Thứ năm 18/09/2025 14:06
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Giao dịch nhà ở xã hội đã được cởi nút thắt

Luật Nhà ở 2023 cho phép chủ sở hữu bán lại nhà ở xã hội mà không phải “qua ải” của đơn vị quản lý, nhưng dễ bán liệu có dễ đầu cơ?

Quy định mới liên quan đến việc mua, bán lại nhà ở xã hội là một trong những thay đổi lớn của Luật Nhà ở 2023, nhằm cải thiện điều kiện sống cho người dân. Cụ thể, Điều 89 của Luật này nới lỏng quy định về bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội không chỉ giúp người dân quản lý tài sản của mình chủ động và linh hoạt hơn, mà còn khiến thị trường bất động sản nhà ở xã hội trở nên nhộn nhịp.

Luật Nhà ở 2023 cho phép chủ sở hữu bán lại nhà ở xã hội mà không phải “qua ải” của đơn vị quản lý

Trước đây, Luật Nhà ở 2014 quy định rằng, trong thời hạn 5 năm, nếu bên mua, thuê mua nhà ở xã hội đã thanh toán hết tiền nhà và muốn bán lại, họ chỉ được phép bán cho chính đơn vị đang quản lý nhà ở xã hội đó. Nếu đơn vị này không mua với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán, người dân mới được quyền bán cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội khác. Quy định chặt chẽ này khiến người dân gặp nhiều khó khăn, đặc biệt khi họ muốn thay đổi nơi ở hoặc cần bán nhà gấp để giải quyết vấn đề tài chính, nhưng lại bị phụ thuộc hoàn toàn vào quyết định của đơn vị quản lý.

Tuy nhiên, Điều 89 Luật Nhà ở 2023 đã nới lỏng hơn khi cho phép người dân được quyền lựa chọn bán lại nhà ở xã hội cho một trong hai nhóm đối tượng: chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Tất nhiên, khi bán, người dân vẫn phải đáp ứng điều kiện đã thanh toán hết tiền nhà và giá bán không được vượt quá giá trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm được quy định chi tiết tại Điều 39 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Theo đó, người bán phải hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư. Người mua thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh, và có thể thông qua đơn vị quản lý vận hành hoặc trực tiếp nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xin xác nhận thuộc đối tượng đủ điều kiện.

Cơ chế “xin - cho” và đầu cơ liệu có ăn theo khi Luật nhà ở cởi mở hơn?

Mặc dù quy định mới này mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ về việc lạm dụng cơ chế “xin-cho” và đầu cơ bất động sản nhà ở xã hội trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội hạn hẹp như hiện nay. Khi quyền lựa chọn đối tượng mua lại nhà ở xã hội được mở rộng, có khả năng xuất hiện tình trạng một số cá nhân không đủ điều kiện nhưng vẫn "chạy chọt" để được xác nhận là đối tượng ưu tiên.

Ngoài ra, rất có thể xuất hiện tình trạng một số cá nhân hoặc tổ chức lợi dụng để mua nhà ở xã hội với giá ưu đãi, sau đó bán lại trên thị trường với giá cao hơn nhằm thu lợi nhuận. Mặc dù luật có quy định giá bán không được cao hơn giá trong hợp đồng với chủ đầu tư nhưng thực tế rất khó để kiểm soát những giao dịch “ngầm”. Người mua và người bán có thể thỏa thuận một mức giá cao hơn giá trị thực tế nhưng trên giấy tờ vẫn ghi nhận giá theo quy định để hợp thức hóa giao dịch. Điều này có thể dẫn đến việc giá nhà ở xã hội bị đẩy lên cao, vượt quá khả năng chi trả của người có thu nhập thấp, làm mất đi ý nghĩa nhân văn và mục tiêu ban đầu của chính sách nhà ở xã hội.

Bán lại nhà ở xã hội: Chưa bao giờ dễ như bây giờ

Điều 89 Luật Nhà ở 2023 cho phép bán lại nhà ở xã hội dễ dàng hơn.

Một số chuyên gia cho rằng, để các quy định mới về nhà ở xã hội thực sự mang lại lợi ích cho người dân, cần thiết phải có sự quản lý chặt chẽ từ phía Nhà nước và các cơ quan chức năng. Minh bạch trong quy trình xét duyệt, giám sát chặt chẽ và áp dụng các chế tài nghiêm khắc đối với hành vi vi phạm là những biện pháp quan trọng nhằm ngăn chặn đầu cơ, thổi giá và lạm dụng cơ chế “ưu ái”. Bên cạnh đó, công tác tuyên truyền cần được đẩy mạnh để người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trước chính sách hỗ trợ của Nhà nước.

