TS Nguyễn Minh Phong: Cần thúc đẩy các dự án bất động sản đã đáp ứng yêu cầu của tỉnh cũ

Theo TS Nguyễn Minh Phong, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần lên sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022–2024. Điểm sáng có thể thấy rõ nhất là niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần quay trở lại, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và bất động sản công nghiệp. Nhiều dự án đã được khởi động lại, thanh khoản cải thiện hơn so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn không ít khó khăn. Nguồn cung ở các đô thị lớn tiếp tục khan hiếm do vướng mắc pháp lý; giá nhà vẫn neo cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân; dòng vốn vào bất động sản bị siết chặt, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và đầu cơ. Thêm vào đó, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và ngân hàng khiến sức bật của thị trường chưa đủ mạnh để tạo đà tăng trưởng rõ rệt.

TS Nguyễn Minh Phong khuyến nghị cần thúc đẩy triển khai các dự án bất động sản đã đáp ứng yêu cầu của tỉnh cũ.

Để phục hồi thị trường bất động sản một cách bền vững còn phụ thuộc vào các nhân tố, trước hết là nguồn cung. Mà nguồn cung bắt đầu từ quy hoạch. Công tác quy hoạch phải điều chỉnh lại theo hướng ưu tiên những dự án tạo ra nguồn cung đang thiếu, ví dụ như nhà ở xã hội, nhà bình dân...

“Các điểm nghẽn về dự án phải tháo gỡ. Khi tỉnh sáp nhập địa giới hành chính, nếu cứ chờ quy hoạch thì rất lâu. Bởi vậy, phải thúc đẩy triển khai các dự án đã đáp ứng được yêu cầu của tỉnh cũ. Đồng thời, các quy trình, các thủ tục theo Nghị quyết số 198/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân cần được triển khai ngay để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư”, ông Phong nói.

Ông Phong lưu ý, trong quá trình sáp nhập tỉnh, một loạt dự án bị dừng. Quá trình sáp nhập cũng cần thời gian để ổn định về tinh thần cũng như công việc của cán bộ công chức.

Nhận định về nguồn tiền để phát triển thị trường bất động sản, theo ông Phong, thị trường trái phiếu đang phục hồi tốt. Tuy nhiên, để giữ được niềm tin thị trường thì cần công tác kiểm tra, kiểm soát chống gian lận. Khi phát hành trái phiếu, các đơn vị phải rà soát lại và được tạo điều kiện theo cơ chế mềm hơn, cho phép thương lượng nợ.

Hiện nay chúng ta đang điều chỉnh lại cả Hiến pháp và luật, kể cả Luật Đất đai vừa được ban hành cũng phải sửa đổi, bổ sung. Khi luật quan trọng nhất là Hiến pháp đang hoàn thiện thì tất cả các luật liên quan cũng sẽ cần thời gian để hoàn thiện cho phù hợp. Bắt đầu từ điều chỉnh Hiến pháp, Luật Đất đai cho tới các luật liên quan khác về đất đai, nhà ở, đấu thầu.

Thậm chí, các luật đã sửa đổi, bổ sung rồi, nhưng để đi vào cuộc sống cần có nghị định hướng dẫn thống nhất, rõ ràng.

Đối với việc thúc đẩy các dự án đầu tư, “nút thắt” xác định giá đất đang gây khó cho Nhà nước và doanh nghiệp. Cùng đó, việc phê duyệt quy hoạch, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng còn mất nhiều thời gian.

“Nếu các vướng mắc này không được giải quyết triệt để, thị trường sẽ khó có thể vận hành thông suốt, minh bạch và hấp dẫn hơn với nhà đầu tư trong và ngoài nước”, ông Phong nhấn mạnh.