Thứ tư 23/04/2025 21:34
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bán lẻ Việt Nam 2025: Cơ hội và thách thức

25/03/2025 15:13
Thị trường bán lẻ Việt Nam năm 2025 có nhiều cơ hội nhưng cũng đối mặt với thách thức lớn từ nguồn cung hạn chế và yêu cầu khắt khe về mặt bằng.
Bất động sản bán lẻ Việt Nam: Cơ hội và triển vọng trong năm 2025 Tìm hướng ra cho thị trường rau quả Việt Nam

Thị trường bán lẻ tại Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, nhờ vào những cơ hội lớn nhưng cũng không thiếu thách thức đối với các nhà đầu tư và các thương hiệu. Với mức tiêu dùng và sự quan tâm mạnh mẽ đến các sản phẩm thiết yếu, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là trong các phân khúc thực phẩm, F&B và giải trí. Tuy nhiên, thị trường cũng đang gặp phải một số áp lực lớn từ nguồn cung chất lượng hạn chế và yêu cầu về pháp lý, điều này khiến các thương hiệu bán lẻ cần phải tìm kiếm những chiến lược linh hoạt để tối ưu hóa hiệu quả.

Theo báo cáo từ Cục Thống kê, trong tháng 2/2025, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng ước đạt 561,7 nghìn tỷ đồng, giảm 2,5% so với tháng trước nhưng tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự phục hồi tích cực trong tiêu dùng sau đại dịch, và Việt Nam vẫn là thị trường bán lẻ hấp dẫn với tốc độ tăng trưởng mạnh.

Thị trường bán lẻ Việt Nam 2025: Cơ hội và thách thức
Thị trường bán lẻ tại Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia đều nhận định rằng, mặc dù có những tín hiệu tích cực từ thị trường, nhưng vẫn còn không ít thách thức đối với các thương hiệu, đặc biệt là vấn đề về mặt bằng bán lẻ. Xu hướng tiêu dùng tại Việt Nam hiện nay đang nghiêng về các mặt hàng thiết yếu như thực phẩm, giáo dục, sức khỏe, và các dịch vụ ăn uống (F&B). Điều này tạo ra nhu cầu lớn đối với các mặt bằng bán lẻ, đặc biệt tại các trung tâm thương mại.

Theo báo cáo từ Savills Châu Á – Thái Bình Dương, các phân khúc bán lẻ dẫn đầu nhu cầu thuê trong năm 2025 sẽ là thực phẩm, F&B và giải trí. Tại TP.HCM, khảo sát của Savills cho thấy, khách thuê trong ngành F&B chiếm gần 1/3 diện tích thuê mới trong năm 2024, theo sau là khách thuê thời trang với 24% thị phần và giải trí với 17%. Điều này cho thấy rằng các thương hiệu quốc tế đang ngày càng quan tâm đến thị trường Việt Nam và tiếp tục mở rộng mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại, thay vì các mặt bằng nhà phố truyền thống.

Trong khi đó, các tập đoàn lớn như Lotte Group và Central Retail cũng đã mở rộng hoạt động tại thị trường Hà Nội trong năm 2025. Điều này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của các nhãn hàng quốc tế từ TP.HCM ra Hà Nội, khi họ nhận thấy tiềm năng tăng trưởng ở thị trường thủ đô.

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao của Savills TP.HCM, cho biết: “Nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang phát triển khá chậm so với nhu cầu. Mặc dù có hai dự án mới dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2025, nhưng với nhu cầu lớn từ các nhãn hàng, nguồn cung này vẫn rất khiêm tốn và chưa thể đáp ứng được tất cả yêu cầu.”

Điều này khiến các thương hiệu gặp khó khăn trong việc tìm kiếm mặt bằng bán lẻ phù hợp. Nhiều thương hiệu quốc tế, vốn yêu cầu những tiêu chuẩn khắt khe về vị trí, chất lượng xây dựng và các yếu tố pháp lý, đang phải tìm những giải pháp thay thế, như chuyển sang thuê mặt bằng trong các trung tâm thương mại thay vì mặt phố truyền thống.

