Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đang chứng kiến một nghịch lý đầy thú vị. Trong khi giá nhà liên tục tăng cao, vượt xa tốc độ tăng thu nhập, một làn sóng người trẻ vẫn đang gia nhập thị trường, tạo nên một xu hướng mua nhà mới đầy bất ngờ. Dữ liệu từ Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng đã tăng từ 48,3% đến 87,7% so với năm 2019. Với mức giá trung bình lên tới hơn 75 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, việc sở hữu một căn nhà giờ đây trở thành một thách thức lớn, ngay cả với những người có thu nhập thuộc nhóm cao.

Sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn. Lấy ví dụ tại Hà Nội, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6,4% mỗi năm, trong khi giá căn hộ lại tăng gần gấp đôi, đạt mức 11,7%/năm trong cùng kỳ. Một gia đình có thu nhập bình quân nếu dành toàn bộ tiền để mua một căn hộ hai phòng ngủ giờ đây sẽ phải mất gần 27 năm, và nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, con số này có thể kéo dài tới 80 năm. Ngay cả những ngành có mức lương cao như ngân hàng cũng không theo kịp. Giá chung cư tại các đô thị lớn tăng hơn 3 lần trong thập kỷ qua, trong khi lương chỉ tăng gấp đôi. Điều này khiến cho giấc mơ "an cư" trở nên xa vời với đại đa số người dân, đặc biệt là người trẻ.

thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một nghịch lý đầy thú vị. (Ảnh: Internet).

Tuy nhiên, bất chấp những rào cản đó, tỷ lệ người trẻ trong độ tuổi 25-35 tham gia vào thị trường nhà ở lại có xu hướng gia tăng đáng kể. Theo thống kê từ các sàn giao dịch là hội viên của VARS, tỷ lệ giao dịch của nhóm khách hàng này chiếm trung bình trên 40% tổng lượng giao dịch, và thậm chí lên tới 70% tại một số dự án. Điều này cho thấy, một bộ phận không nhỏ người trẻ đang tìm cách biến giấc mơ sở hữu nhà thành hiện thực, thay vì chấp nhận "thuê dài hạn" như một giải pháp thay thế.

Có ba yếu tố chính lý giải cho xu hướng này.

Thứ nhất, là sự thay đổi trong cách thức làm giàu của thế hệ trẻ. Nhờ sự bùng nổ của công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, kinh doanh nội dung số hay đầu tư tiền mã hóa, một bộ phận người trẻ đã có cơ hội đạt được mức thu nhập cao hơn nhiều so với thế hệ trước. Nguồn thu nhập đột phá này giúp họ tích lũy tài chính nhanh chóng và có khả năng "xuống tiền" mua bất động sản ở độ tuổi còn rất trẻ.

Thứ hai, là sự hỗ trợ tài chính từ gia đình. Trong văn hóa Á Đông, cha mẹ thường có xu hướng hỗ trợ con cái trong việc mua nhà để "an cư lập nghiệp". Nhiều người trẻ có thể mua được nhà sớm là nhờ vào sự trợ giúp tài chính từ bố mẹ, ông bà, giúp họ rút ngắn đáng kể thời gian tích lũy.

Thứ ba, là sự tận dụng các chính sách tài chính và tín dụng. Một bộ phận người trẻ đã rất nhạy bén khi tiếp cận các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu, hay các chính sách miễn lãi, ân hạn nợ gốc từ chủ đầu tư. Họ chấp nhận việc vay nợ sớm, với kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng theo thời gian, giúp họ vượt qua áp lực trả nợ trong tương lai.

"Khẩu vị" chọn nhà của thế hệ trẻ cũng có sự khác biệt rõ rệt so với thế hệ cha mẹ. Thay vì hướng tới đất nền hay nhà phố trung tâm, họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô. Những khu vực này thường có giá cả "dễ thở" hơn, kết nối hạ tầng tốt và đặc biệt là có hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ như siêu thị, phòng gym, trường học, phù hợp với phong cách sống hiện đại, năng động.

Tuy nhiên, VARS IRE cũng nhấn mạnh rằng, tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng lên chỉ phản ánh một bộ phận nhất định. Đa số vẫn đang phải đối mặt với rào cản lớn khi thu nhập không theo kịp đà tăng của giá nhà. Nếu không có những giải pháp tổng thể từ chính sách, như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền và kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá, thì giấc mơ "an cư" vẫn còn xa vời với đại đa số người trẻ, và thị trường bất động sản có thể sẽ tiếp tục phân hóa mạnh mẽ trong tương lai.