Thứ bảy 08/02/2025 20:03
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Trái phiếu bất động sản: Cơ hội và rủi ro từ cuộc "phá băng" thị trường

24/12/2024 21:29
Năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) sôi động nhờ kênh huy động vốn từ trái phiếu riêng lẻ. Tuy nhiên, dù tạo cơ hội lớn, nhưng cũng ẩn chứa những rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần thận trọng.
Bộ Xây dựng đề nghị theo dõi sát việc phát hành trái phiếu bất động sản Trái phiếu bất động sản giảm hơn nửa, cả tháng chỉ 1 doanh nghiệp phát hành

Sôi động thị trường trái phiếu bất động sản

Trong năm 2024, kênh huy động vốn qua trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) đã chứng kiến một sự bùng nổ mạnh mẽ. Lượng phát hành trái phiếu trong 11 tháng đầu năm 2024 đã đạt tới 374.830 tỷ đồng, trong đó DN BĐS chiếm 17% tổng giá trị phát hành, tương đương 63.721 tỷ đồng. Đặc biệt, một số tên tuổi lớn trong ngành như Vinhomes, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp, hay Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh đã phát hành hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu, với lãi suất từ 10% - 12,5%/năm.

Trái phiếu bất động sản: Cơ hội và rủi ro từ cuộc
Trái phiếu vẫn là kênh huy động vốn khá hiệu quả cho doanh nghiệp bất động sản.

Cơ chế huy động này không chỉ giúp DN BĐS chủ động hơn trong việc tìm nguồn vốn, mà còn tạo cơ hội lớn cho những nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận từ trái phiếu. Việc phát hành trái phiếu giúp các DN kiểm soát chi phí vay mượn, giảm bớt sự phụ thuộc vào các tổ chức tín dụng, đồng thời giữ vững quyền tự chủ tài chính, giúp họ điều chỉnh kế hoạch chi trả nợ và phát triển dự án phù hợp với tình hình thực tế.

Nhìn chung, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường trái phiếu BĐS đã góp phần không nhỏ vào việc "phá băng" thị trường, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của ngành bất động sản Việt Nam. Sự ổn định của kinh tế vĩ mô trong năm 2024, với lạm phát được kiểm soát và lãi suất hạ nhiệt, là yếu tố quan trọng giúp thị trường trái phiếu nói chung và thị trường BĐS nói riêng duy trì đà phát triển ổn định.

Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính cũng cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn trong việc phát hành trái phiếu BĐS. Sự phát hành "ồ ạt" trái phiếu có thể tạo ra những áp lực lớn cho các doanh nghiệp nếu không quản lý dòng tiền một cách chặt chẽ. Điều này đặc biệt nguy hiểm khi đến hạn thanh toán gốc và lãi, khiến doanh nghiệp dễ gặp khó khăn nếu không có kế hoạch tài chính vững chắc.

Nhà đầu tư cần chú ý đến sức khỏe tài chính của doanh nghiệp

Mặc dù việc huy động vốn qua trái phiếu là tín hiệu khả quan đối với thị trường BĐS, nhưng không ít chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng và đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia. TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, nhấn mạnh sự phục hồi của thị trường BĐS là điều đáng mừng, nhưng nhà đầu tư cần phải chú ý đến tình hình tài chính của các doanh nghiệp phát hành trái phiếu. Việc này đòi hỏi các nhà đầu tư phải thận trọng trong việc phân tích sức khỏe tài chính của DN, uy tín của đơn vị phát hành, và khả năng thanh toán nợ của họ.

Trái phiếu bất động sản: Cơ hội và rủi ro từ cuộc
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV.

Đồng quan điểm, chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Huy Thành cũng lưu ý, thị trường trái phiếu chỉ có thể bền vững nếu các doanh nghiệp phát hành đảm bảo tính minh bạch, tránh những vụ vi phạm như chậm trả nợ hoặc gian lận thông tin. Nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ lưỡng các điều kiện phát hành, mức độ tin cậy của công ty phát hành trái phiếu để tránh rủi ro tài chính.

Ngoài ra, một vấn đề cần lưu ý là sự thay đổi của lãi suất. Nếu lãi suất tăng, chi phí phát hành trái phiếu sẽ tăng theo, gây áp lực lên các doanh nghiệp bất động sản. Đặc biệt là khi các DN không thể đảm bảo dòng tiền ổn định, việc thanh toán gốc và lãi trái phiếu sẽ trở thành một bài toán khó. Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, việc DN quá phụ thuộc vào trái phiếu để huy động vốn có thể gây ra tình trạng mất cân đối tài chính, nếu không được quản lý chặt chẽ.

Trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn đang trong quá trình phục hồi, Chính phủ cần tiếp tục có các biện pháp hỗ trợ để minh bạch hóa thị trường trái phiếu, đồng thời tạo điều kiện để các doanh nghiệp phát hành trái phiếu có thể hoạt động một cách ổn định, bền vững. Các quy định về trái phiếu, đặc biệt là Nghị định 65/2022/NĐ-CP và các sửa đổi trong các năm 2023, 2024, sẽ tiếp tục ảnh hưởng lớn đến cách thức phát hành và huy động trái phiếu trong ngành BĐS.

Như vậy, việc huy động trái phiếu là một bước đi cần thiết trong việc “hồi sinh” thị trường BĐS và tạo động lực cho các dự án lớn. Tuy nhiên, cả doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư đều cần phải thận trọng trong việc đánh giá và quản lý rủi ro. Nếu thực hiện đúng chiến lược tài chính, trái phiếu sẽ trở thành công cụ huy động vốn hiệu quả, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.

Tin bài khác
Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Với quyết tâm cao và nỗ lực không ngừng, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bình Thuận đã chủ động tham mưu UBND tỉnh ban hành nhiều quyết định quan trọng, cũng như trình HĐND tỉnh thông qua các nghị quyết nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, đảm bảo sự phù hợp với Luật Đất đai 2024.
Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Dự thảo Nghị định về miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025 và các điều chỉnh mới về giá đất tại TP HCM sẽ có tác động lớn đến doanh nghiệp. Những thay đổi này khiến chi phí đất đai tăng cao, tạo ra những thách thức không nhỏ.
Xây dựng quy định quản lý, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội

Xây dựng quy định quản lý, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội

Bộ Xây dựng muốn hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc khai thác, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội, tạo điều kiện cho sự phát triển của đô thị.
Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Dù có sự cải thiện nguồn cung và pháp lý, bất động sản nghỉ dưỡng 2025 vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thanh khoản yếu và sự thận trọng từ nhà đầu tư.
300/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

300/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

Có 325/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thiện cơ sở dữ liệu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, 300/705 đơn vị cấp huyện hoàn tất xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất.
Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ vào hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tiềm năng sinh lời cao trong năm 2025.
Bình Dương: Khởi công cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành

Bình Dương: Khởi công cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành

Sáng ngày 1 tháng 2 (tức mùng 4 Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng đoàn công tác đã tham dự lễ khởi công dự án đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, với đoạn đi qua tỉnh Bình Dương dài 52 km.
Phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 55/QĐ-TTg, ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hạ tầng phát triển là “chìa khoá” cho cho bất động sản “cất cánh”

Hạ tầng phát triển là “chìa khoá” cho cho bất động sản “cất cánh”

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đang mở ra cơ hội lớn cho bất động sản Việt Nam. Các dự án chiến lược hứa hẹn mang lại lợi ích dài hạn cho thị trường.
Thành phố Tây Ninh chính thức đạt chuẩn đô thị loại II

Thành phố Tây Ninh chính thức đạt chuẩn đô thị loại II

Ngày 21/1/2025, Hội đồng thẩm định liên ngành đã thống nhất thông qua Đề án phân loại đô thị và công nhận thành phố Tây Ninh là đô thị loại II với số điểm ấn tượng 87,92/100.
Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

Mặc dù lãi suất vay giảm, nhưng giá bất động sản quá cao và lãi suất thả nổi vẫn là rào cản lớn khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận thị trường nhà ở TP.HCM.
Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua

Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua

Năm 2025, thị trường bất động sản đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ và giá cả vẫn duy trì ở mức cao. Những tín hiệu phục hồi tích cực đang mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo mạnh tay xử lý thao túng và đầu cơ bất động sản, ổn định thị trường địa ốc

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo mạnh tay xử lý thao túng và đầu cơ bất động sản, ổn định thị trường địa ốc

Những chỉ đạo và hành động thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh, đồng thời xử lý triệt để các hành vi gây bất ổn và trục lợi.
Khó khăn của thị trường bất động sản Bình Thuận và kiến nghị tháo gỡ

Khó khăn của thị trường bất động sản Bình Thuận và kiến nghị tháo gỡ

Tỉnh Bình Thuận đang đối mặt với nhiều khó khăn trong việc triển khai các dự án bất động sản, gây ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội.
Doanh nghiệp bất động sản “đua nhau” tìm quỹ đất mới đầu năm 2025

Doanh nghiệp bất động sản “đua nhau” tìm quỹ đất mới đầu năm 2025

Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua "săn" quỹ đất trong năm 2025 đang diễn ra mạnh mẽ, nhiều tập đoàn lớn tích cực mở rộng và đầu tư vào các dự án chiến lược tại các khu vực trọng điểm.