Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Quỹ đất hạn chế nên không thể “dàn hàng ngang”

Theo Quyết định số 566/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) đến năm 2045 thì quỹ đất quy hoạch dành cho phát triển khu dân cư tại đây có diện tích khoảng 135 - 140ha.

Quy hoạch Côn Đảo ở xa vùng trung tâm có thể xây đô thị nén (Ảnh: Bích Liên).

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch, dự báo đến năm 2030 dân số của Côn Đảo khoảng 24.500 người (trong đó dân số thường trú khoảng 14.000 người, dân số quy đổi từ khách du lịch khoảng 10.500 người). Tiếp đến năm 2045 dân số Côn Đảo khoảng 44.500 người (trong đó dân số thường trú khoảng 24.500 người, dân số quy đổi từ khách du lịch khoảng 20.000 người). Về quy mô khách du lịch đến năm 2030 là khoảng 1,0 -1,2 triệu khách/năm và năm 2045 khoảng 1,7 - 2,0 triệu khách/năm.

Các di tích lịch sử không quy hoạch các dự án cao tầng (Ảnh: Bích Liên).

Theo KTS. Nguyễn Đức Lập – Giám đốc Trung Tâm quy hoạch Xây dựng Bà Rịa Vũng Tàu (trực thuộc Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh) cho biết: Côn Đảo là một đặc khu đặc biệt, không có quỹ đất nhiều vì liên quan đến rừng, vườn Quốc Gia Côn Đảo cần bảo tồn, đến di tích lịch sử rất lớn và đất để ở gần như rất hạn chế. Do đó quy hoạch Côn Đảo làm sao vẫn giữ được sự tôn nghiêm của tâm linh, bảo về được rừng phòng hộ, thì đối với khu quanh di tích, vùng trung tâm cần bảo vệ nghiêm ngặt, không khuyến khích xây cao tầng để không ảnh hưởng đến các di tích lịch sử, cảnh quan. Còn các khu vực xa trung tâm di tích, ngoài vũng lõi thì nên cho xây đô thị nén để giải quyết bài toán tăng đất tự nhiên lên, giữ gìn môi trường xanh, sạch.

Cần nén đô thị – phát triển nhà ở cao tầng có kiểm soát tại vùng quy hoạch mới

Trong khi khu vực lõi trung tâm – gồm các di tích lịch sử, tâm linh và rừng phòng hộ – đã có quy định bảo tồn nghiêm ngặt, thì các khu vực ngoài lõi như Bến Đầm, Cỏ Ống, khu phía Tây Bắc hồ Quang Trung – An Hải hoàn toàn có thể và nên được quy hoạch thành khu đô thị cao tầng hiện đại.

Các khu vực này có thể đáp ứng nhu cầu về: Nhà ở xã hội, khu đô thị, chung cư cho cư dân thường trú; Hoặc xây những khu vực lưu trú cao cấp, khách sạn, dịch vụ cho lượng du khách tăng mạnh (1–2 triệu lượt/năm vào 2045).

Phối cảnh Dự án Lake View Quang Trung 2

KTS. Nguyễn Đức Lập nhận định thêm: Côn Đảo không thể xây dựng dàn hàng ngang như trong đất liền được, vì đất liền rộng mênh mông. Vùng đảo mà xây dàn trải ra sẽ mất đi cảnh quan về môi trường, về quỹ đất. Ông nhấn mạnh thêm: Nên xây đô thị nén và không nên khống chế chiều cao tầng của các dự án chung cư. Vì nếu các dự án có vị trí ở vùng xa trung tâm không có gì phải khống chế, chỉ trừ khu vực quanh sân bay mới cần khống chế. Chính việc phát triển những đô thị nén như này là để giữ gìn đất, giữ gìn cảnh quan môi trường, cũng là cách giữ gìn quỹ đất cho con cháu sau này.

Do đó, việc hạn chế chiều cao trong các khu vực không ảnh hưởng đến cảnh quan di tích hay rừng đặc dụng là không cần thiết. Có thể xây các khu cao ốc cao tầng tại những điểm nhấn đô thị (ven núi, trục giao thông lớn), đồng thời vẫn kiểm soát mật độ xây dựng và đảm bảo yếu tố kiến trúc xanh, vật liệu thân thiện môi trường.

Trong bối cảnh Côn Đảo có quỹ đất ít, dân số và khách du lịch tăng mạnh; Địa hình chủ yếu là núi việc phát triển nhà cao tầng, quy hoạch đô thị nén, hạ tầng đồng bộ là con đường tất yếu để Côn Đảo phát triển bền vững mà vẫn đảm bảo giữ gìn các giá trị lịch sử – văn hóa – thiên nhiên.

Không có lý do gì để hạn chế tầng cao ở các khu vực đã được quy hoạch phát triển. Thay vào đó, cần ban hành quy hoạch chi tiết về chiều cao theo khu vực, khuyến khích đầu tư chung cư cao tầng, giúp tiết kiệm đất, bảo vệ rừng, tạo không gian sống hiện đại cho người dân và thu hút du lịch chất lượng cao, KTS. Nguyễn Đức Lập nhấn mạnh.

Dự án Lake View Quang Trung 2 nằm tại đường Phan Chu Trinh, sát chân núi Chúa Côn Đảo

Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Côn Đảo đã có văn bản gửi các cơ quan UBND TP. Hồ Chí Minh, Sở Nông Nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND Đặc khu Côn Đảo kiến nghị vướng mắc về việc xin được điều chỉnh chiều cao lên 22 – 25 tầng của 4 dự án Chung cư nhà ở xã hội (tổng khoảng 1000 căn hộ) tại đường Phan Chu Trinh, đặc khu Côn Đảo, TP.Hồ Chí Minh. Nhưng đến nay doanh nghiệp kiến nghị này vẫn chưa nhận được sự phản hồi của các cơ quan chức năng.

Ông Nguyễn Đăng Khoa, Chủ tịch, kiêm TGĐ Công ty CP Tập đoàn Côn Đảo cho biết: Dự án Lake View Quang Trung 2 nằm tại đường Phan Chu Trinh, sát chân núi Chúa Côn Đảo (có chiều cao hơn 515, so với mực nước biển), có cảnh quan thiên nhiên phía sau núi Chúa với một ít cư dân và phía trước là hồ Quang Trung 2, nên chiều cao chung cư không gây ảnh hưởng che khuất tầm nhìn hướng ra biển. Và tôi mong muốn xây các chung cư nhà ở xã hội để người lao động mua hoặc thuê mua có nơi ở an cư, an tâm bám đảo. Với việc trả góp 5-7 triệu đồng/tháng, họ đã sở hữu được ngôi nhà của mình. Tôi rất ủng hộ chính sách nhân văn của Đảng và Nhà nước nên đã chuyển đất của cá nhân tôi dành để xây nhà ở xã hội.