Thứ sáu 09/05/2025 14:48
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Được và mất gì khi vay ngân hàng để mua nhà ở

19/06/2024 09:25
Trong trường hợp không đủ tài chính tự có, việc vay ngân hàng để mua nhà trở thành lựa chọn phổ biến. Vậy nên các lợi ích và thách thức mà người mua nhà phải đối mặt khi phải vay ngân hàng để thực hiện ước mơ sở hữu một ngôi nhà.

Theo đó, nếu vay ngân hàng giúp người mua nhà sở hữu căn nhà mơ ước ngay lập tức thay vì phải tích góp trong một thời gian dài. Điều này mang lại sự thoải mái và ổn định cho gia đình, đồng thời tạo điều kiện để tận hưởng cuộc sống trong không gian riêng tư. Đặc biệt, trong những thời điểm lãi suất thấp, vay ngân hàng để mua nhà có thể mang lại lợi ích tài chính đáng kể. Lãi suất thấp giúp giảm gánh nặng về chi phí lãi suất hàng tháng và giúp tiết kiệm số tiền lớn trong quá trình trả nợ.

Ngoài ra, việc vay ngân hàng để mua nhà và thực hiện việc trả nợ đúng hạn sẽ giúp người mua nhà xây dựng lịch sử tín dụng tốt. Điều này có thể mở ra cơ hội vay vốn với điều kiện thuận lợi hơn trong tương lai, như vay mua ô tô, mở kinh doanh hoặc đầu tư.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Tuy nhiên, khi vay ngân hàng, người mua nhà sẽ phải đảm nhận trách nhiệm trả nợ hàng tháng. Điều này đòi hỏi họ phải có khả năng tài chính ổn định và đủ sức để trả nợ một cách đúng hẹn. Nếu không thể đáp ứng được nhu cầu tài chính, việc vay ngân hàng có thể dẫn đến áp lực tài chính và rủi ro mất nhà.

Do vậy, vay ngân hàng không chỉ đòi hỏi người mua nhà trả nợ gốc mà còn phải chịu các chi phí lãi suất và phí phụ khác. Những khoản phí này có thể làm tăng tổng số tiền mà người mua nhà phải trả trong quá trình vay và kéo dài thời gian trả nợ.

Thị trường bất động sản có thể thay đổi và giá nhà có thể tăng hoặc giảm trong quá trình vay. Nếu giá nhà giảm, người mua nhà có thể mất giá trị tài sản và gặp khó khăn trong việc bán nhà để trả nợ. Điều này đặt ra một rủi ro tiềm tàng cho người mua nhà khi phải vay ngân hàng.

Vì vậy, việc đi thuê hay vay ngân hàng mua nhà, người mua vẫn phải trả tiền đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên, khi vay mua nhà, nếu nhà đầu tư trả càng nhiều, số phần trăm ngôi nhà thuộc về người mua càng lớn. Và sau khi hết thời hạn trả nợ, cả ngôi nhà đó sẽ là của chúng ta. Còn nếu thuê nhà thì cứ một đồng người thuê trả là một đồng mất đi. Đến khi không ở đó nữa thì số tiền người đi thuê đã bỏ ra coi như mất trắng.

Giả sử mỗi tháng bạn bỏ ra 5 triệu trả góp ngân hàng mua nhà, trả hết sau 10 năm. Trong thời gian này bạn đã trả tổng cộng 560 triệu. Nhưng bù lại bạn được sở hữu căn nhà đó vĩnh viễn. Trong trường hợp thuê nhà, giả sử tiền thuê nhà mỗi tháng là 1,5 triệu (ở một mình) thì sau 10 năm bạn đã mất 180 triệu và trở về tình trạng không nhà cửa giống 10 năm trước đó.

Theo các chuyên gia, mua nhà và vay ngân hàng là một quá trình phức tạp và đầy thách thức. Tuy nhiên, việc được sở hữu ngôi nhà mơ ước sớm hơn và tận dụng lợi ích tài chính của lãi suất thấp có thể làm đáng đồng tiền bát gạo. Người mua nhà cũng cần chuẩn bị tài chính và đánh giá rủi ro một cách cẩn thận để tránh những khó khăn trong quá trình trả nợ và mất nhà.

TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, cho rằng, đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà, nhưng nếu đang lên kế hoạch vay ngân hàng, nên chờ đợi thêm để có được lãi suất thấp hơn. Ông khuyên rằng, thời hạn vay nên kéo dài, khoảng từ 10 đến 15 năm trở lên, và tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình.

Trong khi đó, theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng và nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, một số dự án đã giảm giá đến mức hợp lý và có thể chấp nhận được. Điều này cho phép người dân có thể sắp xếp tài chính để mua nhà vào thời điểm hiện tại.

Nhân Hà

Tin bài khác
Đề xuất áp thuế 20% lãi bán bất động sản: Thách thức lớn cho người dân và cơ quan thuế

Đề xuất áp thuế 20% lãi bán bất động sản: Thách thức lớn cho người dân và cơ quan thuế

Trả lời phỏng vấn Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho rằng, đề xuất áp thuế 20% lãi bán bất động sản có thể tạo thách thức lớn cho cả người dân và cơ quan thuế.
TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn hình thành một siêu đô thị năng động, thúc đẩy phát triển kinh tế, đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng “chóng mặt”, giới trẻ đang chuyển từ khát khao "an cư" sang lựa chọn thuê nhà như một cách để tối ưu hoá tài chính và linh hoạt cuộc sống.
Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Nhiều người dân tại Hà Nội đã mất hàng trăm triệu đồng khi tin vào lời hứa "suất ngoại giao" từ môi giới không chính thống. Chuyên gia cảnh báo cần thận trọng để tránh rủi ro tài chính.
Dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài có 4 nhà đầu tư quan tâm

Dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài có 4 nhà đầu tư quan tâm

Dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang thu hút 4 nhà đầu tư theo hình thức BOT, trong đó có 2 đơn vị nước ngoài, với lộ trình triển khai gấp rút từ nay đến năm 2027.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên khoản lãi từ chuyển nhượng bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp. Phương án mới nhằm đảm bảo công bằng và tối ưu nguồn thu ngân sách.
Lập tổ công tác đặc biệt di dời doanh nghiệp, giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1

Lập tổ công tác đặc biệt di dời doanh nghiệp, giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1

Ngày 5/5, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã có buổi làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất và các sở ngành nhằm rà soát tiến độ chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và triển khai kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025.
Vì sao biệt thự Hà Nội đang hút tiền nhà đầu tư dài hạn?

Vì sao biệt thự Hà Nội đang hút tiền nhà đầu tư dài hạn?

Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội khởi sắc trở lại trong quý 1/2025. Tuy nhiên, sự chọn lọc trong nguồn cung và xu hướng tăng giá đòi hỏi nhà đầu tư cần chiến lược bền vững và tỉnh táo.
Bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý 1 năm 2025 hút vốn ngoại

Bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý 1 năm 2025 hút vốn ngoại

Quý I/2025, bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục thu hút mạnh mẽ vốn FDI, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, năng lượng tái tạo và trung tâm dữ liệu.
Bán lẻ đường phố hụt hơi trước sức mạnh trung tâm thương mại hiện đại

Bán lẻ đường phố hụt hơi trước sức mạnh trung tâm thương mại hiện đại

Mô hình bán lẻ đường phố tại TP.HCM đang đối mặt áp lực lớn từ bán lẻ hiện đại. Hành vi tiêu dùng thay đổi cùng ưu thế vận hành của trung tâm thương mại đang tái định hình thị trường.
Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Trong bối cảnh cam kết đạt mức phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với xu hướng phát triển công trình xanh và carbon-neutral.​
Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Theo số liệu ghi nhận, tâm lý thị trường Bất động sản Bình Thuận có phần cải thiện nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch của tỉnh, nhưng sự phục hồi này không đồng đều giữa các loại hình bất động sản.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, gây khó khăn cho người mua có ngân sách hạn chế.
Thành phố Sơn La đấu giá thành công 69 thửa đất, thu về gần 200 tỷ đồng

Thành phố Sơn La đấu giá thành công 69 thửa đất, thu về gần 200 tỷ đồng

Ngày 25/4, thành phố Sơn La (tỉnh Sơn La) đã tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng 88 thửa đất tại các khu dân cư quy hoạch trên địa bàn, thu hút sự tham gia của 162 khách hàng.
Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bà Cao Thị Lan Hương, Phó Tổng Giám đốc Taseco Land, chia sẻ về ảnh hưởng của chính sách thuế quan Mỹ đối với thị trường bất động sản Việt Nam và đề xuất giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp.