Lâm Đồng: Công trình từng bị buộc tháo dỡ vẫn còn hiện hữu sau phúc tra

Một công trình tại phường Xuân Hương - Đà Lạt từng bị xử phạt vì xây dựng không đúng giấy phép và bị yêu cầu tháo dỡ toàn bộ phần vi phạm. Đáng chú ý, sau khi có biên bản phúc tra ghi nhận việc chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả, công trình này vẫn được ghi nhận còn hiện hữu nhiều tháng sau đó.

Diễn biến trên khiến hồ sơ xử lý và hiện trạng công trình cần được kiểm tra, đối chiếu lại, nhất là việc thực hiện quyết định xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả.

Công trình vượt tầng, nhiều hạng mục sai giấy phép

Ngày 26/5/2025, Chủ tịch UBND TP. Đà Lạt (cũ) ban hành Quyết định số 1595/QĐ-XPHC xử phạt bà Nguyễn Thị Kim Thư về hành vi vi phạm tại lô BT-BT25-3, Khu quy hoạch dân cư số 5, phường 4 cũ, TP. Đà Lạt, nay thuộc phường Xuân Hương - Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Công trình từng bị phạt 17,5 triệu đồng và buộc tháo dỡ toàn bộ phần vi phạm nhưng đến tháng 8/2026 vẫn tồn tại.

Theo quyết định, công trình được cấp Giấy phép xây dựng số 1299/GPXD ngày 11/11/2024, quy mô gồm 1 bán hầm, 1 tầng trệt và 2 tầng lầu. Diện tích xây dựng được cấp phép là 124,95 m², tổng diện tích sàn 661,5 m², bao gồm diện tích ban công.

Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, cơ quan chức năng xác định công trình được thi công với quy mô 1 bán hầm, 1 tầng trệt và 3 tầng lầu, tức tăng thêm 1 tầng so với giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế được duyệt.

Không chỉ tăng tầng, một số hạng mục khác cũng được xác định thi công không đúng nội dung giấy phép.

Tại vị trí trục 1-3, trụ và tường được thi công cao 3,6 m, trong khi thiết kế là 1,5 m. Một vị trí khác có sàn bê tông cốt thép và tường bao không nằm trong nội dung giấy phép. Một số tường bao khác có chiều cao 2,9 m, thay vì 1,5 m theo thiết kế.

Với các vi phạm này, UBND TP. Đà Lạt (cũ) xử phạt bà Nguyễn Thị Kim Thư 17,5 triệu đồng, đồng thời yêu cầu thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phá dỡ toàn bộ công trình, phần công trình vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả được quy định là 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định.

Phúc tra ghi nhận chấp hành, hiện trạng lại cho thấy điều cần làm rõ

Sau quyết định xử phạt, bà Nguyễn Thị Kim Thư có đơn đề nghị phúc tra việc thực hiện quyết định.

Ngày 2/2/2026, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Xuân Hương - Đà Lạt tiến hành phúc tra tại thửa đất số 2017, tờ bản đồ số 21, phường Xuân Hương - Đà Lạt.

Quyết định xử phạt của UBND TP. Đà Lạt (cũ).

Biên bản phúc tra ghi nhận việc chấp hành nộp phạt và biện pháp khắc phục hậu quả là tháo dỡ công trình vi phạm. Cơ quan chức năng đồng thời đề nghị bà Thư thực hiện đúng nội dung cam kết và không tái phạm các quy định về trật tự xây dựng.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế tại công trình vào ngày 26/8/2026, công trình vẫn còn hiện hữu với quy mô lớn, nhiều tầng và các kết cấu xây dựng kiên cố.

Khoảng cách giữa thời điểm phúc tra và thời điểm ghi nhận hiện trạng là gần 7 tháng. Vì vậy, nội dung biên bản phúc tra ngày 2/2/2026 cần được kiểm tra, đối chiếu với hiện trạng thực tế, cũng như làm rõ quá trình thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả sau phúc tra.

Đây là vấn đề có ý nghĩa trực tiếp đối với hiệu quả quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn: một quyết định xử phạt chỉ thực sự khép lại khi biện pháp khắc phục hậu quả được thực hiện đầy đủ và được kiểm tra, xác nhận theo quy định.

8 tháng xử lý 24 trường hợp vi phạm xây dựng

Vụ việc diễn ra trong bối cảnh công tác quản lý trật tự xây dựng tại phường Xuân Hương - Đà Lạt đang phải đối mặt với nhiều áp lực.

Theo báo cáo ngày 10/9 của UBND phường Xuân Hương - Đà Lạt, trong 8 tháng năm 2026, địa phương đã kiểm tra 155 công trình, riêng tháng 8 kiểm tra 40 công trình và phát hiện, xử lý 24 trường hợp vi phạm xây dựng.

Trong số này có 22 trường hợp xây dựng không phép và 2 trường hợp xây dựng sai phép. Riêng tháng 8/2026, phường phát hiện và xử lý 5 trường hợp xây dựng không phép.

UBND phường cho biết một trong những nguyên nhân khiến tình trạng xây dựng trái phép vẫn xảy ra là việc một số trường hợp lén lút thi công vào ban đêm hoặc ngày nghỉ. Tốc độ phát triển nhanh cũng tạo áp lực cho công tác giám sát trên địa bàn rộng.

Bên cạnh đó, địa phương ghi nhận một số trường hợp chậm chấp hành việc tháo dỡ công trình vi phạm hoặc cố tình vi phạm.

Không để vi phạm kéo dài

Thời gian tới, UBND phường Xuân Hương - Đà Lạt cho biết sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra địa bàn, kịp thời phát hiện các hành vi vi phạm về xây dựng và đất đai; kiên quyết xử lý và thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đúng thời gian quy định, không để vi phạm kéo dài hoặc chậm xử lý.

Địa phương cũng dự kiến đẩy mạnh tuyên truyền, công khai quy hoạch và các quy định mới về xây dựng, đất đai đến từng Tổ dân phố, qua đó nâng cao sự đồng thuận và ý thức chấp hành của người dân.

Một nhiệm vụ khác được đặt ra là rà soát các sự vụ, đơn thư kiến nghị còn tồn đọng để giải quyết kịp thời, hạn chế tình trạng khiếu nại, khiếu kiện kéo dài.

Cùng với đó, việc kiểm tra địa bàn sẽ được triển khai thường xuyên, liên tục nhằm phát hiện sớm nguy cơ sạt trượt đất có thể ảnh hưởng đến công trình xây dựng.

Riêng đối với công trình tại lô BT-BT25-3, việc đối chiếu giữa quyết định xử phạt, biên bản phúc tra và hiện trạng thực tế là cơ sở quan trọng để xác định chính xác tình trạng chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả và có hướng xử lý phù hợp theo quy định.