Sửa đổi Luật kinh doanh bất động sản để xóa bỏ tư duy "không buôn gì lãi bằng buôn đất"

Thảo luận về luật Kinh doanh bất động sản đại biểu Trần Văn Khải cho rằng, chính sách điều tiết với thị trường bất động sản tại dự thảo luật còn mỏng, chưa đúng tầm. Ông đề nghị cần luật hóa mạnh hơn, đầy đủ hơn chính sách điều tiết thị trường của Nhà nước.

Theo đại biểu, thực tiễn thị trường bất động sản luôn rình rập tình trạng "sốt nóng" hay "đóng băng", và xảy ra thường xuyên theo chu kỳ của những năm 90 trở lại đây. Với hậu quả nghiêm trọng của cả 2 trường hợp này đều ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế. Nếu chính sách của Nhà nước không điều tiết kịp thời và có giải pháp hữu hiệu, có thể gây khủng hoảng đến tài chính và cao hơn là khủng hoảng kinh tế. "Thậm chí, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang đứng trước bờ vực phá sản, người dân rất khốn đốn, cho nên việc xây dựng chính sách của nhà nước đối với thị trường bất động sản rất quan trọng".

Cũng theo đại biểu đoàn Hà Nam, cử tri yêu cầu sửa đổi luật Kinh doanh bất động sản phải xóa bỏ tư duy “không buôn gì lãi bằng buôn đất”, cũng như để người nghèo không nghèo thêm vì bất động sản. Đặc biệt, việc sửa luật còn để các thế hệ sau của chúng ta không trở nên vô vọng với ước mơ có được một ngôi nhà để ở.

Cụ thể, ông đề xuất cơ quan soạn thảo tập trung rà kỹ dự luật, cụ thể hóa các chính sách điều tiết thị trường được quy định trong dự luật, nhằm đảm bảo tính ổn định lâu dài của chính sách. Đồng thời, tạo được động lực phát triển thông qua chính sách thông thoáng, thuận lợi để thị trường phát triển lành mạnh, nhanh và bền vững.

Ngoài ra, điều tiết, cơ cấu lại thị trường bất động sản hợp lý, nhà ở cao cấp quá nhiều tạo đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Bảo đảm quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, ứng phó kịp thời, chủ động với căn bệnh mãn tính của thị trường bất động sản, hết nóng lại lạnh.

Tại phiên thảo luận, nhấn mạnh sự cần thiết ban hành Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và đánh giá cao sự chuẩn bị hồ sơ của Chính phủ đại biểu Nguyễn Lâm Thành (Đoàn Thái Nguyên) cho rằng cần có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn, xử lý những vi phạm trong kinh doanh bất động sản.

Dự thảo Luật cơ bản bám sát chủ trương, đường lối của Đảng, yêu cầu và thực tiễn quản lý nhà nước trong lĩnh vực này trên tinh thần Nghị quyết số 11 năm 2017, Nghị quyết số 18 năm 2022, đặc biệt là giải quyết 8 nhóm vấn đề tồn tại trong kinh doanh bất động sản hiện nay nhằm hoàn thiện khung khổ pháp lý, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển đúng hướng, lành mạnh, an toàn, bền vững theo cơ chế thị trường.

Liên quan đến các hành vi bị cấm, đại biểu Nguyễn Lâm Thành đề nghị cần làm rõ nội hàm hành vi “cấm gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản”. Đặc biệt cần có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn, xử lý những vi phạm, và cần rà soát, sửa đổi bổ sung trong Luật Xử lý vi phạm hành chính và Luật Hình sự.

Phí Hà (TH)