Thị trường bán lẻ Việt Nam 2025: Cơ hội và thách thức

Thị trường bán lẻ tại Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, nhờ vào những cơ hội lớn nhưng cũng không thiếu thách thức đối với các nhà đầu tư và các thương hiệu. Với mức tiêu dùng và sự quan tâm mạnh mẽ đến các sản phẩm thiết yếu, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là trong các phân khúc thực phẩm, F&B và giải trí. Tuy nhiên, thị trường cũng đang gặp phải một số áp lực lớn từ nguồn cung chất lượng hạn chế và yêu cầu về pháp lý, điều này khiến các thương hiệu bán lẻ cần phải tìm kiếm những chiến lược linh hoạt để tối ưu hóa hiệu quả.

Theo báo cáo từ Cục Thống kê, trong tháng 2/2025, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng ước đạt 561,7 nghìn tỷ đồng, giảm 2,5% so với tháng trước nhưng tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự phục hồi tích cực trong tiêu dùng sau đại dịch, và Việt Nam vẫn là thị trường bán lẻ hấp dẫn với tốc độ tăng trưởng mạnh.

Thị trường bán lẻ tại Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia đều nhận định rằng, mặc dù có những tín hiệu tích cực từ thị trường, nhưng vẫn còn không ít thách thức đối với các thương hiệu, đặc biệt là vấn đề về mặt bằng bán lẻ. Xu hướng tiêu dùng tại Việt Nam hiện nay đang nghiêng về các mặt hàng thiết yếu như thực phẩm, giáo dục, sức khỏe, và các dịch vụ ăn uống (F&B). Điều này tạo ra nhu cầu lớn đối với các mặt bằng bán lẻ, đặc biệt tại các trung tâm thương mại.

Theo báo cáo từ Savills Châu Á – Thái Bình Dương, các phân khúc bán lẻ dẫn đầu nhu cầu thuê trong năm 2025 sẽ là thực phẩm, F&B và giải trí. Tại TP.HCM, khảo sát của Savills cho thấy, khách thuê trong ngành F&B chiếm gần 1/3 diện tích thuê mới trong năm 2024, theo sau là khách thuê thời trang với 24% thị phần và giải trí với 17%. Điều này cho thấy rằng các thương hiệu quốc tế đang ngày càng quan tâm đến thị trường Việt Nam và tiếp tục mở rộng mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại, thay vì các mặt bằng nhà phố truyền thống.

Trong khi đó, các tập đoàn lớn như Lotte Group và Central Retail cũng đã mở rộng hoạt động tại thị trường Hà Nội trong năm 2025. Điều này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của các nhãn hàng quốc tế từ TP.HCM ra Hà Nội, khi họ nhận thấy tiềm năng tăng trưởng ở thị trường thủ đô.

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao của Savills TP.HCM, cho biết: “Nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang phát triển khá chậm so với nhu cầu. Mặc dù có hai dự án mới dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2025, nhưng với nhu cầu lớn từ các nhãn hàng, nguồn cung này vẫn rất khiêm tốn và chưa thể đáp ứng được tất cả yêu cầu.”

Điều này khiến các thương hiệu gặp khó khăn trong việc tìm kiếm mặt bằng bán lẻ phù hợp. Nhiều thương hiệu quốc tế, vốn yêu cầu những tiêu chuẩn khắt khe về vị trí, chất lượng xây dựng và các yếu tố pháp lý, đang phải tìm những giải pháp thay thế, như chuyển sang thuê mặt bằng trong các trung tâm thương mại thay vì mặt phố truyền thống.

Thị trường bán lẻ tại Việt Nam hiện nay cũng chứng kiến sự suy giảm vị thế của các mặt bằng nhà phố, đặc biệt đối với các thương hiệu quốc tế. Tại TP.HCM, các mặt bằng nhà phố không thể đáp ứng được yêu cầu về pháp lý, như minh bạch về sở hữu, phòng cháy chữa cháy và giấy phép hoạt động bán lẻ. Những yếu tố này thường xuyên bị bỏ qua trong các giao dịch mặt bằng nhà phố, khiến cho các nhãn hàng gặp khó khăn khi quyết định mở cửa hàng tại những vị trí đắc địa này.

Tại Hà Nội, tình trạng này cũng tương tự, khi giá thuê mặt phố ngày càng cao và các chủ nhà yêu cầu các điều khoản thanh toán nghiêm ngặt, làm khó cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Điều này càng tạo thêm một rào cản cho các thương hiệu muốn mở rộng thị trường.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, thị trường bán lẻ thủ đô đang trở nên hấp dẫn hơn, với các trung tâm thương mại như Lotte Mall Westlake mang lại tín hiệu tích cực. Dự báo, trong giai đoạn 2026-2027, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ tiếp tục mở rộng với nguồn cung tăng thêm 174.100m² từ bảy dự án, hứa hẹn một tương lai sôi động cho thị trường này.

Các chủ đầu tư từ TP.HCM cũng đang có xu hướng mở rộng mặt bằng tại Hà Nội, ví dụ như Keppel, sau thành công của Saigon Center, sẽ triển khai dự án Hanoi Centre, còn Thiso Mall, sau ba dự án tại TP.HCM, cũng dự kiến sẽ ra mắt thêm một dự án tại thủ đô vào năm 2026.