Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt là sau khi dịch COVID-19 được kiểm soát. Năm 2023, theo báo cáo của JLL Việt Nam, giá trị giao dịch của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đạt hơn 10.000 tỷ đồng, cao hơn 25% so với năm 2022. Các địa phương nổi bật như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc và Quảng Ninh đang trở thành những điểm nóng thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.
 |
| Bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển mình mạnh mẽ trong giai đoạn vừa qua (Ảnh: Phan Chính). |
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, đặc biệt là các căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự và condotel, đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ nhờ vào sự gia tăng nhu cầu du lịch trong nước và quốc tế. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong năm 2023, tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt khoảng 10 triệu lượt, phục hồi mạnh mẽ so với giai đoạn dịch bệnh. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu về các khu nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm du lịch trọng điểm như Nha Trang, Phú Quốc và Quảng Ninh.
Ngoài ra, sự phát triển của cơ sở hạ tầng, bao gồm sân bay quốc tế, cảng biển và các tuyến đường cao tốc, đã góp phần cải thiện kết nối các khu vực, tăng tính cạnh tranh cho bất động sản nghỉ dưỡng. Ví dụ, sân bay quốc tế Phú Quốc được nâng cấp và mở rộng, giúp thu hút lượng khách du lịch lớn hơn, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây.
Những dự án hạ tầng lớn đang được triển khai trên khắp cả nước, đặc biệt là ở các khu du lịch nghỉ dưỡng trọng điểm, tạo ra sự chuyển mình mạnh mẽ cho thị trường này. Các dự án đường cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành và các tuyến metro tại các thành phố lớn sẽ mở rộng khả năng kết nối, giảm thời gian di chuyển giữa các điểm du lịch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Theo nhận định CBRE Việt Nam, các yếu tố hạ tầng luôn đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định sự thành công của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng với xu hướng phục hồi mạnh mẽ của du lịch, những thay đổi này sẽ tạo ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Bất chấp triển vọng tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đối mặt với một số thách thức lớn, đặc biệt là sự thiếu hụt nguồn cung chất lượng, tình trạng “thừa cung, thiếu cầu” ở một số khu vực và việc pháp lý chưa rõ ràng trong một số dự án.
 |
| Hiện nay thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đối mặt với một số thách thức lớn. |
Mặc dù nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng gia tăng mạnh mẽ, song một trong những vấn đề lớn hiện nay là sự thiếu hụt nguồn cung chất lượng. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, năm 2023, chỉ có khoảng 3.000 căn hộ nghỉ dưỡng được bàn giao tại các thị trường trọng điểm như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, trong khi nhu cầu lại cao hơn nhiều. Hệ quả là, các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm những dự án phù hợp, đặc biệt là các sản phẩm có tiềm năng sinh lời lâu dài.
Ngoài ra, một số khu vực như Đà Nẵng hay Nha Trang đang đối mặt với tình trạng “thừa cung, thiếu cầu” khi có quá nhiều dự án được triển khai nhưng thiếu sự thu hút khách hàng lâu dài. Điều này khiến nhiều dự án bị đình trệ, giá trị đầu tư giảm sút, không thể tạo ra lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư.
Một vấn đề nan giải đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là vấn đề pháp lý và thủ tục hành chính. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, gây khó khăn trong việc triển khai và vận hành. Điều này làm tăng chi phí đầu tư, kéo dài thời gian hoàn thành các dự án, đồng thời tạo ra sự mất niềm tin từ phía các nhà đầu tư.
Các chuyên gia bất động sản tại Savills Việt Nam, cho hay, dù thị trường nghỉ dưỡng có tiềm năng rất lớn, nhưng vấn đề pháp lý đang là một trong những yếu tố cản trở sự phát triển. Chính phủ cần có những cải cách mạnh mẽ để tháo gỡ vướng mắc này, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư”.
Cạnh tranh giữa các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một yếu tố cần được chú ý. Nhiều chủ đầu tư hiện nay đang chú trọng vào việc tạo ra các sản phẩm đặc biệt, độc đáo để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc những sản phẩm không đủ hấp dẫn, thiếu sự khác biệt sẽ gặp khó khăn trong việc cạnh tranh trên thị trường. Các nhà đầu tư cần phải nhận thức được rằng chỉ có những sản phẩm chất lượng, đáp ứng được nhu cầu của thị trường và có chiến lược marketing đúng đắn mới có thể tạo ra giá trị bền vững.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn nhưng cũng không thiếu thách thức. Dự báo trong những năm tới, thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt khi hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa tiềm năng, các nhà đầu tư cần chú trọng đến chất lượng sản phẩm, pháp lý và chiến lược kinh doanh phù hợp.
Việc nâng cao chất lượng sản phẩm, cải thiện các quy định pháp lý và tăng cường đầu tư vào hạ tầng sẽ là yếu tố quyết định sự thành công của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai.
