Tại sao bất động sản Thái Lan thu hút nhu cầu của người Trung Quốc?

Những lý do khác nhau khiến nhiều người Trung Quốc tìm đến Thái Lan để tìm kiếm các cơ hội khả thi trong lĩnh vực bất động sản:

Khả năng chi trả tổng thể

Ngoài vị trí gần với Trung Quốc Đại lục (vốn là một yếu tố rất lớn của riêng mình), Thái Lan mang đến cho nhóm này cơ hội mua nhà ở thành phố với chi phí thấp hơn đáng kể. Điều này càng được củng cố bởi thực tế là Thái Lan có các điều kiện mua bán ít phức tạp hơn cũng như số tiền đặt cọc và phí chuyển nhượng tài sản thấp hơn.

Chi phí sinh hoạt của đất nước này cũng tương đối thấp, nhiều người Trung Quốc bị thu hút bởi những bãi biển đẹp, cuộc sống về đêm sôi động, người dân địa phương thân thiện và các cơ sở y tế đẳng cấp thế giới nhưng giá cả phải chăng, tất cả những thứ xa xỉ mà tầng lớp trung lưu Trung Quốc bình thường sẽ không thể mua được.

Cộng đồng người Hoa đông đảo

Thái Lan được tạo thành từ một trong những cộng đồng người Hoa lớn nhất thế giới bên ngoài Trung Quốc, với nền văn hóa và ẩm thực đã có những điểm tương đồng đáng kể, giúp người Hoa Đại lục dễ dàng hòa nhập hơn khi ở đó. Về số liệu thô, người gốc Hoa chiếm từ 10 đến 14 phần trăm dân số Thái Lan, tương đương khoảng 6 triệu đến 9 triệu người.

Dòng người này cũng đã mở đường cho một loạt các doanh nghiệp Trung Quốc dưới hình thức nhà hàng, bánh kẹo, thẩm mỹ viện và cửa hàng bán lẻ, tất cả đều phục vụ chủ yếu cho người di cư từ Trung Quốc. Một ví dụ về điều này là ở Huai Khwang, nơi có Đại sứ quán Trung Quốc.

Lợi nhuận đầu tư hấp dẫn

Từ quan điểm của một nhà đầu tư, thị trường bất động sản của Thái Lan mang lại cho người Trung Quốc lợi nhuận cao hơn đáng kể so với những gì họ đã từng ở quê nhà, đặc biệt là trong thị trường cho thuê.

Bất động sản Thái Lan được hưởng lợi suất cho thuê từ 5-8% mỗi năm, trong khi mức trung bình chung của Trung Quốc thường chạm gần 2% - khiến đây trở thành điểm đến hấp dẫn để họ đầu tư. Trên hết, Thái Lan cũng cung cấp cho các nhà đầu tư quyền sở hữu căn hộ chung cư trong khi Trung Quốc hoạt động chủ yếu theo mô hình cho thuê. Điều này cung cấp cho người mua một động cơ bổ sung vì những lý do rõ ràng.

Tất cả những điều này đưa ra những lý do chính đáng đằng sau thực tế là các nhà đầu tư Trung Quốc được xếp hạng thứ ba (trong nửa đầu năm) về yêu cầu mua bất động sản ở Thái Lan - so với vị trí thứ sáu mà nước này nắm giữ vào năm ngoái. Những con số này sẽ chỉ tăng lên trong thập kỷ tới với nhiều khoản đầu tư của Trung Quốc sẽ thúc đẩy đáng kể nền kinh tế Thái Lan, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Mesak Chunharakchot, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thái Lan cho biết: “Có lượng nhu cầu khá tốt từ Trung Quốc đối với bất động sản ở Thái Lan. Đứng đầu danh sách người mua quan tâm là các địa điểm ở các thành phố lớn như thủ đô Bangkok, cùng với Chiang Mai ở miền núi phía Bắc, ở khu nghỉ mát ven biển phía đông là Pattaya và ở khu vực đông bắc là Isan".

"Người Trung Quốc đang mua nhà, gửi con cái của họ đến các trường quốc tế và để cha mẹ của họ đến ở Thái Lan để chăm sóc các cháu", ông Mesak cho biết thêm.

Bất chấp các quy định của Thái Lan hạn chế quyền sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài chỉ ở mức 49% trong bất kỳ dự án chung cư nào, những người mua tiềm năng vẫn đổ về, mang lại cơ hội kinh doanh cho các đại lý bất động sản nhắm đến người mua Trung Quốc.

Ông Zhu, lãnh đạo một công ty môi giới bất động sản tại Thái Lan cho biết: "Mọi thứ đã thay đổi rất nhiều sau đại dịch. Hầu hết người Trung Quốc chọn mua căn hộ cao cấp để ở".

Ông nói thêm, nhiều khách hàng trước đây mua với mục đích đầu tư giờ đã không còn đầu tư vào bất động sản tầm trung có giá hơn 2 triệu nhân dân tệ (290.000 USD) trở xuống.

Ông Zhu cho biết, với số tiền trên chỉ có thể mua một ngôi nhà đơn giản ở các thành phố hạng nhất của Trung Quốc và vị trí của nó có thể không tốt. Nhưng với số tiền đó, họ có thể mua một căn hộ cao cấp ở trung tâm Bangkok. Do đó, một số người sẽ bán một trong những ngôi nhà ở Trung Quốc và mua một bất động sản ở Thái Lan để nghỉ hưu."

PV