Doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới tăng mạnh, vốn gia nhập thị trường bứt phá 60%

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III và 9 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố tại sự kiện “Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp”, riêng trong quý III, cả nước có 1.501 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập. Tính chung 9 tháng, tổng số doanh nghiệp đăng ký mới đạt 4.090 đơn vị, tăng 18,7% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, tổng vốn đăng ký của nhóm doanh nghiệp này đạt hơn 334 nghìn tỷ đồng, tăng tới 60,5% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, quá trình sàng lọc tự nhiên trong ngành cũng diễn ra mạnh mẽ hơn, khi có 1.260 doanh nghiệp phải giải thể, tăng 38,9% so với cùng kỳ. Dù vậy, các chuyên gia nhận định, niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp vào triển vọng thị trường vẫn duy trì ở mức cao, thể hiện qua lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường vượt trội so với số rút lui.

Doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới tăng mạnh, vốn gia nhập thị trường bứt phá 60%

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tái cấu trúc sâu rộng. “Những doanh nghiệp có năng lực quản trị và tài chính tốt đang chủ động mở rộng quy mô, gia tăng thị phần. Trong khi đó, các đơn vị yếu kém buộc phải rời cuộc chơi, tạo điều kiện cho thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn”, ông Đính nhấn mạnh.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho biết, trong quý III, nguồn cung bất động sản nhà ở đạt khoảng 34.686 sản phẩm mới – giảm nhẹ 5% so với quý trước nhưng vẫn cao nhất trong cùng kỳ giai đoạn 2021-2024, gấp 2,4 lần so với quý III/2024.

Tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường cung cấp hơn 100 nghìn sản phẩm bất động sản nhà ở, tăng 22% so với cả năm 2024. Trong đó, hơn 86 nghìn là sản phẩm mới – gấp 1,3 lần cả năm trước; phần còn lại là hàng tồn kho tiếp tục được chào bán. Nguồn hàng tồn đang có xu hướng giảm nhờ nhu cầu phục hồi và các chính sách tín dụng ưu đãi được triển khai mạnh mẽ.

Về phân bổ địa lý, nguồn cung mới tiếp tục mở rộng từ lõi đô thị ra các đô thị vệ tinh và đô thị loại II. Miền Bắc chiếm 49% tổng nguồn cung mới, miền Nam 27% và miền Trung 23% – đáng chú ý, khu vực miền Trung tăng 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, phản ánh nỗ lực đẩy nhanh tiến độ dự án của các chủ đầu tư để đón đầu nhu cầu phục hồi.

Phân theo nhóm doanh nghiệp, bà Miền cho biết nguồn cung nhà ở quý III trở nên cạnh tranh hơn nhưng vẫn chủ yếu do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt, chiếm 54% tổng nguồn cung mở bán mới (giảm 18 điểm phần trăm so với quý trước). Trong khi đó, nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ đã gia tăng đáng kể vai trò với 45,7% nguồn cung, đặc biệt sôi động ở khu vực phía Nam, góp phần làm phong phú thị trường và thúc đẩy cạnh tranh.

Một điểm sáng khác là phân khúc nhà ở xã hội – hiện đang được cải thiện đáng kể nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư lớn. Một doanh nghiệp trong số đó đang triển khai và mở bán gần 11.000 căn, góp phần mở rộng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân.