Giá thuê căn hộ tăng cao: Người lao động khó tìm nhà ở phù hợp

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang có những biến động mạnh mẽ, giá thuê căn hộ, đặc biệt là tại khu vực trung tâm, đang ở mức cao chưa từng có. Các căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang tiếp tục đẩy giá thuê lên mức cao ngất ngưởng, khiến không ít người lao động, trong đó có cả lao động trẻ có trình độ, gặp khó khăn khi tìm kiếm một nơi ở phù hợp với ngân sách.

Trong những năm qua, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã trải qua sự thay đổi đáng kể. Trước đây, căn hộ chung cư được xem là một phân khúc ít được ưa chuộng so với các loại hình BĐS khác. Tuy nhiên, sau tác động mạnh mẽ của dịch COVID-19, thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ tăng giá dài hạn, và căn hộ chung cư trở thành phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, vào cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, tăng 35,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này đã kéo theo việc giá thuê căn hộ cũng tăng vọt, với mức tăng từ 10-20% trong năm 2024.

Giá thuê căn hộ tăng cao khiến người lao động khó tìm nhà ở phù hợp (Ảnh: Phan Chính)

Tại các khu vực trung tâm, hầu như không còn căn hộ nào có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, trong khi các căn hộ hai phòng ngủ có giá từ 15-20 triệu đồng/tháng. Tại các khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình đã tăng từ 3-8 triệu đồng/tháng lên mức 6,5-15 triệu đồng/tháng chỉ trong vòng chưa đầy 5 năm qua.

Mức tăng giá thuê căn hộ phản ánh sự chênh lệch lớn giữa mức giá bán căn hộ và giá thuê. Trong khi giá căn hộ không ngừng leo thang, tốc độ tăng giá thuê lại không theo kịp, khiến tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ ngày càng thấp. Mặc dù giá thuê căn hộ tăng mạnh, nhưng tỷ suất lợi nhuận vẫn chỉ đạt dưới 4%, thậm chí dưới 2%, thấp hơn nhiều so với các hình thức đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng.

Ngoài ra, các yếu tố như giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì, và phí quản lý chung cư cũng đã góp phần làm tăng giá thuê căn hộ, đặc biệt là những căn hộ ở vị trí đẹp và có tiện ích đầy đủ. Hơn nữa, sự thay đổi trong lối sống và tư duy của người trẻ, với xu hướng ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi nơi ở, cũng thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường thuê căn hộ.

Tuy nhiên, việc giá thuê căn hộ tăng mạnh khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các thành phố lớn. Trong khi giá thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập của người lao động, nhiều người không còn khả năng tích lũy, buộc phải tìm kiếm những lựa chọn thuê nhà giá rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn.

Các tỉnh, thành phố vệ tinh xung quanh Hà Nội cũng đang phát triển mạnh mẽ, với nhiều khu công nghiệp và trung tâm công nghệ, tạo cơ hội mới cho người lao động có thể làm việc và sinh sống tại đây với mức chi phí sinh hoạt rẻ hơn. Mặc dù mức lương ở các khu vực này không chênh lệch quá nhiều so với trung tâm Hà Nội, nhưng chi phí thuê nhà lại thấp hơn khoảng 20-30%, điều này khiến nhiều người lao động trẻ, đặc biệt là các lao động có trình độ cao, cân nhắc rời bỏ các thành phố lớn.

Trước tình hình này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, bên cạnh việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn, với giá rẻ, dành cho các nhóm đối tượng như lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ và các ngành nghề trọng điểm. Chính phủ cũng cần khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua các ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn, hoặc giảm chi phí đất đai.

Việc phát triển hệ thống giao thông công cộng là một yếu tố quan trọng giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ các khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho những người lao động trẻ có thể tiếp cận các khu vực sinh sống với chi phí thấp mà vẫn đảm bảo công việc và chất lượng cuộc sống.