Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định, với tỷ lệ lấp đầy ở mức 83%, tăng nhẹ 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình đạt 588 nghìn VNĐ/m²/tháng, cho thấy một sự ổn định nhất định, dù có giảm 2% so với quý trước.
Dù nhu cầu từ các tỉnh lân cận Hà Nội đang gia tăng, nguồn cung tại những khu vực này vẫn còn hạn chế. Chuyên gia nước ngoài thường chọn Hà Nội làm nơi cư trú chính, nơi có hạ tầng và dịch vụ tốt hơn. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết: “Dòng vốn FDI dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp đang thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam làm việc, từ đó tạo ra nguồn cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ”.
 |
| Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội. |
Với chi phí nhân công thấp và chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp quốc tế. Theo Tổng cục Thống kê, tính đến tháng 8 năm 2024, tổng FDI vào Việt Nam đạt 20,5 tỷ USD, tăng 7% so với năm trước. Tại Hà Nội, vốn FDI đạt 1.476 triệu USD, tăng mạnh 71% so với năm trước.
Các tỉnh phía Bắc lân cận như Bắc Ninh, Phú Thọ và Bắc Giang cũng chứng kiến sự gia tăng dòng vốn đầu tư. Bắc Ninh, với tổng vốn đăng ký hơn 4,5 tỷ USD, đang dẫn đầu cả nước, gấp 3,47 lần so với cùng kỳ năm trước.
Dù nhu cầu nhà ở từ các chuyên gia nước ngoài đang gia tăng, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh phía Bắc vẫn còn hạn chế, và chất lượng sản phẩm chưa đáp ứng được tiêu chuẩn cao cấp. Do đó, các chuyên gia nước ngoài vẫn có xu hướng lựa chọn Hà Nội để sinh sống nhờ vào hệ thống tiện ích phong phú và nhà ở chất lượng cao.
 |
| Tình hình về phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. |
Cùng với đó, sự phát triển của cơ sở hạ tầng kết nối giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng giúp dễ dàng di chuyển, nâng cao khả năng tiếp cận đến các khu công nghiệp lớn. Các dự án hạ tầng như quốc lộ 1A, quốc lộ 18 và đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên đã và đang góp phần thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường.
Trong quý 3 năm 2024, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tăng 2% theo quý với sự xuất hiện của dự án hạng A mới - Swiss-Belresidences Hà Nội, bổ sung 150 căn hộ vào tổng lượng nguồn cung đạt 6.246 căn. Nguồn cung tương lai hứa hẹn sẽ phong phú hơn, với Parkroyal Serviced Suites Hà Nội dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2024, cùng với 2.372 căn hộ dự kiến từ bốn dự án trong năm 2025.
Các đơn vị vận hành quốc tế, như The Ascott, Lotte Group và Hilton, sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong thị trường căn hộ dịch vụ. Khoảng 87% nguồn cung tương lai được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế, điều này không chỉ đảm bảo chất lượng dịch vụ mà còn nâng cao sức hút của phân khúc này đối với khách hàng.
 |
| Sự tăng trưởng ổn định của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cho thấy một bức tranh tích cực trong tương lai. (Ảnh: Minh họa). |
Sự tăng trưởng ổn định của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cho thấy một bức tranh tích cực trong tương lai. Dự báo, với dòng vốn FDI tiếp tục tăng và nhu cầu về nhà ở từ chuyên gia nước ngoài gia tăng, phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhấn mạnh rằng, mặc dù nguồn cung sơ cấp hiện tại còn hạn chế, nhưng sẽ cải thiện trong các quý tới nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư và hạ tầng đang được xây dựng.
Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội, vẫn đang khẳng định vị thế của mình như một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài. Sự phát triển bền vững của thị trường căn hộ dịch vụ không chỉ góp phần vào tăng trưởng kinh tế mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân tại đây.
Như vậy, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội không chỉ phản ánh sức hấp dẫn của thành phố trong mắt các nhà đầu tư quốc tế mà còn thể hiện tiềm năng lớn cho sự phát triển trong tương lai.
