“Vàng đổi nhà” là bước đột phá hay phép thử mới của thị trường bất động sản

Những ngày gần đây, thị trường bất động sản xôn xao trước thông tin về chương trình “vàng đổi nhà” do Vinhomes triển khai. Một ý tưởng tưởng chừng táo bạo đã nhanh chóng thu hút sự chú ý không chỉ từ giới đầu tư mà còn từ các chuyên gia pháp lý. Dưới góc nhìn của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, đây không đơn thuần là một chiến lược bán hàng, mà còn là một mô hình mang tính đột phá, phản ánh sự thích nghi của doanh nghiệp trước bối cảnh kinh tế mới.

Theo phân tích của ông Đức, điều quan trọng nhất cần làm rõ là bản chất của giao dịch. Nhiều ý kiến lo ngại việc “dùng vàng mua nhà” có thể vi phạm quy định về thanh toán. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng chương trình này không phải là hình thức thanh toán trực tiếp bằng vàng. Thay vào đó, vàng được quy đổi thành tiền thông qua các đơn vị trung gian hợp pháp, từ đó hình thành dòng tiền để thực hiện giao dịch bất động sản. Sự tách bạch này giúp mô hình không đi ngược với các quy định hiện hành.

Cũng theo vị luật sư, pháp luật Việt Nam hiện kiểm soát rất chặt hoạt động liên quan đến ngoại hối, nhưng với vàng, phạm vi cho phép rộng hơn đối với cá nhân và doanh nghiệp không phải tổ chức tín dụng. Điều cấm duy nhất là sử dụng vàng như phương tiện thanh toán trực tiếp. Trong khi đó, việc nắm giữ, mua bán hay chuyển đổi vàng thành tài sản khác vẫn được pháp luật cho phép, miễn là đảm bảo minh bạch và đúng quy định.

Từ góc độ chính sách, ông Đức cho rằng chương trình này thậm chí còn phù hợp với định hướng lớn của Nhà nước là hạn chế tình trạng “vàng hóa” trong nền kinh tế. Trong nhiều năm qua, một lượng lớn vàng nằm yên trong dân, không được đưa vào sản xuất kinh doanh. Việc tạo ra cơ chế chuyển hóa nguồn lực này sang bất động sản – một lĩnh vực có khả năng tạo ra giá trị gia tăng – là bước đi đáng chú ý.

Không chỉ dừng lại ở yếu tố pháp lý, sức hút của chương trình còn đến từ tâm lý người sở hữu vàng. Với nhiều người, vàng không chỉ là tài sản mà còn là “kênh trú ẩn” an toàn. Họ thường ngại bán vàng để gửi tiết kiệm, bởi lo ngại mất đi công cụ bảo toàn giá trị. Tuy nhiên, khi có một phương án vừa giữ được giá trị vàng, vừa mở ra cơ hội sở hữu bất động sản – tài sản lớn và ổn định – sự cân nhắc sẽ trở nên khác đi.

Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI.

Theo cơ chế được công bố, sau 5 năm, người tham gia có thể nhận lại khoản tiền tương đương 110% giá trị vàng ban đầu hoặc tiếp tục nắm giữ bất động sản. Điều này tạo ra một dạng “lợi nhuận kép”: vừa kỳ vọng tăng giá tài sản, vừa có cam kết lợi nhuận tối thiểu. Tuy nhiên, luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, yếu tố lãi suất không phải là điểm hấp dẫn nhất, mà chính là niềm tin vào tài sản đảm bảo và uy tín của doanh nghiệp.

Dẫu vậy, ông cũng thẳng thắn nhìn nhận rằng không có mô hình đầu tư nào hoàn toàn không có rủi ro. Trong trường hợp này, rủi ro lớn nhất nằm ở khả năng thực hiện cam kết của doanh nghiệp trong tương lai, cũng như biến động của thị trường bất động sản. Nếu thị trường không tăng trưởng như kỳ vọng hoặc doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính, quyền lợi của người tham gia có thể bị ảnh hưởng.

Một điểm đáng lưu ý khác là đối tượng phù hợp với chương trình không phải số đông. Theo ông Đức, đây là lựa chọn dành cho những người có tiềm lực tài chính, sở hữu cả vàng và tiền mặt, đồng thời có tầm nhìn đầu tư dài hạn. Với những người tìm kiếm lợi nhuận nhanh hoặc thiếu kinh nghiệm, việc tham gia có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn cơ hội.

Ông cũng đưa ra lời khuyên: người tham gia cần đọc kỹ các điều khoản hợp đồng, hiểu rõ cơ chế vận hành và xác định mức độ rủi ro có thể chấp nhận. Việc dồn toàn bộ tài sản vào một kênh đầu tư duy nhất, dù hấp dẫn đến đâu, cũng không phải là lựa chọn an toàn.

Ở góc nhìn rộng hơn, “vàng đổi nhà” có thể xem là một phép thử của thị trường. Nếu thành công, mô hình này có thể mở ra một hướng đi mới trong việc huy động nguồn lực xã hội cho phát triển kinh tế. Ngược lại, nếu phát sinh rủi ro, đây cũng sẽ là bài học quan trọng cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Dù còn nhiều ý kiến trái chiều, không thể phủ nhận rằng chương trình đã tạo ra một làn sóng thảo luận sôi nổi, phản ánh nhu cầu tìm kiếm những giải pháp tài chính linh hoạt trong bối cảnh thị trường ngày càng biến động. Và như nhận định của Luật sư Trương Thanh Đức, điều quan trọng không nằm ở việc mô hình này mới hay cũ, mà là cách nó được triển khai và kiểm soát rủi ro ra sao trong thực tế.