Sự phối hợp giữa quản lý chặt chẽ và tuyên truyền hiệu quả sẽ giúp chính sách nhà ở xã hội đạt được mục tiêu, đảm bảo người thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở ổn định, đồng thời duy trì sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Tin bài khác
Cục Thuế cam kết cơ chế sổ sách sẽ đơn giản, dễ thực hiện khi bỏ thuế khoán từ năm 2026

Cục Thuế cam kết cơ chế sổ sách sẽ đơn giản, dễ thực hiện khi bỏ thuế khoán từ năm 2026

Việc bỏ thuế khoán đối với hộ kinh doanh từ ngày 1/1/2026 đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của cộng đồng kinh doanh nhỏ lẻ.
Nghị quyết 72-NQ/TW: Giọt "nước mắt hạnh phúc" của toàn dân

Nghị quyết 72-NQ/TW: Giọt "nước mắt hạnh phúc" của toàn dân

Khi Nghị quyết 72-NQ/TW ban hành, tin rằng, đã có những giọi nước mắt tuôn rơi nhưng không phải đau khổ mà là giọt "nước mắt hạnh phúc" của toàn dân.
Chính thức áp dụng nhiều quy định mới về chào bán và niêm yết cổ phiếu

Chính thức áp dụng nhiều quy định mới về chào bán và niêm yết cổ phiếu

Với loạt quy định mới, thị trường kỳ vọng khuôn khổ pháp lý mới sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, kỷ luật tài chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp huy động vốn.
An toàn thực phẩm Hà Nội: “cấp nào cấp phép, cấp đó quản lý”

An toàn thực phẩm Hà Nội: “cấp nào cấp phép, cấp đó quản lý”

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 53 về việc phân công, phân cấp quản lý an toàn thực phẩm (ATTP) trên địa bàn, do Phó Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Thu Hà ký. Quy định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 25/9/2025, thay thế Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND và Quyết định số 58/2024/QĐ-UBND.
Hoàn thiện khung pháp lý cho đầu tư theo phương thức đối tác công tư

Hoàn thiện khung pháp lý cho đầu tư theo phương thức đối tác công tư

Nghị định số 243/2025/NĐ-CP đã bổ sung các quy định về cơ quan có thẩm quyền, cơ quan ký kết hợp đồng, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư và dự án đối tác công tư.
Đề xuất bỏ “tem phí đường bộ”, hướng tới quản lý điện tử minh bạch hơn

Đề xuất bỏ “tem phí đường bộ”, hướng tới quản lý điện tử minh bạch hơn

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ phương án bãi bỏ quy định về “tem nộp phí sử dụng đường bộ”, đồng thời loại bỏ toàn bộ các thủ tục liên quan đến việc cấp loại tem này trong các văn bản pháp luật hiện hành.
Chi phí học hành, khám chữa bệnh có thể được khấu trừ thuế

Chi phí học hành, khám chữa bệnh có thể được khấu trừ thuế

Bộ Tài chính đang đề xuất bổ sung quy định cho phép người nộp thuế được khấu trừ các khoản chi cho y tế và giáo dục – đào tạo của bản thân và người phụ thuộc trước khi tính thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân.
Sẽ áp giá điện 2 thành phần cho khách hàng tiêu thụ lớn từ năm 2026

Sẽ áp giá điện 2 thành phần cho khách hàng tiêu thụ lớn từ năm 2026

Bộ Công Thương vừa thống nhất chủ trương áp dụng cơ chế giá điện 2 thành phần, trước mắt triển khai với nhóm khách hàng có sản lượng tiêu thụ điện lớn từ ngày 1/1/2026.
Miễn thuế 3 năm đầu cho doanh nghiệp nhỏ và vừa: Cú hích mới từ Nghị quyết 198/2025/QH15

Miễn thuế 3 năm đầu cho doanh nghiệp nhỏ và vừa: Cú hích mới từ Nghị quyết 198/2025/QH15

Từ ngày 17/5/2025, các doanh nghiệp nhỏ và vừa thành lập mới sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 3 năm đầu hoạt động, theo quy định tại Nghị quyết số 198/2025/QH15 của Quốc hội.
Đề xuất nhiều chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Đề xuất nhiều chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Bộ Tài chính đề xuất miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; đất trồng cây hàng năm.
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 70 về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia

Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 70 về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia

Thay mặt Bộ Chính trị, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 70-NQ/TW về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định hoàn thuế cho người đã mất

Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định hoàn thuế cho người đã mất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi), trong đó có nhiều điểm mới đáng chú ý liên quan đến quy định hoàn thuế.
Đề xuất khôi phục tư cách “hộ gia đình” là người sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024

Đề xuất khôi phục tư cách “hộ gia đình” là người sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, kiến nghị bổ sung hai nội dung quan trọng vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024. Trong đó, nội dung đáng chú ý là đề xuất khôi phục quy định công nhận “hộ gia đình” là người sử dụng đất – một điểm từng được ghi nhận trong Luật Đất đai 2013 nhưng bị loại bỏ trong dự thảo luật hiện hành.
Những chính sách kinh tế có hiệu lực từ tháng 9/2025

Những chính sách kinh tế có hiệu lực từ tháng 9/2025

Từ ngày 1/9/2025, hàng loạt chính sách kinh tế mới sẽ chính thức có hiệu lực, tập trung vào các lĩnh vực trọng yếu như phát triển công nghiệp hỗ trợ, hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo, đảm bảo an toàn vốn trong ngành ngân hàng và thanh toán thương mại biên giới Việt – Trung.
Bộ Tài chính đề xuất xóa những khoản nợ thuế kéo dài hơn 10 năm

Bộ Tài chính đề xuất xóa những khoản nợ thuế kéo dài hơn 10 năm

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi) với nhiều điểm mới, trong đó có đề xuất xóa các khoản nợ thuế kéo dài trên 10 năm, dù đã áp dụng đủ biện pháp cưỡng chế nhưng vẫn không thể thu hồi.