Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành văn bản số 11410 yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn hoặc quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản.
Văn bản được ban hành nhằm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về tăng cường quản lý, minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản, đồng thời hướng dẫn và yêu cầu doanh nghiệp tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật khi đưa dự án vào kinh doanh.
 |
| TP. Hồ Chí Minh cấm doanh nghiệp bất động sản ủy quyền đặt cọc, mua bán dự án |
Theo Sở Xây dựng, các doanh nghiệp phải công khai thông tin dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, bao gồm thông tin pháp lý, tiến độ thực hiện, tình hình giao dịch... Việc công khai phải đúng biểu mẫu và quy định của pháp luật để người dân, nhà đầu tư có thể tiếp cận thông tin đầy đủ, chính xác, hạn chế rủi ro khi giao dịch.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản giấy gửi về Sở Xây dựng theo Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP. Khi hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng xây dựng được hoàn thiện, doanh nghiệp sẽ phải thực hiện báo cáo điện tử tương ứng.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư không được ủy quyền cho bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn hoặc quyền sử dụng đất trong dự án. Quy định này được đưa ra nhằm ngăn chặn tình trạng ủy quyền tràn lan, tiềm ẩn rủi ro pháp lý, đồng thời bảo đảm chủ đầu tư chịu trách nhiệm trực tiếp trong mọi hoạt động giao dịch bất động sản.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để xác nhận nhà ở đủ điều kiện được giao dịch.
Sở Xây dựng cũng lưu ý, doanh nghiệp vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ. Các hành vi bị xử phạt bao gồm: chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục; không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý khi chuyển nhượng; hoặc sử dụng vốn huy động, tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết.
Trường hợp vi phạm nghiêm trọng, doanh nghiệp có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh theo quy định của pháp luật.
