Thị trường trái phiếu bất động sản đang dần phục hồi trở lại

Thị trường trái phiếu bất động sản đang dần hồi phục sau một giai đoạn khó khăn, với những tín hiệu khả quan đến từ các doanh nghiệp trong ngành. Các công ty bất động sản lớn như Novaland, Nam Long và Hải Phát đang nỗ lực thanh toán nợ trái phiếu đúng hạn, điều này không chỉ giúp cải thiện tình hình tài chính của các doanh nghiệp mà còn mang lại sự kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường trái phiếu trong năm 2025.

Trong thời gian gần đây, Novaland đã hoàn tất việc mua lại 20 gói trái phiếu NVL2020 với tổng giá trị lên tới 6.660 tỷ đồng, cho thấy sự nỗ lực mạnh mẽ của công ty này trong việc xử lý các khoản nợ trái phiếu phát hành từ năm 2020. Cụ thể, Novaland đã hoàn tất việc mua lại 15 gói trái phiếu vào cuối năm 2023 và tiếp tục hoàn tất thêm 5 gói trái phiếu trong đầu tháng 1 năm 2024, thể hiện quyết tâm giảm bớt áp lực nợ nần và cải thiện tình hình tài chính của công ty. Bên cạnh đó, công ty này đang sắp xếp nguồn tài chính để thanh toán gói trái phiếu cuối cùng trong thời gian tới.

Thị trường trái phiếu bất động sản đang dần phục hội trở lại

Không chỉ Novaland, các doanh nghiệp bất động sản khác cũng đang có những bước đi quyết liệt để giảm nợ trái phiếu. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long gần đây thông báo đã tất toán 2 lô trái phiếu trị giá 1.000 tỷ đồng, dù kỳ hạn gốc phải đến năm 2029 mới đáo hạn. Đây là tín hiệu cho thấy sự chủ động của các doanh nghiệp bất động sản trong việc giải quyết vấn đề nợ trái phiếu và khôi phục niềm tin từ các nhà đầu tư.

HT Land và Hải Phát cũng đã có những động thái tương tự khi thông báo thanh toán trước hạn các trái phiếu đã phát hành. Các công ty này cho biết họ đã tập trung nguồn lực để thanh toán các trái phiếu đảm bảo, qua đó cải thiện khả năng tài chính và giảm bớt áp lực nợ nần.

Theo thống kê của VIS Rating, số lượng doanh nghiệp bất động sản chậm trả nợ trái phiếu trong năm qua đã giảm đáng kể, đặc biệt trong quý 4/2024, không có thêm trường hợp nào ghi nhận chậm trả. Điều này chứng tỏ rằng những chính sách hỗ trợ và nỗ lực từ các doanh nghiệp đang mang lại hiệu quả rõ rệt.

Một trong những lý do chính cho sự hồi phục này là việc các dự án bất động sản đang được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, giúp các doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án và bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Theo các chuyên gia, nguồn cung và cầu nhà ở sẽ cải thiện trong năm 2025, giúp thúc đẩy dòng tiền và lợi nhuận của các công ty bất động sản. Điều này sẽ tiếp tục cải thiện hồ sơ tín nhiệm của các doanh nghiệp và tạo điều kiện cho họ có thêm nguồn tài chính để trả nợ trái phiếu.

TS. Nguyễn Duy Phương - Giám đốc Đầu tư Chiến lược của DG Capital, cho rằng giai đoạn rủi ro nhất của thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã qua. Các quy định pháp lý mới, đặc biệt là sự minh bạch trong thị trường, giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư yên tâm hơn. Mặt bằng lãi suất ổn định ở mức 4-5% cũng thúc đẩy dòng tiền từ các nhà đầu tư chuyển dịch sang các kênh đầu tư có lợi suất cao hơn, bao gồm cả trái phiếu doanh nghiệp.

Tuy nhiên, mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường vẫn còn tồn tại một số khó khăn. Theo nhận định của các chuyên gia, việc thiếu hụt dòng vốn là vấn đề lớn mà nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt. Điều này không chỉ kìm hãm hoạt động kinh doanh mà còn ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án. Để khắc phục tình trạng này, các chuyên gia khuyến nghị cần tiếp tục đẩy mạnh các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh việc phê duyệt dự án.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khuyến nghị các chủ đầu tư cần chủ động tái cơ cấu nợ và bán bớt tài sản để thu hồi dòng tiền. Đây là một giải pháp quan trọng giúp các doanh nghiệp có thể duy trì hoạt động trong giai đoạn khó khăn này. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng việc phát triển các quỹ đầu tư bất động sản hoặc quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ là một hướng đi cần thiết trong tương lai.

Ngoài ra, việc phát hành chứng khoán hóa bất động sản cũng là một chiến lược mà các doanh nghiệp bất động sản có thể tham khảo để đa dạng hóa nguồn vốn và giảm bớt sự phụ thuộc vào trái phiếu doanh nghiệp.

Mặc dù thị trường trái phiếu bất động sản vẫn còn nhiều thử thách, nhưng những tín hiệu lạc quan hiện tại cho thấy ngành này đang dần hồi phục và có nhiều cơ hội phát triển. Việc các doanh nghiệp tiếp tục thanh toán nợ đúng hạn và tìm kiếm giải pháp tài chính hiệu quả sẽ giúp thị trường trái phiếu bất động sản trở lại quỹ đạo tăng trưởng trong những năm tới. Các chuyên gia khuyến nghị cần phải tiếp tục thúc đẩy các giải pháp tháo gỡ vướng mắc về pháp lý và khơi thông dòng vốn để thị trường trái phiếu bất động sản ổn định và phát triển bền vững.