Chủ nhật 24/08/2025 08:50
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bộ Tài chính: Đánh thuế bất động sản là xu hướng tất yếu!

07/12/2024 10:15
Cải cách chính sách thuế bất động sản được Bộ Tài chính đưa vào chiến lược dài hạn nhằm thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, bền vững và hạn chế đầu cơ.
Đánh thuế bất động sản thứ hai có ngăn chặn được "sốt đất" và đầu cơ? Thứ trưởng Bộ Tài chính đồng tình với đề xuất "đánh thuế bất động sản thứ hai" Bộ Xây dựng nêu rõ quan điểm về đánh thuế với bất động sản thứ hai Đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian nhằm chặn đầu cơ có khả thi? “Áp thuế cao mua bán nhà đất ngắn hạn làm giảm tính thanh khoản thị trường”

Cải cách hay thách thức khi đánh thuế bất động sản?

Bất động sản (BĐS) đóng vai trò then chốt trong nền kinh tế Việt Nam, vừa là động lực phát triển, vừa là lĩnh vực dễ phát sinh những vấn đề cần giải quyết. Việc cải cách chính sách thuế liên quan đến bất động sản đã và đang được Bộ Tài chính đặt lên bàn nghị sự như một bước đi quan trọng nhằm giải quyết những bất cập hiện tại, đồng thời thúc đẩy sử dụng đất đai và tài sản hiệu quả hơn. Tuy nhiên, cải cách này cũng đặt ra nhiều thách thức không nhỏ trong việc đảm bảo tính đồng bộ, công bằng và khả thi trong bối cảnh kinh tế - xã hội hiện nay.

Hiện tại, hệ thống thuế bất động sản của Việt Nam được chia thành ba giai đoạn chính. Giai đoạn đầu tiên là xác lập quyền sở hữu và sử dụng, với các khoản thu như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và lệ phí trước bạ. Đây là bước nền tảng, đảm bảo các quyền hợp pháp cho người sở hữu tài sản. Các khoản thu này không chỉ góp phần tăng nguồn thu ngân sách mà còn là cơ sở để Nhà nước kiểm soát quyền sở hữu và quản lý đất đai.

Tiếp theo là giai đoạn sử dụng tài sản bất động sản, nơi các khoản thuế như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp được áp dụng. Dù vậy, một lỗ hổng lớn trong chính sách hiện hành là chưa có quy định riêng về thuế nhà ở, tạo ra khoảng trống trong việc kiểm soát và điều tiết nguồn lực. Điều này dẫn đến tình trạng đầu cơ gia tăng, khi nhiều cá nhân và tổ chức mua bất động sản với mục đích tích trữ thay vì sử dụng hiệu quả. Tình trạng này không chỉ làm méo mó thị trường mà còn khiến nhiều tài nguyên bị bỏ phí trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng.

Bộ Tài chính: Đánh thuế bất động sản là xu hướng tất yếu!
Đánh thuế bất động sản là một xu hướng tất yếu (Ảnh: Minh họa).

Cuối cùng là giai đoạn chuyển nhượng bất động sản, với các khoản thuế như thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế giá trị gia tăng (GTGT), và thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN). Những khoản thu này nhằm điều tiết các giao dịch trên thị trường, đảm bảo tính minh bạch và ngăn chặn các hành vi trốn thuế. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều giao dịch vẫn chưa được khai báo đầy đủ, gây thất thu ngân sách và làm giảm hiệu quả quản lý thị trường.

Theo Bộ Tài chính, việc cải cách chính sách thuế bất động sản là một phần trong chiến lược cải cách hệ thống thuế Việt Nam đến năm 2030. Mục tiêu của chiến lược này không chỉ nhằm tăng nguồn thu ngân sách mà còn hướng đến xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và bền vững. Trong đó, việc áp dụng thuế bất động sản phù hợp có thể giúp hạn chế đầu cơ, khuyến khích sử dụng hiệu quả đất đai, cũng như giảm tình trạng lãng phí tài nguyên.

Tuy nhiên, quá trình cải cách này không hề đơn giản. Một trong những thách thức lớn nhất là làm sao đảm bảo tính công bằng và tránh gây sốc cho thị trường. Việc áp dụng chính sách thuế không hợp lý, đặc biệt là thuế đánh vào nhà ở hoặc sở hữu nhiều bất động sản, có thể dẫn đến hiện tượng bán tháo trên thị trường, gây bất ổn và tác động tiêu cực đến nền kinh tế. Đây là điều cần phải rút kinh nghiệm từ các quốc gia khác đã triển khai chính sách thuế tương tự.

Ngoài ra, cải cách thuế bất động sản cũng cần đồng bộ với các điều kiện kinh tế - xã hội và đảm bảo tính khả thi trong thực tế. Điều này đòi hỏi việc nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá tác động chính sách và tham khảo kinh nghiệm quốc tế để tránh tạo ra những lỗ hổng pháp lý mới. Các biện pháp bổ sung như đánh thuế nặng vào đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng cũng cần được áp dụng song song để đảm bảo hiệu quả quản lý.

