Chủ đầu tư xây trái phép đề nghị trả lại hơn 2,2ha đất cho Nhà nước quản lý

Chủ đầu tư trả lại diện tích hơn 2,2ha “đất vàng”

Việc xây dựng các công trình trái phép tại Dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ, cao ốc văn phòng, đường Đồng Khởi, phường Tam Hiệp, thành phố Đồng Nai vừa có diễn biến mới, chủ đầu tư đã có đơn trả lại diện tích hơn 2,2ha “đất vàng” trên cho Nhà nước quản lý.

Khu A với quy mô 5 tầng, diện tích 3.500m2 hoàn thành, đưa vào sử dụng nhiều năm qua tổ chức các sự kiện, tiệc cưới. Hiện, chủ đầu tư đang tự tháo dỡ công trình xây trái phép.

Đại diện chính quyền địa phương cho biết đã tiếp nhận văn bản từ phía doanh nghiệp và đang chuyển giao cho đơn vị chuyên môn thụ lý, giải quyết theo đúng trình tự pháp luật. Cụ thể, theo thông tin từ Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai, Công ty cổ phần Xây lắp 1 Đồng Nai đã có đơn đề nghị trả lại khu đất rộng hơn 2,2ha tại phường Tam Hiệp cho Nhà nước quản lý.

Hiện, hồ sơ đang được Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xử lý theo quy định.

Song song với việc nộp đơn hoàn trả đất, doanh nghiệp cũng đã hoàn thành việc phá dỡ một số hạng mục xây dựng vi phạm để khôi phục lại mặt bằng sạch như ban đầu. Đối với tiến độ tháo dỡ công trình xây dựng trái phép, qua công tác vận động Công ty cổ phần xây lắp số 1 Đồng Nai đã chấp hành tháo dỡ xong 2 công trình thuộc khu B và khu C, đến nay đã hoàn thành việc khắc phục hậu quả trả lại hiện trạng ban đầu của đất.

Đối với phần diện tích còn lại, cơ quan chức năng cấp phường đã lập sẵn các phương án xử lý hành chính, nhưng phía doanh nghiệp đã có văn bản cam kết tự thực hiện để bảo đảm tiến độ.

Riêng đối với khu A, Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp đã ban hành kế hoạch và phương án cưỡng chế, dự kiến thực hiện từ ngày 27/5 đến ngày 5/6. Tuy nhiên, sau quá trình vận động, Công ty cổ phần Xây lắp 1 Đồng Nai đã cam kết tự tháo dỡ công trình từ ngày 25/5 và hoàn thành trong tháng 6/2026. Hiện, việc tháo dỡ Khu A đang được tiến hành.

Tự ý chuyển đổi mô hình dự án

Hồ sơ quản lý đất đai thể hiện vị trí này vốn được cấp cho doanh nghiệp từ vài năm trước với các mục đích sử dụng cụ thể làm nơi làm việc và cơ sở sản xuất. Theo hồ sơ, năm 2022, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai) cho Công ty cổ phần Xây lắp số 1 Đồng Nai thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích hơn 2,2ha thuộc thửa số 1, tờ bản đồ số 4, phường Tân Tiến (nay là phường Tam Hiệp) để sử dụng vào mục đích văn phòng và nhà xưởng sản xuất.

Công ty cổ phần xây lắp số 1 Đồng Nai đã chấp hành tháo dỡ xong 2 công trình thuộc khu B và khu C, đến nay đã hoàn thành việc khắc phục hậu quả trả lại hiện trạng ban đầu của đất.

Tuy nhiên, quá trình triển khai thực tế của doanh nghiệp lại chuyển hướng sang một mô hình dự án khác và bị lập biên bản đình chỉ khi đang xây dựng dở dang. Sau đó, Công ty lập Dự án đầu tư khu phức hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp tại vị trí trên.

Sau khi Khu A với quy mô năm tầng, diện tích 3.500m2 hoàn thành, đưa vào sử dụng và tiến hành xây dựng Khu B quy mô sáu tầng, 4.300m2 thì bị cơ quan chức năng đình chỉ do không có giấy phép xây dựng. Riêng Khu C diện tích hơn 2.200m2, được cấp giấy phép xây dựng tạm xây nhà hàng khai thác trong nhiều năm.

Qua công tác kiểm tra, Cơ quan hanh tra địa phương đưa ra kết luận rõ ràng về việc thay đổi công năng sử dụng đất khi chưa hoàn thiện các quy trình xin phép theo luật định. Thanh tra Đồng Nai xác định, Công ty không sử dụng đất đúng mục đích thuê đất làm văn phòng và nhà xưởng, mà tự ý xây dựng Khu phức hợp thương mại dịch vụ and căn hộ cao cấp khi chưa được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, việc Công ty tự ý chuyển mục đích sử dụng đất đã vi phạm pháp luật về đất đai.

Trước khi doanh nghiệp có động thái làm đơn trả lại đất, các cơ quan quản lý nhà nước đã áp dụng nhiều biện pháp xử lý hành chính đồng thời chuyển giao thông tin vụ việc cho cơ quan công an. Cơ quan chức năng liên quan của tỉnh Đồng Nai và thành phố Biên Hòa trước đây đã đình chỉ việc thi công, ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ, khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Công an Đồng Nai cũng đã từng vào cuộc xem xét hồ sơ vi phạm đối với dự án trên.