Hà Nội đề xuất điều chỉnh quy hoạch Ciputra: Gỡ “điểm nghẽn” mặt bằng, tái cấu trúc quỹ đất đô thị

Hà Nội đề xuất điều chỉnh quy hoạch Ciputra: Gỡ “điểm nghẽn” mặt bằng, tái cấu trúc quỹ đất đô thị

Ủy ban nhân dân phường Phú Thượng (TP. Hà Nội) đã tổ chức niêm yết công khai, lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với phương án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 và điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra).

Khu đô thị này có quy mô khoảng 301 ha, được triển khai qua ba giai đoạn từ đầu những năm 2000 tại địa bàn phường Phú Thượng và Xuân Đỉnh. Trong đó, giai đoạn 1 quy mô khoảng 33 ha được phê duyệt năm 2003; giai đoạn 2 khoảng 148 ha (năm 2004) và giai đoạn 3 khoảng 113 ha (năm 2008). Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, phần lớn diện tích đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và được đầu tư xây dựng.

Điều chỉnh để xử lý tồn tại từ thực tiễn

Tại giai đoạn 1, ô quy hoạch B3 có diện tích khoảng 22,8 ha, đã giải phóng mặt bằng đạt 99%. Phần diện tích còn lại khoảng 0,2 ha hiện có 21 hộ dân sinh sống ổn định. Trên cơ sở rà soát hiện trạng và kiến nghị của người dân, cơ quan chức năng đề xuất chuyển đổi phần đất này từ đất cây xanh đơn vị ở sang đất ở, tạo điều kiện hoàn thiện thủ tục đất đai.

Đối với giai đoạn 2, ô quy hoạch B2 có diện tích gần 153 ha, đã giải phóng mặt bằng hơn 94% và đang được triển khai xây dựng. Phần diện tích hơn 8,8 ha chưa thể thực hiện chủ yếu do vướng mắc tại các khu nghĩa trang như Thượng Thụy, Phú Gia và khu vực giáp nghĩa trang Xuân Đỉnh bị tái chiếm sử dụng. Phương án điều chỉnh đề xuất chuyển đổi các khu nghĩa trang sang đất cây xanh, đồng thời nghiên cứu bố trí lại các công trình giáo dục sang vị trí phù hợp.

Ở giai đoạn 3, thành phố đã giao hơn 25 ha đất cho chủ đầu tư từ năm 2009, với tỷ lệ giải phóng mặt bằng đạt gần 96%. Phần diện tích còn lại khoảng 5,3 ha tiếp tục vướng mắc liên quan đến nghĩa trang Phú Gia và Nhật Tân. Theo phương án điều chỉnh, một phần đất quy hoạch nhà ở và đất giáo dục tại khu vực này sẽ được chuyển thành đất cây xanh công cộng; các công trình trường học được bố trí lại trên quỹ đất khác, trong đó có một phần diện tích bãi đỗ xe.

Cân đối lại không gian đô thị, phù hợp định hướng phát triển

Sau thời gian lấy ý kiến, Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long có trách nhiệm tổng hợp, tiếp thu và giải trình ý kiến cộng đồng để hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh, trình cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm tháo gỡ các vướng mắc kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời tái cơ cấu quỹ đất giữa các chức năng như nhà ở, cây xanh và hạ tầng xã hội. Phương án này cũng được xây dựng trên cơ sở bảo đảm phù hợp với định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.