Kinh nghiệm từ các quốc gia cho thấy, thuế bất động sản có thể trở thành công cụ quan trọng để cân bằng nguồn thu ngân sách và thúc đẩy quản lý đất đai bền vững. Chẳng hạn, tại Hàn Quốc, các chính sách thuế mạnh mẽ đã giúp giảm đáng kể tình trạng đầu cơ, trong khi Singapore sử dụng thuế để kiểm soát giá bất động sản và đảm bảo nguồn cung nhà ở cho người dân. Những bài học này là cơ sở tham khảo quý giá cho Việt Nam trong quá trình xây dựng chính sách.

Nhìn chung, cải cách thuế bất động sản là một bước đi cần thiết nhưng đòi hỏi sự thận trọng và tính toán kỹ lưỡng. Chính sách cần được xây dựng với mục tiêu dài hạn, đảm bảo tính công bằng và minh bạch, đồng thời không làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường. Với lộ trình đúng đắn và sự đồng thuận từ xã hội, đây có thể là giải pháp để Việt Nam tối ưu hóa nguồn lực, phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân.

Điều chỉnh Thuế thu nhập cá nhân bất động sản là cần thiết

Bên cạnh việc đánh thuế sở hữu nhà đất, Bộ Tài chính đang tích cực nghiên cứu sửa đổi thuế thu nhập cá nhân (TNCN) liên quan đến chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Đây là một động thái cần thiết nhằm phù hợp với thực tế thị trường trong nước cũng như thông lệ quốc tế. Thay đổi này không chỉ tạo điều kiện quản lý tốt hơn mà còn góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và ổn định hơn.

Trong công văn số 12738/BTC-CST, Bộ Tài chính đã chính thức lấy ý kiến từ các tổ chức và cá nhân về dự án Luật thuế TNCN mới. Những nội dung sửa đổi tập trung vào ba khía cạnh chính. Thứ nhất, cách tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được điều chỉnh để đảm bảo công bằng và minh bạch hơn giữa các nhóm đối tượng. Thứ hai, quy định về khai báo thu nhập và tài sản được thiết kế nhằm tăng cường quản lý nguồn thu, ngăn chặn gian lận thuế. Cuối cùng, các chính sách mới cũng hướng đến việc khuyến khích giao dịch minh bạch, từ đó tạo niềm tin cho người dân và doanh nghiệp tham gia thị trường.

Việc cải cách thuế TNCN không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách nhà nước mà còn mang lại lợi ích lớn cho thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đầu cơ khiến giá nhà đất tăng cao bất thường, chính sách thuế hợp lý sẽ là công cụ quan trọng để kiềm chế tình trạng này. Việc giảm bớt sự mất cân bằng cung - cầu cũng góp phần đảm bảo quyền lợi của người mua nhà thật sự, đặc biệt là những người có nhu cầu thực tế về nhà ở.

Ngoài ra, các cải cách về thuế chuyển nhượng bất động sản còn hướng đến mục tiêu sử dụng tài sản hiệu quả hơn. Với các quy định rõ ràng và mức thuế hợp lý, người dân và doanh nghiệp sẽ có động lực đầu tư bất động sản vào các mục đích thực sự mang lại giá trị kinh tế, thay vì chỉ giữ tài sản để đầu cơ hoặc tích trữ lâu dài. Điều này cũng giúp tận dụng tối đa nguồn lực đất đai, giảm thiểu lãng phí tài nguyên quốc gia.

Cải cách thuế bất động sản, bao gồm cả thuế TNCN, là một phần không thể thiếu trong chiến lược dài hạn của Việt Nam để xây dựng một thị trường minh bạch, ổn định và bền vững. Dù vẫn còn nhiều thách thức, các chính sách này đánh dấu bước đi quan trọng để Việt Nam tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành quốc gia phát triển, có thu nhập cao vào năm 2045. Việc triển khai thành công các cải cách này không chỉ cải thiện môi trường kinh doanh mà còn nâng cao chất lượng sống của người dân.

