Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?
Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Những vấn đề còn tồn tại
Là một quận có ưu điểm về vị trí địa lý, cửa ngõ phía Nam của thành phố, quy mô rộng, dân số đông và trẻ nên Quận Bình Tân còn nhiều dư địa để phát triển. Quận có tốc độ đô thị hóa nhanh ở phía Tây Nam. Quận đề xuất quy hoạch phát triển xây dựng theo những thế mạnh của Quận để tạo nên dư địa để phát triển.
Hiện nay dân số của Quận Bình Tân khoảng 800.000 người vượt so với chỉ tiêu quy hoạch năm 2020 -300.000 người. Do vậy Quận kiến nghị: Sở Quy hoạch Kiến trúc cần xem xét phê duyệt cập nhật đề án định hướng quy hoạch Bình Tân vào điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố làm cơ sở cho Quận triển khai các đồ án quy hoạch phân khu mang mang tính khả thi và phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội và tạo động lực phát triển của Quận với các nội dung định hướng phát triển cư dân đến năm 2040 là 1,2 triệu dân và năm 2060 là 1,6 triệu dân, định hướng phân vùng phát triển đô thị và chuyển đổi đất công nghiệp hiện hữu: định hướng phát triển giao thông và phát triển cảnh quan.
Do Quận còn quỹ đất phi nông nghiệp lớn hơn 540ha việc chuyển đổi công năng của các KCN và quy hoạch sao cho hài hòa với định hướng phát triển chung. Với trục động lực chuyển đổi các KCN sang KCN chất lượng cao. Trong định hướng quy hoạch chung quận Bình Tân, Quận đề xuất chuyển đổi KCN Tân Tạo và cụm công nghiệp Pouyuen thành Khu đô thị sáng tạo công nghệ cao định hướng phát triển các ngành sản xuất y tế kỹ thuật cao, ngành dược, ngành robotic, trung tâm y tế, ngành vật liệu mới và ngành sinh học.
Cũng như đề xuất chuyển đổi KCN Vĩnh Lộc, KCN Tân Bình mở rộng sẽ trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa phía Bắc quận Bình Tân, kết nối khu dân cư quận Bình Tân với huyện Bình Chánh, quận Tân Bình và kết nối sân bay Tân Sơn Nhất.
Bên cạnh đó giao thông cũng là nút thắt cản trở sự phát triển chung của Quận. Là địa phương có mật độ dân số cao cộng với lưu lượng người đi lại qua đoạn đường ngã tư 4 xã, Nguyễn Thị Tú, Mã Lò, Lê Văn Quới… thường xuyên gây kẹt xe, Theo kiến nghị đề xuất của Chủ tịch UBND Quận Bình Tân Nguyễn Minh Nhựt, Thành phố cần ưu tiên gỡ rối về vấn đề giao thông cụ thể Quận đề xuất TP đưa các dự án Xây dựng cầu vượt bằng thép tại Ngã tư Bốn Xã, Dự án mở rộng đường Nguyễn Thị Tú, dự án Xây dựng đường Lê Văn Quới nối dài, dự án xây dựng mới đường vành đai trong vào trong danh mục đầu tư công trung hạn 2021 – 2025.
Một kiến nghị khác được Quận Bình Tân đề cập là giải quyết những tồn đọng từ các dự án cũ, có dự án tồn từ năm 1999 chưa giải quyết. Cụ thể như tiến độ giải phóng mặt bằng KCN Vĩnh Lộc do còn 9,2 ha chưa bồi thường cho 58 hộ vì chưa thống nhất được đơn giá bồi thường. Hay tại dự án KDC Vĩnh Lộc – Chủ đầu tư là Công ty công ích Quận 5, còn 10 ha chưa bồi thường xong cho dân
Đặc biệt 104 hộ dân thuộc diện tái định cư trong dự án tiêu thoát nước và cải thiện ô nhiễm kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch nước lên quận đã mua lại 104 nền đất của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Huỳnh Thông để bố trí cho các hộ dân này. HIện có 54/104 hộ đã thanh toán đủ tiền cho CĐT nhưng từ 2013 đến nay chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do công ty này chưa đóng thuế dự án này.
Một kiến nghị khác liên quan đến việc chuyển đổi 8 dự án đất công để xây trường học, do hiện nay trên địa bàn quận thiếu các cấp trường học rất lớn. Quận kiến nghị thu hồi đất của các Tổng Công ty, Công ty nhà nước sở hữu DT đất lớn nhưng sai mục đích sử dụng.
Hướng giải quyết
Với các đề xuất kiến nghị trên, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã có ý kiến trên cơ sở tham mưu của các sở ngành. Ông Mãi nêu ý kiến: Đống ý ưu tiên các dự án về giao thông trước hết đưa bổ sung dự án cầu vượt bằng thép tại Ngã tư Bốn Xã, Dự án mở rộng đường Nguyễn Thị Tú, dự án Xây dựng đường Lê Văn Quới nối dài và các dự án trường học vào danh mục ưu tiên đầu tư 1. Tuy nhiên đối với dự án các trường học phải nghiên cứu kỹ các phương án giáo viên, học sinh bao nhiêu cho một điểm trường và cần có lộ trình cụ thể. Nên khuyến khích kêu gọi tư nhân vào lĩnh vực này để giảm bớt phần đầu tư chung mà lại hiệu quả cao. Thành phố sẽ lập một tổ công tác chuyên rà soát các nhóm vấn đề có thể sau này sẽ nâng lên thành ban chỉ đạo dự án treo và sẽ do đồng chí Nguyễn Thiện Nhân - Đại biểu Quốc hội phụ trách
Còn các kiến nghị khác như di chuyển các ngôi mộ ra khỏi nghĩa trang Bình Hưng Hòa một cách nhanh nhất Quận nên ứng dụng linh hoạt các văn bản 47 vào để xử lý.
Để tránh tình trạng dự án này tồn động đè lên dự án khác chúng tôi sẽ kiểm tra tiến độ thực hiện sau 6 tháng để thúc đẩy các đầu mục được nhanh hơn cũng như gỡ nút thắt cho địa phương để quận còn tạo cơ hội phát huy tiềm lực., ông Mãi kết luận.
Thu Hiền – Bích Liên
