| Luật Nhà ở: Đề xuất mở rộng cơ chế phát triển nhà ở cho thuê TP. Hồ Chí Minh đề xuất gói vay ưu đãi 3-4% để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê |
Khi giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới, giấc mơ sở hữu nhà ở tại Hà Nội ngày càng trở nên xa vời với nhiều người, đặc biệt là nhóm lao động trẻ. Trong bối cảnh đó, thị trường nhà ở cho thuê đang nổi lên như một giải pháp thực tế hơn, đồng thời thúc đẩy sự thay đổi trong tư duy phát triển đô thị của Thủ đô.
Không còn đặt trọng tâm tuyệt đối vào việc gia tăng tỷ lệ sở hữu nhà, Hà Nội đang từng bước định hình một hệ sinh thái nhà ở đa dạng hơn, trong đó nhà cho thuê đóng vai trò quan trọng. Việc thành phố đồng loạt khởi công ba dự án nhà ở cho thuê gần đây được xem là dấu hiệu rõ ràng cho sự chuyển hướng này.
 |
| Hà Nội chuyển hướng phát triển nhà ở cho thuê, mở lối an cư bền vững cho người trẻ. (Ảnh: Minh họa) |
Trong nhiều năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập. Điều này khiến khoảng cách giữa khả năng chi trả và giá nhà ngày càng lớn. Với không ít gia đình trẻ, việc mua nhà không còn là mục tiêu có thể đạt được trong ngắn hạn nếu chỉ dựa vào tích lũy từ tiền lương.
Song song với đó, tốc độ đô thị hóa nhanh và làn sóng dịch chuyển lao động về các đô thị lớn tiếp tục gia tăng. Hà Nội không chỉ thu hút công nhân, sinh viên mà còn cả lực lượng lao động chất lượng cao, chuyên gia và các gia đình trẻ. Nhu cầu thuê nhà vì thế ngày càng đa dạng và tăng mạnh.
Thực tế cho thấy, ngày càng nhiều người lựa chọn thuê nhà trong thời gian dài thay vì cố gắng mua nhà ngay lập tức. Quyết định này không chỉ xuất phát từ yếu tố tài chính mà còn liên quan đến lối sống linh hoạt, nhu cầu di chuyển và thay đổi công việc.
Theo các môi giới bất động sản tại khu vực Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, lượng khách tìm thuê căn hộ dài hạn đã tăng đáng kể trong hai năm gần đây. Đáng chú ý, nhóm khách hàng không còn chỉ là sinh viên hay lao động phổ thông mà bao gồm cả nhân sự văn phòng, chuyên gia nước ngoài và các gia đình trẻ có thu nhập ổn định.
Sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng nhà ở đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường cho thuê phát triển theo hướng chuyên nghiệp. Thay vì mô hình cho thuê nhỏ lẻ, thiếu đồng bộ, các dự án quy mô lớn, được quản lý bài bản đang dần trở thành xu hướng.
Một yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng này là sự phát triển của hạ tầng giao thông công cộng. Khi các tuyến metro và hệ thống vận tải công cộng được đầu tư đồng bộ, người dân không còn bị ràng buộc phải sống gần nơi làm việc. Họ có thể lựa chọn nơi ở xa hơn nhưng chi phí hợp lý và chất lượng sống tốt hơn.
Đây cũng là nền tảng để phát triển mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), trong đó nhà ở cho thuê được tích hợp xung quanh các đầu mối giao thông lớn, giúp tối ưu hóa việc đi lại và giảm áp lực lên hạ tầng đô thị.
Dù tiềm năng lớn, thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội vẫn đang đối mặt với nhiều rào cản. Một trong những vấn đề lớn nhất là thiếu quỹ đất dành riêng cho loại hình này, đặc biệt tại các khu vực có nhu cầu thuê cao.
Bên cạnh đó, bài toán vốn cũng là thách thức đáng kể. Các dự án cho thuê thường có thời gian thu hồi vốn dài, trong khi doanh nghiệp hiện chủ yếu tiếp cận nguồn tín dụng ngắn và trung hạn. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư e ngại khi tham gia phát triển phân khúc này.
Ngoài ra, hệ thống chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng vẫn chưa đủ hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư. So với các dự án nhà ở để bán, lợi nhuận từ nhà cho thuê thường thấp hơn và phụ thuộc vào dòng tiền dài hạn.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khi phát triển các đô thị theo mô hình TOD, chính quyền cần chủ động dành quỹ đất xung quanh các đầu mối giao thông để phát triển nhà ở, trong đó nhà ở cho thuê phải trở thành một cấu phần quan trọng của hệ sinh thái đô thị.
Theo ông Đính, mô hình này đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia và có thể trở thành động lực nâng cao chất lượng phát triển đô thị của Hà Nội trong giai đoạn tới.
Trong khi đó, luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng thay đổi chính sách thôi là chưa đủ, điều quan trọng hơn là hình thành một "văn hóa thuê nhà" lâu dài. Để làm được điều đó cần sự đồng hành của ba chủ thể: Nhà nước phải xây dựng chính sách ổn định và nhất quán; doanh nghiệp phải đầu tư những dự án chất lượng với đầy đủ tiện ích; còn người dân cần dần thay đổi quan niệm rằng an cư không nhất thiết phải gắn với sở hữu nhà ở.
Tuy nhiên, yếu tố quan trọng không kém chính là sự thay đổi trong nhận thức của người dân. Trong nhiều năm, sở hữu nhà ở được xem là mục tiêu tối thượng của quá trình an cư. Điều này khiến thị trường cho thuê khó phát triển bền vững.
Để hình thành một “văn hóa thuê nhà”, cần sự đồng hành của cả ba bên: Nhà nước với chính sách ổn định, doanh nghiệp với sản phẩm chất lượng và người dân với tư duy linh hoạt hơn trong lựa chọn nơi ở.
Khi những “điểm nghẽn” này được tháo gỡ, thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội không chỉ giúp giải quyết nhu cầu trước mắt mà còn góp phần định hình một cấu trúc đô thị hiện đại, nơi người dân có nhiều lựa chọn phù hợp với từng giai đoạn cuộc sống.
Sự chuyển dịch từ “phát triển nhà để bán” sang “phát triển thị trường nhà ở” không chỉ là giải pháp tình thế mà còn là xu hướng tất yếu. Đây sẽ là bước đi quan trọng giúp Hà Nội tiến gần hơn đến mô hình đô thị bền vững, cân bằng giữa nhu cầu sở hữu và nhu cầu sử dụng trong dài hạn.