Tin bài khác
Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Tọa lạc tại giao lộ vàng phía Tây Hà Nội, Sun Feliza Suites nâng tầm vị thế cao cấp của dự án với điểm nhấn khu vườn Hạnh Phúc và chuỗi tiện ích hạng sang nối liền các tòa căn hộ tại tầng 6. Những không gian độc đáo này được ví như thiên đường trải nghiệm thượng lưu hiếm có giữa Thủ đô sầm uất.
Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Trong bối cảnh bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, căn hộ ven sông với mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

Ngày 19/8, cầu Rạch Miễu 2 – công trình trọng điểm quốc gia có sự tham gia của Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) đã khánh thành, về đích sớm 5 tháng. Thành tích ấy tiếp tục khẳng định uy tín, năng lực của CC1 và cho thấy nhịp độ thi công hối hả mà đơn vị đang triển khai song song tại nhiều công trình, trong đó có cầu đi bộ qua sông Sài Gòn – biểu tượng mới của TP.HCM.
Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside - nơi hòa quyện giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên ven sông, là lựa chọn sống và đầu tư lý tưởng trong thị trường bất động sản Đồng Nai đang hồi phục mạnh.
Đẩy nhanh giải ngân dự án khắc phục hậu quả bão YAGI tại Phú Thọ

Đẩy nhanh giải ngân dự án khắc phục hậu quả bão YAGI tại Phú Thọ

Chiều 22/8, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông chủ trì hội nghị nghe báo cáo tiến độ giải ngân các dự án khắc phục hậu quả bão số 3 (YAGI) và mưa lũ sau bão, sử dụng nguồn vốn dự phòng Trung ương năm 2024.
Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City đang chứng minh lợi thế nổi bật thông qua việc tối ưu hóa từng yếu tố tài chính quan trọng. Về khả năng tăng trưởng nhờ quy hoạch đồng bộ, nhà phố nằm trong lòng đại đô thị với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và các tiện ích hiện đại khác.
Phú Thọ đặt mục tiêu thông xe đường song song Hà Nội – Lào Cai trước năm 2026

Phú Thọ đặt mục tiêu thông xe đường song song Hà Nội – Lào Cai trước năm 2026

UBND tỉnh Phú Thọ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thành và thông xe hai dự án đường song song đường sắt Hà Nội - Lào Cai trước ngày 31/12/2025.
Green Valley City: Khi giới chuyên gia lựa chọn "thung lũng xanh"

Green Valley City: Khi giới chuyên gia lựa chọn "thung lũng xanh"

Thị trường bất động sản Tân Uyên (TP.HCM) đang chứng kiến một cuộc "cách mạng" trong tư duy mua nhà. Thay vì chỉ tìm một "chỗ ở", giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lớn đang sẵn sàng chi trả cao hơn cho một không gian sống chất lượng, hài hòa với thiên nhiên. Green Valley City nổi lên như một lời giải đáp trúng đích cho nhu cầu "ở thật" này, định hình một xu hướng tiêu dùng tất yếu.
Khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha

Khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha

Tập đoàn Sun Group đã phối hợp cùng UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức lễ khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha, tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng.
HUD xây 209 căn nhà ở xã hội tại khu vực đẹp nhất TP. Hồ Chí Minh

HUD xây 209 căn nhà ở xã hội tại khu vực đẹp nhất TP. Hồ Chí Minh

Với 209 căn nhà ở xã hội (NOXH) đã được Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) khởi công sáng ngày 19/8, tại khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh.
Phú Thọ khánh thành Hồ chứa nước Cánh Tạng hơn 4.100 tỷ đồng

Phú Thọ khánh thành Hồ chứa nước Cánh Tạng hơn 4.100 tỷ đồng

Với tổng vốn đầu tư hơn 4.100 tỷ đồng, Hồ chứa nước Cánh Tạng tại Phú Thọ vừa khánh thành, hứa hẹn tạo cú hích phát triển nông nghiệp, công nghiệp, thủy sản và du lịch.
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai; trong đó có dự án T&T City Millennia của T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) phát triển. Đây được xem là “đòn bẩy” mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản khu vực trở nên sôi động, đặc biệt trong nửa cuối năm 2025.
Sun Group khởi công hai công trình nằm trong Top 10 dự án có tổng số vốn lớn nhất dịp 19/8

Sun Group khởi công hai công trình nằm trong Top 10 dự án có tổng số vốn lớn nhất dịp 19/8

Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn với tổng đầu tư hơn 205 nghìn tỷ đồng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh.
Cầu Rạch Miễu 2 chính thức đi vào hoạt động

Cầu Rạch Miễu 2 chính thức đi vào hoạt động

Cầu Rạch Miễu 2 không chỉ là một công trình hạ tầng hiện đại, mà còn là biểu tượng của tiến bộ kỹ thuật, đồng thời mở ra hành lang giao thông mới, kết nối mạnh mẽ trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Khởi công tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài gần 20.000 tỷ đồng

Khởi công tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài gần 20.000 tỷ đồng

Sáng ngày 19/8/2025 – Dự án Đầu tư xây dựng tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (giai đoạn 1) đã chính thức được khởi công với gói thầu đầu tiên: rà phá bom mìn và di dời hạ tầng kỹ thuật. Sự kiện quan trọng này đánh dấu bước khởi đầu cho một trong những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia, có vai trò chiến lược trong việc kết nối liên vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại khu vực Đông Nam Bộ và các vùng lân cận.