Thị trường bất động sản 2026: Bộ Xây dựng siết pháp lý, TP. Hồ Chí Minh dịch chuyển ra vùng ven

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, mục tiêu phát triển bất động sản năm 2026 là xây dựng hành lang pháp lý hoàn chỉnh, ổn định lâu dài nhằm thúc đẩy thị trường vận hành minh bạch và hiệu quả.

Mục tiêu phát triển bất động sản năm 2026 là xây dựng hành lang pháp lý hoàn chỉnh, ổn định lâu dài nhằm thúc đẩy thị trường vận hành minh bạch và hiệu quả.

Theo định hướng này, Bộ Xây dựng giao nhiệm vụ cho các địa phương phát triển nguồn cung với cơ cấu phân khúc đa dạng, đảm bảo cân đối cung – cầu, góp phần bình ổn giá. Khi nguồn cung được bổ sung đầy đủ và phân bổ hợp lý, người dân sẽ có thêm lựa chọn phù hợp với nhu cầu, cơ hội tiếp cận nhà ở được cải thiện.

Một điểm đáng chú ý là đề xuất thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập và quản lý. Mô hình này hoạt động trên nền tảng dữ liệu chính thống, đóng vai trò như một “sàn giao dịch” tập trung nhằm: Hạn chế thông tin sai lệch, đầu cơ, thổi giá; Kiểm soát rủi ro trong giao dịch; Tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và người dân.

Bộ Xây dựng cũng đang triển khai vận hành đồng bộ hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; yêu cầu các đơn vị cập nhật đầy đủ dữ liệu dự án, pháp lý, tiến độ và tình hình giao dịch. Đồng thời, Bộ đã trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 94/2024/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và vận hành cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, nhằm bảo đảm cơ sở pháp lý cho hệ thống dữ liệu tập trung.

Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, việc kết hợp hoàn thiện pháp luật, tăng nguồn cung và minh bạch thông tin là yếu tố then chốt để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế.

Tại khu vực phía Nam, đặc biệt TP.Hồ Chí Minh, xu hướng dịch chuyển dân cư ra khu vực ven đô và các địa bàn lân cận ngày càng rõ nét.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô hạn hẹp, giá bán cao và dư địa tăng trưởng thấp, người dân có xu hướng tìm kiếm nhà ở tại các khu vực như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Long Nguyên, Tân Uyên…. Đây là những địa bàn được hưởng lợi trực tiếp, gián tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế Long Thành và hệ thống đường vành đai TP. Hồ Chí Minh.

Hạ tầng kết nối đồng bộ không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn làm thay đổi cấu trúc thị trường, chuyển từ đầu tư ngắn hạn sang phát triển dài hạn gắn với hình thành cộng đồng dân cư thực.

Các doanh nghiệp bất động sản lớn đang tập trung phát triển các khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Nam nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo các sản phẩm đầu cơ ngắn hạn.