã hội (NOXH) đã được Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) khởi công sáng ngày 19/8, tại khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh.
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai; trong đó có dự án T&T City Millennia của T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) phát triển. Đây được xem là “đòn bẩy” mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản khu vực trở nên sôi động, đặc biệt trong nửa cuối năm 2025.
Sun Group khởi công hai công trình nằm trong Top 10 dự án có tổng số vốn lớn nhất dịp 19/8

Sun Group khởi công hai công trình nằm trong Top 10 dự án có tổng số vốn lớn nhất dịp 19/8

Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn với tổng đầu tư hơn 205 nghìn tỷ đồng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh.
Khởi công tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài gần 20.000 tỷ đồng

Khởi công tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài gần 20.000 tỷ đồng

Sáng ngày 19/8/2025 – Dự án Đầu tư xây dựng tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (giai đoạn 1) đã chính thức được khởi công với gói thầu đầu tiên: rà phá bom mìn và di dời hạ tầng kỹ thuật. Sự kiện quan trọng này đánh dấu bước khởi đầu cho một trong những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia, có vai trò chiến lược trong việc kết nối liên vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại khu vực Đông Nam Bộ và các vùng lân cận.
Nam Nha Trang có thêm một trường đại học lớn

Nam Nha Trang có thêm một trường đại học lớn

UEH Nexus Campus Nha Trang không chỉ là một cơ sở đào tạo – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo hiện đại, mà còn là “cửa ngõ quốc tế” của UEH trong hệ sinh thái 16 cơ sở tại TP.HCM và khu vực Mekong.
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ, góp phần hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn NOXH đến năm 2030.
Khánh Hòa dự kiến sẽ vượt chỉ tiêu về nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ giao vào năm 2030

Khánh Hòa dự kiến sẽ vượt chỉ tiêu về nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ giao vào năm 2030

Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, sau khi sáp nhập tỷ lệ các dự án về nhà ở xã hội sẽ hoàn thành về đích vào năm 2030, vượt chỉ tiêu được giao của Thủ tướng Chính phủ.
Green Valley City: Đón sóng tăng trưởng từ Khu thương mại tự do

Green Valley City: Đón sóng tăng trưởng từ Khu thương mại tự do

Vị trí chiến lược của Green Valley City tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Tân Uyên mang lại lợi thế kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như ĐT 742, ĐT 747, và đặc biệt là tuyến Vành đai 4 đang triển khai đoạn qua Tân Uyên dài gần 48km.
Sales Gallery Green Valley City: Dấu ấn tại tâm điểm phát triển TP. Hồ Chí Minh mới

Sales Gallery Green Valley City: Dấu ấn tại tâm điểm phát triển TP. Hồ Chí Minh mới

Ngày 16/8/2024, lễ khai trương Sales Gallery dự án Green Valley City đã diễn ra tại trung tâm dự án trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Tân Uyên, TP. Hồ Chí Minh, trong không khí trang trọng và sôi nổi.
Thành Thành Nam mở rộng quản lý, vận hành tòa nhà văn phòng cho thuê

Thành Thành Nam mở rộng quản lý, vận hành tòa nhà văn phòng cho thuê

Công ty Cổ phần Thành Thành Nam đã chính thức công bố tiếp nhận và quản lý, vận hành tòa nhà văn phòng cho thuê tại số 171 Hai Bà Trưng, phường Xuân Hòa - vị trí đắc địa bậc nhất TP. Hồ Chí Minh.
Vốn đầu tư ASEAN định hình thị trường bất động sản Việt Nam thế nào?

Vốn đầu tư ASEAN định hình thị trường bất động sản Việt Nam thế nào?

Theo bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư tại Savills Hà Nội, bất động sản Việt Nam đã trở thành một trong những lĩnh vực thu hút mạnh mẽ nguồn vốn từ các quốc gia thành viên như Singapore, Malaysia và Thái Lan. Dấu ấn của các nhà đầu tư ASEAN ngày càng rõ nét, từ các khu công nghiệp, nhà ở, bán lẻ cho đến nghỉ dưỡng, góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại của Việt Nam.
Hà Nội: 169 khu đất không đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại

Hà Nội: 169 khu đất không đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa công bố danh sách 169 khu đất không đủ điều kiện thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại và phát triển đô thị.