Phát triển nhà ở xã hội bùng nổ nguồn cung gần 10200 căn trong tháng 6 đầu năm

Thị trường bất động sản tháng 6/2026 chứng kiến một diễn biến đáng chú ý khi phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung cao nhất kể từ đầu năm. Theo thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương, có tới 26 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng hơn 10.200 căn đủ điều kiện mở bán, đóng góp phần lớn vào tổng nguồn cung gần 15.200 sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai trên cả nước. Con số này không chỉ phản ánh sự gia tăng về quy mô đầu tư mà còn cho thấy định hướng chính sách đang dần đi vào thực chất, hướng tới giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.

Sự bứt phá về nguồn cung nhà ở xã hội được ghi nhận tại nhiều địa phương trải dài từ Bắc vào Nam. Tại khu vực miền Trung, Đà Nẵng nổi lên với hàng loạt dự án đủ điều kiện mở bán, trong đó có dự án nhà ở xã hội Ecohome Hòa Hiệp cung cấp hàng trăm căn hộ, bên cạnh các dự án thương mại quy mô lớn. Huế cũng ghi nhận 3 dự án nhà ở xã hội với hàng trăm căn hộ được đưa ra thị trường, tập trung tại khu đô thị An Vân Dương – một trong những khu vực phát triển đô thị trọng điểm của địa phương.

Phát triển nhà ở xã hội bùng nổ nguồn cung gần 10200 căn trong tháng 6 đầu năm (Ảnh: Phan Chính)

Tại miền Nam, Đồng Nai tiếp tục là điểm sáng khi đưa vào thị trường hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại các khu dân cư gắn với khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu thực tế của lực lượng lao động. Tây Ninh và Vĩnh Long cũng góp mặt với nhiều dự án quy mô lớn, trong đó có những dự án vừa mở bán vừa triển khai huy động vốn, cho thấy sự linh hoạt trong cách tiếp cận nguồn lực đầu tư.

Đáng chú ý, khu vực Tây Nguyên và duyên hải Nam Trung Bộ ghi nhận sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp địa phương. Gia Lai có tới 5 dự án nhà ở xã hội mở bán trong tháng, với mức giá dao động từ khoảng 12 đến 16 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường. Điều này góp phần mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân địa phương, đặc biệt là nhóm lao động trẻ và công nhân.

Ở phía Bắc, nguồn cung nhà ở xã hội cũng không kém phần sôi động. Hưng Yên, Quảng Ninh, Nghệ An và Thái Nguyên đều có nhiều dự án mở bán với quy mô hàng trăm đến hàng nghìn căn hộ. Đáng chú ý, tại Thái Nguyên, một loạt dự án quy mô lớn đang được triển khai, trong đó có những khu đô thị nhà ở xã hội cung cấp tới hàng nghìn căn hộ, cho thấy sự vào cuộc mạnh mẽ của cả chính quyền và doanh nghiệp trong việc phát triển phân khúc này.

Không chỉ tăng về số lượng, mặt bằng giá nhà ở xã hội trong tháng 6 cũng có sự phân hóa rõ rệt theo từng khu vực. Tại các đô thị lớn hoặc khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, giá bán dao động từ 18 đến trên 24 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại các tỉnh có chi phí đất đai thấp hơn, mức giá phổ biến chỉ từ 12 đến 17 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này phản ánh đặc thù từng địa phương nhưng vẫn đảm bảo tiêu chí chung là phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Một điểm đáng chú ý khác là sự đa dạng trong loại hình sản phẩm. Bên cạnh căn hộ chung cư, nhiều dự án còn phát triển nhà ở xã hội dạng thấp tầng, nhà liền kề hoặc kết hợp thương mại, góp phần tạo nên các khu dân cư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Điều này cho thấy cách tiếp cận phát triển nhà ở xã hội đang dần thay đổi, không chỉ tập trung vào số lượng mà còn chú trọng chất lượng sống.

Sự gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội trong tháng 6/2026 có thể xem là kết quả của hàng loạt chính sách hỗ trợ được triển khai trong thời gian qua, từ tín dụng ưu đãi đến quỹ đất dành riêng cho phát triển phân khúc này. Đồng thời, việc đơn giản hóa thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án cũng góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn tồn tại lâu nay.

Tuy vậy, thực tế cho thấy thị trường nhà ở xã hội vẫn đối mặt với không ít thách thức. Một số dự án dù đủ điều kiện mở bán nhưng tiến độ tiếp nhận hồ sơ còn chậm, do vướng mắc trong thủ tục xác nhận đối tượng mua nhà. Bên cạnh đó, việc cân đối giữa giá bán và chi phí đầu tư vẫn là bài toán khó đối với doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng và chi phí tài chính có xu hướng tăng.

Dù còn những hạn chế nhất định, diễn biến trong tháng 6 cho thấy tín hiệu tích cực từ thị trường nhà ở xã hội. Việc nguồn cung tăng mạnh không chỉ góp phần giải tỏa áp lực về nhà ở mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Nếu tiếp tục duy trì được đà này, phân khúc nhà ở xã hội nhiều khả năng sẽ trở thành trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị và an sinh xã hội trong những năm tới.