Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất đến hết năm 2025

Ngày 20/12/2024, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND, vốn là văn bản quan trọng trong việc quy định và điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành, áp dụng từ ngày 1/1/2020, sẽ được gia hạn thêm một năm, kéo dài hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Quyết định này nhằm bảo đảm sự ổn định, phù hợp với tình hình thực tế và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi áp dụng bảng giá đất mới.

Một trong những điểm đáng chú ý trong Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND là việc bổ sung và điều chỉnh các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Những thay đổi này nhằm bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai và phản ánh chính xác giá trị sử dụng đất ở từng khu vực. Theo quy định mới, vị trí đất được phân loại dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất. Cụ thể, vị trí đất được chia thành bốn cấp độ: vị trí 1 là đất có mặt giáp với đường, phố; vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên; vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m; và vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất đến hết năm 2025

Đối với các thửa đất xa đường, phố, giá đất được điều chỉnh giảm dần theo khoảng cách: từ 200m đến 300m giảm 5%, từ 300m đến 400m giảm 10%, từ 400m đến 500m giảm 15%, và từ 500m trở lên giảm 20%. Đồng thời, bảng giá đất cũng áp dụng mức giảm dần theo chiều sâu thửa đất: từ 0 đến 100m áp dụng 100% giá đất, từ 100 đến 200m giảm 10%, từ 200 đến 300m giảm 20%, và từ 300m trở lên giảm 30%.

Ngoài ra, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư cũng được điều chỉnh linh hoạt, cho phép mức giá cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác. Chính sách này khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả trong khu dân cư, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất. Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường, phố sẽ áp dụng mức giá giảm theo quy định về khoảng cách.

Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này không chỉ bảo đảm tính minh bạch, công bằng mà còn là bước đệm quan trọng cho việc xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024. Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, và trong thời gian tới, các cơ quan liên quan, UBND các quận, huyện, thị xã sẽ triển khai thực hiện, đồng thời tăng cường tuyên truyền để người dân và doanh nghiệp nắm rõ, thực hiện đúng các quy định mới.