TP. Hồ Chí Minh đang đề xuất nhiều cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn trong phát triển nhà ở cho thuê, hướng tới thu hút doanh nghiệp đầu tư và mở rộng nguồn cung nhà ở phục vụ người dân, công nhân và các đối tượng có nhu cầu thuê.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh gửi Bộ Xây dựng, hiện thành phố có 72.581 phòng, căn nhà ở cho thuê thuộc nhiều loại hình. Trong đó, quỹ nhà ở xã hội cho thuê gồm 10.056 căn, còn nhà lưu trú công nhân có 2.096 phòng, căn tại các khu công nghiệp và quỹ nhà do Quỹ Phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh quản lý.
 |
| TP. Hồ Chí Minh đề xuất gói vay ưu đãi 3-4% để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê |
Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết thành phố chưa có đủ cơ sở để xác định chính xác nhu cầu nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới và đang tiếp tục khảo sát, đánh giá nhu cầu của từng nhóm đối tượng để làm căn cứ xây dựng chính sách phù hợp.
Đáng chú ý, TP. Hồ Chí Minh cho rằng cơ chế hiện hành vẫn chưa đủ sức khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn. Vì vậy, thành phố kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi dành cho các dự án nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê với lãi suất khoảng 3-4%/năm, thời hạn vay 15-20 năm và thời gian ân hạn 3 năm.
Cùng với đó, thành phố đề xuất Nhà nước hỗ trợ 70-80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác, đặc biệt trong 10 năm đầu dự án đi vào hoạt động; đồng thời áp dụng các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.
Để thu hút khu vực tư nhân, TP. Hồ Chí Minh cũng kiến nghị cho phép các dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà để cho thuê được hưởng cơ chế ưu đãi tương tự dự án nhà ở xã hội. Đối với nhà lưu trú công nhân, thành phố đề xuất mở rộng đối tượng được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động.
Ngoài các chính sách tài chính, thành phố kiến nghị tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư, tạo điều kiện rút ngắn thời gian triển khai dự án. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền được căn cứ quy hoạch chung để xác định chỉ tiêu quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết; đồng thời cho phép chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các khu đất phù hợp quy hoạch mà không phải thực hiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.
