Thứ năm 24/04/2025 10:44
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Được và mất gì khi vay ngân hàng để mua nhà ở

19/06/2024 09:25
Trong trường hợp không đủ tài chính tự có, việc vay ngân hàng để mua nhà trở thành lựa chọn phổ biến. Vậy nên các lợi ích và thách thức mà người mua nhà phải đối mặt khi phải vay ngân hàng để thực hiện ước mơ sở hữu một ngôi nhà.

Theo đó, nếu vay ngân hàng giúp người mua nhà sở hữu căn nhà mơ ước ngay lập tức thay vì phải tích góp trong một thời gian dài. Điều này mang lại sự thoải mái và ổn định cho gia đình, đồng thời tạo điều kiện để tận hưởng cuộc sống trong không gian riêng tư. Đặc biệt, trong những thời điểm lãi suất thấp, vay ngân hàng để mua nhà có thể mang lại lợi ích tài chính đáng kể. Lãi suất thấp giúp giảm gánh nặng về chi phí lãi suất hàng tháng và giúp tiết kiệm số tiền lớn trong quá trình trả nợ.

Ngoài ra, việc vay ngân hàng để mua nhà và thực hiện việc trả nợ đúng hạn sẽ giúp người mua nhà xây dựng lịch sử tín dụng tốt. Điều này có thể mở ra cơ hội vay vốn với điều kiện thuận lợi hơn trong tương lai, như vay mua ô tô, mở kinh doanh hoặc đầu tư.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Tuy nhiên, khi vay ngân hàng, người mua nhà sẽ phải đảm nhận trách nhiệm trả nợ hàng tháng. Điều này đòi hỏi họ phải có khả năng tài chính ổn định và đủ sức để trả nợ một cách đúng hẹn. Nếu không thể đáp ứng được nhu cầu tài chính, việc vay ngân hàng có thể dẫn đến áp lực tài chính và rủi ro mất nhà.

Do vậy, vay ngân hàng không chỉ đòi hỏi người mua nhà trả nợ gốc mà còn phải chịu các chi phí lãi suất và phí phụ khác. Những khoản phí này có thể làm tăng tổng số tiền mà người mua nhà phải trả trong quá trình vay và kéo dài thời gian trả nợ.

Thị trường bất động sản có thể thay đổi và giá nhà có thể tăng hoặc giảm trong quá trình vay. Nếu giá nhà giảm, người mua nhà có thể mất giá trị tài sản và gặp khó khăn trong việc bán nhà để trả nợ. Điều này đặt ra một rủi ro tiềm tàng cho người mua nhà khi phải vay ngân hàng.

Vì vậy, việc đi thuê hay vay ngân hàng mua nhà, người mua vẫn phải trả tiền đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên, khi vay mua nhà, nếu nhà đầu tư trả càng nhiều, số phần trăm ngôi nhà thuộc về người mua càng lớn. Và sau khi hết thời hạn trả nợ, cả ngôi nhà đó sẽ là của chúng ta. Còn nếu thuê nhà thì cứ một đồng người thuê trả là một đồng mất đi. Đến khi không ở đó nữa thì số tiền người đi thuê đã bỏ ra coi như mất trắng.

Giả sử mỗi tháng bạn bỏ ra 5 triệu trả góp ngân hàng mua nhà, trả hết sau 10 năm. Trong thời gian này bạn đã trả tổng cộng 560 triệu. Nhưng bù lại bạn được sở hữu căn nhà đó vĩnh viễn. Trong trường hợp thuê nhà, giả sử tiền thuê nhà mỗi tháng là 1,5 triệu (ở một mình) thì sau 10 năm bạn đã mất 180 triệu và trở về tình trạng không nhà cửa giống 10 năm trước đó.

Theo các chuyên gia, mua nhà và vay ngân hàng là một quá trình phức tạp và đầy thách thức. Tuy nhiên, việc được sở hữu ngôi nhà mơ ước sớm hơn và tận dụng lợi ích tài chính của lãi suất thấp có thể làm đáng đồng tiền bát gạo. Người mua nhà cũng cần chuẩn bị tài chính và đánh giá rủi ro một cách cẩn thận để tránh những khó khăn trong quá trình trả nợ và mất nhà.

TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, cho rằng, đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà, nhưng nếu đang lên kế hoạch vay ngân hàng, nên chờ đợi thêm để có được lãi suất thấp hơn. Ông khuyên rằng, thời hạn vay nên kéo dài, khoảng từ 10 đến 15 năm trở lên, và tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình.

Trong khi đó, theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng và nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, một số dự án đã giảm giá đến mức hợp lý và có thể chấp nhận được. Điều này cho phép người dân có thể sắp xếp tài chính để mua nhà vào thời điểm hiện tại.

Nhân Hà

Tin bài khác
Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Vượt qua ý nghĩa của một siêu đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu, Sun Mega City tiên phong kiến tạo quần thể du lịch văn hóa độc đáo hiếm có, nơi tái hiện những tinh hoa kiến trúc của Hoàng Thành Thăng Long và được kỳ vọng trở thành điểm đến văn hóa tầm cỡ quốc tế, sánh với “Công viên Hoành Điếm” nổi tiếng của Trung Quốc.
Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Mục tiêu của khu công nghiệp mới tại Đồng Nai là thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, đặc biệt là các lĩnh vực công nghiệp phụ trợ có giá trị gia tăng cao.
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Về công tác xây dựng, Kim Oanh Group đang nhận được sự hậu thuẫn tốt nhất của nhiều đối tác giàu kinh nghiệm như Handong, COSACO, TLT.
Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Lễ giới thiệu Pearl Residence - tổ hợp căn hộ cao cấp đầu tiên tại Cửa Lò - đã thu hút sự tham gia của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tham dự.
Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Quy hoạch TP.Dĩ An cùng với quy hoạch tổng thể tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 sẽ được xem xét điều chỉnh, tích hợp phù hợp với định hướng phát triển trong bối cảnh hành chính mới.
Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới nhằm mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất từ năm 2025, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, hộ dân và tổ chức phi lợi nhuận phục hồi sau dịch.
Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Việc xác định chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 do Chính phủ ban hành.
TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP.Tân Uyên đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch tổng thể của tỉnh Bình Dương.
Chứng chỉ môi giới bất động sản:  Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Thể chế vướng mắc, kỳ thi chưa tổ chức, thị trường đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng.
Sơn La: Quyết tâm khơi thông nguồn cung bất động sản, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội

Sơn La: Quyết tâm khơi thông nguồn cung bất động sản, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội

Những năm gần đây, Sơn La nỗ lực tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư được xem là chìa khóa để tăng cường nguồn cung bất động sản, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội của tỉnh.
Xu hướng phát triển khu đô thị tích hợp tại Trung Trung Bộ tăng tốc

Xu hướng phát triển khu đô thị tích hợp tại Trung Trung Bộ tăng tốc

Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ, đặc biệt tại Đà Nẵng và Quảng Nam, đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với xu hướng hình thành các khu đô thị thương mại – dịch vụ tích hợp.​
Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn tiện ích, sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên đến với đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực phía Nam Hà Nội.
Phú Thọ triển khai dự án nhà ở thương mại mới theo Nghị quyết 171

Phú Thọ triển khai dự án nhà ở thương mại mới theo Nghị quyết 171

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ vừa chính thức thông báo mời các tổ chức có nhu cầu đăng ký thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
TP.Hồ Chí Minh khởi công dự án Vành Đai 2 - khơi thông giao thương khu Đông Thành phố

TP.Hồ Chí Minh khởi công dự án Vành Đai 2 - khơi thông giao thương khu Đông Thành phố

Trong không khí linh thiêng, hào hùng của những ngày tháng Tư lịch sử, TP. Hồ Chí Minh chính thức tổ chức Lễ khởi công Dự án Vành Đai 2 – đoạn 1 và đoạn 2, một trong những công trình trọng điểm của cả nước nhằm chào mừng 50 năm ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.