Thị trường bán lẻ tại Việt Nam hiện nay cũng chứng kiến sự suy giảm vị thế của các mặt bằng nhà phố, đặc biệt đối với các thương hiệu quốc tế. Tại TP.HCM, các mặt bằng nhà phố không thể đáp ứng được yêu cầu về pháp lý, như minh bạch về sở hữu, phòng cháy chữa cháy và giấy phép hoạt động bán lẻ. Những yếu tố này thường xuyên bị bỏ qua trong các giao dịch mặt bằng nhà phố, khiến cho các nhãn hàng gặp khó khăn khi quyết định mở cửa hàng tại những vị trí đắc địa này.

Tại Hà Nội, tình trạng này cũng tương tự, khi giá thuê mặt phố ngày càng cao và các chủ nhà yêu cầu các điều khoản thanh toán nghiêm ngặt, làm khó cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Điều này càng tạo thêm một rào cản cho các thương hiệu muốn mở rộng thị trường.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, thị trường bán lẻ thủ đô đang trở nên hấp dẫn hơn, với các trung tâm thương mại như Lotte Mall Westlake mang lại tín hiệu tích cực. Dự báo, trong giai đoạn 2026-2027, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ tiếp tục mở rộng với nguồn cung tăng thêm 174.100m² từ bảy dự án, hứa hẹn một tương lai sôi động cho thị trường này.

Các chủ đầu tư từ TP.HCM cũng đang có xu hướng mở rộng mặt bằng tại Hà Nội, ví dụ như Keppel, sau thành công của Saigon Center, sẽ triển khai dự án Hanoi Centre, còn Thiso Mall, sau ba dự án tại TP.HCM, cũng dự kiến sẽ ra mắt thêm một dự án tại thủ đô vào năm 2026.

Tin bài khác
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Quy hoạch TP.Dĩ An cùng với quy hoạch tổng thể tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 sẽ được xem xét điều chỉnh, tích hợp phù hợp với định hướng phát triển trong bối cảnh hành chính mới.
Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới nhằm mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất từ năm 2025, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, hộ dân và tổ chức phi lợi nhuận phục hồi sau dịch.
TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP.Tân Uyên đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch tổng thể của tỉnh Bình Dương.
Chứng chỉ môi giới bất động sản:  Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Thể chế vướng mắc, kỳ thi chưa tổ chức, thị trường đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Dù nguồn cung và lượng giao dịch giảm mạnh trong quý I/2025, thị trường bất động sản căn hộ và nhà phố Hà Nội vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt, đặc biệt tại các khu đại đô thị.
Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030

Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030

Quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh sẽ bao gồm nội dung đánh giá môi trường chiến lược – một bước quan trọng để đảm bảo tính bền vững và gắn kết chặt chẽ giữa sử dụng đất và bảo vệ môi trường sống.
Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025: Những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng

Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025: Những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng

Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét với những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng – mở ra kỳ vọng tăng trưởng dài hạn.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Xây dựng chính sách nhà ở khu vực công tương tự mô hình của Singapore

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Xây dựng chính sách nhà ở khu vực công tương tự mô hình của Singapore

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị cần xây dựng chính sách nhà ở riêng dành cho đội ngũ công chức, viên chức, trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn đang vượt xa khả năng chi trả từ thu nhập thực tế của họ.
Bình Dương duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1

Bình Dương duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1

Khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 có thể tạo ra khoảng 32.000 việc làm, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế Bình Dương.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt

Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung tăng mạnh trong quý 1/2025, nhưng giá bán có dấu hiệu hạ nhiệt sau một năm “nóng sốt”. Cung tăng, giao dịch ổn định, giá giảm nhẹ.
Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành yếu tố quan trọng giúp phát triển bền vững ngành bất động sản công nghiệp xanh tại Việt Nam, tạo ra cơ hội tăng trưởng trong tương lai.
Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành, phân khu xây dựng 1/2000, Khu công nghiệp Phước An có tổng diện tích đất khoảng 330 ha.
Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng là công cụ quan trọng điều tiết thị trường bất động sản, ngăn bong bóng và đảm bảo ổn định kinh tế, như các quốc gia đã thành công áp dụng.
Bộ Xây dựng tháo gỡ dự án nghìn tỷ dở dang, gây lãng phí

Bộ Xây dựng tháo gỡ dự án nghìn tỷ dở dang, gây lãng phí

Bộ Xây dựng triển khai giải pháp tháo gỡ các dự án nghìn tỷ dở dang, chống lãng phí và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, theo công điện của Thủ tướng Chính phủ.