Bàn giải pháp nhà ở xã hội cho người có công trong bối cảnh Luật Nhà ở mới

Hội thảo do Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và Người khuyết tật Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Hòa Nhập tổ chức, nhằm tạo diễn đàn trao đổi, đối thoại giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp và chuyên gia về những vấn đề đặt ra trong quá trình thực hiện chính sách nhà ở xã hội đối với người có công với cách mạng.

Theo Ban tổ chức, việc Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực đã mở ra nhiều cơ chế mới mang tính đột phá, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm an sinh cho các đối tượng chính sách. Tuy nhiên, thực tiễn triển khai vẫn còn không ít khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý, quỹ đất, nguồn vốn và sự tham gia của doanh nghiệp.

Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực đã mở ra nhiều cơ chế mới mang tính đột phá, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 2% so với kế hoạch (100.275 căn). Lũy kế đến hết năm 2025, quy mô các dự án nhà ở xã hội đang triển khai đạt khoảng 657.395 căn, tương đương 62% chỉ tiêu của Đề án.

Trong số 19 địa phương được dự báo sẽ hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ giao, cả 2 thị trường có nhu cầu lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM đều được xác định sẽ hoàn thành chỉ tiêu năm 2025, lần lượt với 5.158 căn vượt 10% và 13.040 căn đạt 100%.

Cùng với đó, nhiều địa phương có khả năng vượt kế hoạch, nhờ quỹ đất sẵn có và tiến độ thi công được đẩy nhanh. Một số địa phương ghi nhận kết quả vượt trội như Thái Nguyên đạt 390%, Nghệ An 175%, Phú Thọ 154%, Hưng Yên 137%, Hải Phòng 123%, Bắc Ninh 120%...

Tuy nhiên, việc hiện thực hóa các chính sách này vẫn còn gặp nhiều thách thức, từ thủ tục pháp lý, nguồn vốn đến quỹ đất, đòi hỏi sự chung tay của cả hệ thống chính trị và cộng đồng doanh nghiệp. Hơn thế, các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội vẫn đối diện với nhiều rào cản lớn. Nhiều chủ đầu tư phản ánh các thủ tục pháp lý về chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất và xác định giá đất còn kéo dài, làm tăng chi phí và chậm tiến độ dự án.

Bên cạnh đó, việc tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi chưa thực sự thuận lợi và định mức lợi nhuận thấp khiến nhiều doanh nghiệp chưa quan tâm đầu tư, dẫn đến nguồn cung tại một số địa phương còn hạn chế. Hệ quả là nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay rất thiếu hụt, khiến các cán bộ, công chức, người lao động và đặc biệt là đối tượng người có công rất khó để mua được nhà.

Vấn đề này càng trở nên cấp bách trong năm 2025 khi thực hiện sáp nhập các đơn vị hành chính, nhiều cán bộ và gia đình chính sách phải chuyển đến địa bàn làm việc mới nhưng chưa có chỗ ở ổn định, gây ảnh hưởng lớn đến đời sống và tâm lý công tác.

Hội thảo được kỳ vọng sẽ tập trung phân tích bối cảnh pháp lý mới, chỉ rõ những “điểm nghẽn” trong quá trình triển khai chính sách, đồng thời đề xuất các giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho người có công một cách hiệu quả, bền vững. Đây cũng là dịp để cộng đồng doanh nghiệp tiếp cận thông tin chính sách, đóng góp ý kiến và thể hiện trách nhiệm xã hội trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản.