Thứ tư 17/09/2025 07:34
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Được và mất gì khi vay ngân hàng để mua nhà ở

19/06/2024 09:25
Trong trường hợp không đủ tài chính tự có, việc vay ngân hàng để mua nhà trở thành lựa chọn phổ biến. Vậy nên các lợi ích và thách thức mà người mua nhà phải đối mặt khi phải vay ngân hàng để thực hiện ước mơ sở hữu một ngôi nhà.

Theo đó, nếu vay ngân hàng giúp người mua nhà sở hữu căn nhà mơ ước ngay lập tức thay vì phải tích góp trong một thời gian dài. Điều này mang lại sự thoải mái và ổn định cho gia đình, đồng thời tạo điều kiện để tận hưởng cuộc sống trong không gian riêng tư. Đặc biệt, trong những thời điểm lãi suất thấp, vay ngân hàng để mua nhà có thể mang lại lợi ích tài chính đáng kể. Lãi suất thấp giúp giảm gánh nặng về chi phí lãi suất hàng tháng và giúp tiết kiệm số tiền lớn trong quá trình trả nợ.

Ngoài ra, việc vay ngân hàng để mua nhà và thực hiện việc trả nợ đúng hạn sẽ giúp người mua nhà xây dựng lịch sử tín dụng tốt. Điều này có thể mở ra cơ hội vay vốn với điều kiện thuận lợi hơn trong tương lai, như vay mua ô tô, mở kinh doanh hoặc đầu tư.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Tuy nhiên, khi vay ngân hàng, người mua nhà sẽ phải đảm nhận trách nhiệm trả nợ hàng tháng. Điều này đòi hỏi họ phải có khả năng tài chính ổn định và đủ sức để trả nợ một cách đúng hẹn. Nếu không thể đáp ứng được nhu cầu tài chính, việc vay ngân hàng có thể dẫn đến áp lực tài chính và rủi ro mất nhà.

Do vậy, vay ngân hàng không chỉ đòi hỏi người mua nhà trả nợ gốc mà còn phải chịu các chi phí lãi suất và phí phụ khác. Những khoản phí này có thể làm tăng tổng số tiền mà người mua nhà phải trả trong quá trình vay và kéo dài thời gian trả nợ.

Thị trường bất động sản có thể thay đổi và giá nhà có thể tăng hoặc giảm trong quá trình vay. Nếu giá nhà giảm, người mua nhà có thể mất giá trị tài sản và gặp khó khăn trong việc bán nhà để trả nợ. Điều này đặt ra một rủi ro tiềm tàng cho người mua nhà khi phải vay ngân hàng.

Vì vậy, việc đi thuê hay vay ngân hàng mua nhà, người mua vẫn phải trả tiền đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên, khi vay mua nhà, nếu nhà đầu tư trả càng nhiều, số phần trăm ngôi nhà thuộc về người mua càng lớn. Và sau khi hết thời hạn trả nợ, cả ngôi nhà đó sẽ là của chúng ta. Còn nếu thuê nhà thì cứ một đồng người thuê trả là một đồng mất đi. Đến khi không ở đó nữa thì số tiền người đi thuê đã bỏ ra coi như mất trắng.

Giả sử mỗi tháng bạn bỏ ra 5 triệu trả góp ngân hàng mua nhà, trả hết sau 10 năm. Trong thời gian này bạn đã trả tổng cộng 560 triệu. Nhưng bù lại bạn được sở hữu căn nhà đó vĩnh viễn. Trong trường hợp thuê nhà, giả sử tiền thuê nhà mỗi tháng là 1,5 triệu (ở một mình) thì sau 10 năm bạn đã mất 180 triệu và trở về tình trạng không nhà cửa giống 10 năm trước đó.

Theo các chuyên gia, mua nhà và vay ngân hàng là một quá trình phức tạp và đầy thách thức. Tuy nhiên, việc được sở hữu ngôi nhà mơ ước sớm hơn và tận dụng lợi ích tài chính của lãi suất thấp có thể làm đáng đồng tiền bát gạo. Người mua nhà cũng cần chuẩn bị tài chính và đánh giá rủi ro một cách cẩn thận để tránh những khó khăn trong quá trình trả nợ và mất nhà.

TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, cho rằng, đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà, nhưng nếu đang lên kế hoạch vay ngân hàng, nên chờ đợi thêm để có được lãi suất thấp hơn. Ông khuyên rằng, thời hạn vay nên kéo dài, khoảng từ 10 đến 15 năm trở lên, và tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình.

Trong khi đó, theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng và nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, một số dự án đã giảm giá đến mức hợp lý và có thể chấp nhận được. Điều này cho phép người dân có thể sắp xếp tài chính để mua nhà vào thời điểm hiện tại.

Nhân Hà

Tin bài khác
TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (phường Bình Quới, trước đây là phường 28, quận Bình Thạnh), mở ra cơ hội “hồi sinh” dự án đã treo hơn ba thập niên.
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội nửa đầu 2025 ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ. Trong khi khu vực trung tâm duy trì ổn định, các khu vực ngoại thành đang trỗi dậy mạnh mẽ.
Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị đang vươn lên thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới, với lợi thế địa kinh tế, quỹ đất cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp sạch, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, liệu người trẻ tại TP. Hồ Chí Minh có thể mua được một căn nhà? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của hội thảo “TP. HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức, quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia quy hoạch – tài chính, hiệp hội ngành cùng ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chính sách nới lỏng quyền sở hữu cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế.
Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Kết quả này được công bố trong báo cáo nghiên cứu tháng 9/2025 của Brand Finance, một trong những tổ chức hàng đầu thế giới chuyên về định giá thương hiệu có trụ sở tại London, Vương quốc Anh. Chỉ số ấn tượng về giá trị thương hiệu này là sự khẳng định mạnh mẽ uy tín và vị thế của Masterise Homes trong lĩnh vực phát triển bất động sản hàng hiệu ở đẳng cấp, quy mô khu vực cũng như trên thế giới.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.
Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo là một quần đảo có vị trí đặc biệt tại phía Nam Việt Nam, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích tự nhiên khoảng 76 km², trong đó đảo Côn Sơn – trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội của đặc khu chiếm khoảng 57 km². Tuy nhiên, phần lớn diện tích đảo hiện đang dành cho bảo tồn rừng và hệ sinh thái tự nhiên, khiến quỹ đất phát triển đô thị, dân cư và du lịch vô cùng hạn chế.
Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group tái định nghĩa "chuẩn sống" đô thị Việt Nam bằng mô hình phát triển dài hạn, bền vững, gắn kết cộng đồng và giữ vững bản sắc văn hóa.
Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Khám phá xu hướng bất động sản hàng hiệu toàn cầu, từ New York đến Việt Nam – nơi di sản, xa xỉ và thương hiệu hội tụ trong từng không gian sống.