Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đầu tư kinh doanh bất động sản là một trong các lĩnh vực rủi ro đối với hoạt động ngân hàng, cần có giải pháp kiểm soát. Thời gian qua, cơ quan quản lý tiền tệ đã liên tục hoàn thiện hành lang pháp lý, ban hành các quy định về giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động cho vay bất động sản của các ngân hàng.
Cơ quan quản lý cho biết đã giám sát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng dư nợ và chất lượng tín dụng đối với lĩnh vực chứng khoán, bất động sản để kịp thời phát hiện dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro và có biện pháp xử lý.
Cũng trong thời gian qua, NHNN đã tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, trong đó, tập trung kiểm tra các hồ sơ cấp tín dụng lĩnh vực bất động sản. Từ đó phát hiện các vấn đề, tồn tại, vi phạm trong hoạt động cấp tín dụng để xử lý, đưa ra các kiến nghị cụ thể hạn chế rủi ro của các nhà băng trong hoạt động cấp tín dụng nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng.
Tuy nhiên, theo NHNN, hoạt động cấp tín dụng trong lĩnh vực bất động sản vẫn tồn tại một số rủi ro và khó khăn do thị trường này biến động rất mạnh. Bên cạnh đó, tình trạng thổi giá gây sốt ảo bất động sản, tình trạng đấu giá đất với giá cao bất thường… cũng ảnh hưởng đến việc cấp tín dụng, định giá tài sản đảm bảo của các ngân hàng.
Hiện nay, khoảng 94% dư nợ tín dụng bất động sản là cho vay trung và dài hạn (10-25 năm), trong khi nguồn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn. Chênh lệch kỳ hạn và lãi suất giữa nguồn vốn và cho vay đối với lĩnh vực này cũng là rủi ro lớn đối với các ngân hàng.
Dù tình hình cấp tín dụng cũng như chất lượng tín dụng với lĩnh vực bất động sản vẫn đang được kiểm soát ổn định, nhưng để hạn chế tác động của thị trường bất động sản với kinh tế vĩ mô, tiền tệ, Thống đốc NHNN cho rằng, cần có giải pháp toàn diện, đồng bộ với sự phối hợp của các bộ, ban, ngành liên quan để lành mạnh hóa, xây dựng thị trường bất động sản an toàn, bền vững.
Với những khó khăn trên, NHNN cho biết, trong thời gian tới sẽ tiếp tục chỉ đạo các nhà băng tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả. Trong đó, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, cơ quan quản lý vẫn tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân tiếp cận nguồn vốn tín dụng để mua, đầu tư nhà ở tự sử dụng, tiêu dùng, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà ở thương mại giá rẻ.
Ngoài ra, NHNN cũng chủ trương tiếp tục rà soát, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan để hoàn thiện quy định pháp lý hỗ trợ thị trường bất động sản, đồng thời tăng cường thanh tra, giám sát chặt chẽ việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực này.
PV
