So với bảng giá đất hiện hành, dự thảo lần này ghi nhận nhiều điều chỉnh đáng chú ý, đặc biệt tại các khu vực đô thị và nơi có hạ tầng giao thông phát triển nhanh.
Theo dự thảo, giá đất nông nghiệp tại một số khu vực được đề xuất tăng nhẹ, dao động từ 1 đến 1,2 lần so với hiện nay, tập trung dọc các tuyến tỉnh lộ, khu dân cư đông đúc và các nút giao thông trọng điểm. Đối với những tuyến đường nông thôn, liên xã hoặc vùng có ít biến động, giá cơ bản được giữ ổn định nhằm đảm bảo phù hợp với thực tế giao dịch.
Giá đất ở đô thị có xu hướng điều chỉnh linh hoạt theo diễn biến thị trường. Một số tuyến đường lớn được đề xuất giảm từ 10 – 20% do giá giao dịch thực tế đã hạ nhiệt so với giai đoạn “sốt đất” trước đây. Tuy nhiên, các vị trí nằm gần tuyến đường mới, khu vực chỉnh trang đô thị hoặc có dự án hạ tầng trọng điểm lại được đề xuất tăng từ 1,2 đến 1,4 lần, phản ánh đúng tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
 |
| Đồng Nai gấp rút hoàn thiện dự thảo bảng giá đất năm 2026: Nhiều khu vực đô thị biến động mạnh |
Đáng chú ý, tại khu vực Đồng Nai (cũ) – nơi đang triển khai nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn – giá đất nông nghiệp được đề xuất tăng bình quân từ 1,1 đến 2,2 lần; các vị trí đô thị, tỉnh lộ và nút giao thông có thể điều chỉnh cao hơn, từ 1,8 đến 2,2 lần. Với đất ở đô thị, mức tăng được đánh giá là đột biến, dao động từ 1,6 đến 9 lần tùy khu vực. Trong đó, phường Bảo Vinh là nơi có mức tăng cao nhất, còn phường Biên Hòa ghi nhận mức thấp nhất.
Đối với đất ở nông thôn, giá cũng biến động mạnh, tăng từ 2,3 đến 6,8 lần so với hiện hành. Xã Tân Phú là khu vực có mức tăng cao nhất, trong khi xã Trảng Bom thấp nhất. Sự chênh lệch này phản ánh xu hướng đô thị hóa và dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh từ trung tâm ra vùng ven.
Theo kế hoạch, đến ngày 27/10, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn tất việc lấy ý kiến góp ý và phản biện xã hội đối với dự thảo bảng giá đất, trước khi trình Hội đồng thẩm định. Dự kiến đến ngày 15/11, Sở sẽ hoàn thiện hồ sơ để trình UBND tỉnh xem xét, trình HĐND tỉnh thông qua tại kỳ họp cuối năm 2025.
Để đảm bảo tiến độ, Sở kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các xã, phường rà soát, phản hồi kịp thời nội dung dự thảo bảng giá đất; đồng thời đề nghị Sở Công Thương cung cấp danh sách các cụm công nghiệp để cập nhật vào bảng giá mới.
Bảng giá đất năm 2026 được kỳ vọng sẽ phản ánh sát hơn mặt bằng thị trường, làm cơ sở quan trọng cho việc tính tiền sử dụng đất, thuế, phí và bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
