Ai tiếp tay tiếp tay cho những "phi vụ" lấn chiếm kênh rạch ở TP Thủ Đức?- Bài 1: Ngang nhiên chiếm đất, xây dựng không phép

Bỗng dưng bị...mất đất

Mới đây, ông Thái Vũ Hòe- Giám đốc Công ty CP Bất động sản Real Way gửi đơn đến Văn phòng Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập tại TP Thủ Đức và các cơ quan chức năng yêu cầu ngăn chặn hành vi xâm chiếm đất trái phép tại phường Long Trường, TP Thủ Đức, TP.HCM.

Trong đơn ông Hòe nêu: Vào ngày 26/02/2008, ông có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Đặng Kim Thanh và bà Lê Thị Bưởi thường trú tại quận Tân Bình 01 lô đất có diện tích 2.840m², Thửa 965, Tờ bản đồ số 2 thuộc phường Long Trường, quận 9, TP HCM theo hợp đồng công chứng số 06156 tại một phòng công chứng ở Thủ Đức.

Tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất chỉ có ruộng, cỏ và dừa nước, không có bất kỳ nhà cửa nào xây dựng gần khu vực.

Ngày 14/09/2012 ông Hòe đi xin đăng bộ, cập nhật biến động trong phần đất được chuyển nhượng thì Văn phòng đăng ký đất đai quận 9 yêu cầu ông Hòe phải viết giấy cam kết đo vẽ lại, đồng thời trừ ranh giới để nạo vét kênh rạch. Sau khi cập nhật thông tin mới trên sổ thì ông Hòe vẫn được sử dụng và quản lý phần đất trên, nếu nhà nước có yêu cầu trưng dụng vào mục đích công cộng thì ông Hòe có trách nhiệm giao đất.

Năm 2015, ông Hòe được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) với diện tích giảm gần 300m² so với diện tích đã chuyển nhượng của giấy chứng nhận cũ (Tài liệu 02.CT-UB. Thửa 965, Tờ bản đồ 12, thuộc xã Long Trường, huyện Thủ Đức, TP HCM).

Đến ngày 09/01/2022, ông Hòe đến thăm đất thì phát hiện một phần đất của mình bị lấn chiếm gần 300m²_. Không những thế, phần kênh rạch gần lô đất cũng bị chiếm dụng, rào lưới B40 và bọc tôn che chắn, xây dựng, lợp mái bên trong. Kẻ gian đã nạo vét, múc cả đất trong thửa thuộc phần của đất ông Hòe để cải tạo làm đường đi băng ngang trên đất của ông Hòe. Thấy vậy, ông Hòe đã cho người xây chắn lối đi tự phát nhưng sau một đêm thì hàng rào đã bị phá nát, đồng thời ông Hòe nhận được tin nhắn người lạ yêu cầu mang giấy tờ đến khu đất để đối chiếu.

Giấy chứng nhận QSDĐ trùng lô, trùng thửa !

Theo lời tin nhắn, ông Hòe đến lô đất thì gặp được người đứng tên lô đất lấn chiếm. Người này trưng ra Giấy chứng nhận QSDĐ photo đứng tên là ông Ma Văn Lai, sinh năm 1955 và bà Nguyễn Thị Nguyệt Ánh, sinh năm 1956, cùng có hộ khẩu thường trú tại Quận 5, TP.HCM. (Thửa 543, tờ bàn đồ số 44, thuộc phường Long Trường, Quận 9 với tổng diện tích diện tích đất 946,20m² do Phó Chủ tịch Quận 9 ký).

Ông Lai cho biết, mình đang sở hữu lô đất trên và được UBND TP Thủ Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản đồ đo vẽ ngày 25/5/2021 được lập bởi Công ty TNHH xây dựng đo đạc bản đồ Sài Gòn với diện tích 622,6m^2.

Theo bản vẽ trong giấy chứng nhận QSDĐ và bản vẽ hiện trạng mà ông Lai đưa cho ông Hòe xem thì ranh giới lô đất đã chồng lên một phần đất của ông Hòe. Giấy chứng nhận CQSDĐ của ông Hòe thì có diện tích là 2587,1m^2, thời hạn sử dụng đến 24/4/2069, còn giấy của ông Lai ghi diện tích 946,20 m2, thời hạn sử dụng đến 2062. Bất ngờ hơn là cả hai giấy chứng nhận QSDĐ đều có số thửa 543, tờ bản đồ số 44.

Theo ông Hòe, thời điểm 2021, đất của ông vẫn chưa hình thành đường đi đến rạch mà chỉ có ranh giới với thửa kế bên. Tuy nhiên, trong thời gian giãn cách, đất ông Hòe đã bị lấn chiếm một phần đất trước đây UBND Quận 9 đề nghị ông không ghi vào Giấy chứng nhận QSDĐ để mở rộng kênh rạch.

Trao đổi với phóng viên, ông Hòe khá lo lắng: "Do bận công việc nên tôi không làm thủ tục đăng ký cập nhật biến động và mãi đến ngày 14/09/2012 tôi mới đi đăng bộ để cập nhật biến động việc chuyển nhượng. UBND quận 9 bắt buộc tôi phải viết giấy cam kết đo vẽ lại và trừ ranh để nạo vét rạch nên tôi phải đồng ý và chấp nhận Giấy chứng nhận QSDĐ với diện tích giảm đi gần 300m² so với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực tế đất của tôi. Tôi hiểu rằng, phần đất không ghi nhận vào Giấy chứng nhận QSDĐ vẫn là đất tôi được sử dụng và khai thác, trừ khi Nhà nước trưng dụng. Bản thân tôi là người sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ khuôn viên đất theo đúng hiện trạng, sử dụng đất đúng mục đích và đặc biệt là phải bảo đảm cho con rạch được thông thoáng, không cho bất kỳ ai xâm phạm đến cảnh quan môi trường khu vực mà tôi được pháp luật cấp giấy sử dụng đất. Đất của tôi không giáp với đất bất kỳ ai ngoài con rạch hiện hữu (theo tài liệu 02.CT-UB) đối với Thửa đất số 965, Tờ bản đồ số 12, thuộc xã Long Trường, huyện Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Không có ai có quyền đăng ký quyền sử dụng đất tại khu vực giáp ranh con rạch đã có từ thời xa xưa này, nếu không phải đất này được Nhà nước qui hoạch sử dụng vào mục đích công cộng và không có sự đồng ý bằng văn bản của tôi.

"Ngày 09/01/2022, tôi đến thăm đất thì phát hiện có ai đó đã chiếm đất của tôi và dựng khuôn viên bằng hàng rào lưới B40 và một bề bít tôn. Khi tôi nhận hiện trạng khu đất này do ông Thanh chuyển giao thì ranh đất giữa tôi và thửa đất kế bên chỉ là bờ sình lầy, cỏ mọc rất hẹp chưa đầy 1m nhưng nay đã được biến thành đường đi vào khu đất lấn chiếm trái pháp luật...Họ làm đường đi vào khu đất, rào chắn xung quanh và đổ bê tông sàn và đang lợp mái, không lẽ đô thị phường không biết, trong khi bản vẽ hiện trạng khu đất này do Công ty TNHH xây dựng đo đạc bản đồ Sài Gòn chỉ mới lập vào tháng 5/2021", ông Hòe bức xúc.

Vậy ai là người đã đứng sau tiếp tay cho những "phi vụ" lấn chiếm đất và xây dựng không phép trên các kênh rạch, chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin ở các kỳ tiếp theo.

Nhóm PV