Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang có những chuyển động đáng chú ý khi nhiều chủ đầu tư đồng loạt thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Điểm chung của các quỹ căn đợt này là thuộc diện căn hộ thuê chuyển sang bán sau thời gian 5 năm đưa vào sử dụng.
Loạt dự án lớn đồng loạt nhận hồ sơ
Tại khu vực quận Long Biên, dự án Hope Residences do CTCP Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 45 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm. Quy mô dự án gồm 5 tòa nhà cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm. Các căn hộ mở bán có diện tích từ 55,5-70m² với giá bán được công bố ở mức hơn 16 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì.
 |
| Hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án ở Hà Nội đang được mở bán trong đợt mới với mức giá chỉ từ hơn 800 triệu đồng/căn. Trong bối cảnh giá chung cư thương mại liên tục neo cao, đây được xem là cơ hội hiếm hoi để người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý (Ảnh minh họa). |
Người dân có nhu cầu có thể nộp hồ sơ từ ngày 30/6 đến ngày 14/8 tại công ty. Hợp đồng mua bán sẽ ký trong tháng 8 và bàn giao ngay vào tháng 9.
Tại khu vực phía Tây, dự án nhà ở xã hội Phú Lãm do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư cũng mở bán 98 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm. Dự án gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng. Giá bán được công bố là 13,62 triệu đồng/m², chưa bao gồm 5% VAT và 2% kinh phí bảo trì.
Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ từ ngày 25/6 đến hết ngày 14/8, dự kiến ký hợp đồng mua bán vào tháng 9 và bàn giao nhà ngay sau đó.
Đối với phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ tại Đông Anh do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư chỉ còn duy nhất 1 căn hộ diện tích 60,6m² thuộc diện thuê mua được mở đăng ký. Chủ đầu tư công bố giá bán trung bình ở mức 20,62 triệu đồng/m², giá thuê mua trung bình là 288.527 đồng/m²/tháng, nhận hồ sơ từ ngày 24/6 đến ngày 5/8.
Tâm điểm căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng
Sức hút lớn nhất trên thị trường hiện nay thuộc về khu nhà ở xã hội tại các ô đất CT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Đây là một trong số ít những dự án tại Hà Nội vẫn duy trì được mức tổng giá thành dưới 1 tỷ đồng mỗi căn.
Cụ thể, tại tòa CT-05, chủ đầu tư mở bán 89 căn hộ diện tích từ 56-68m² với giá bán 14,6 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Theo tính toán, căn nhỏ nhất diện tích 56,12m² có giá khoảng 820 triệu đồng, căn lớn nhất 68,38m² có giá hơn 998 triệu đồng.
Song song đó, tòa CT-06 cũng đưa ra thị trường 89 căn hộ với giá bán 14,52 triệu đồng/m², tương đương tổng giá trị căn hộ dao động từ khoảng 813 triệu đồng đến gần 991 triệu đồng. Ban Quản lý dự án số 12 của HUD sẽ nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 29/6 đến ngày 12/8. Theo lộ trình, hợp đồng mua bán ký vào tháng 11; các căn hộ tòa CT-05 dự kiến bàn giao vào quý I/2027, còn tòa CT-06 bàn giao vào quý IV/2027.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, khi giá căn hộ thương mại tại Hà Nội liên tục tăng cao và neo ở mức 60-100 triệu đồng/m², nhà ở xã hội là giải pháp tối ưu cho cán bộ, công chức và các gia đình trẻ. Do số lượng căn hộ mở bán mỗi đợt rất hạn chế, người mua cần chủ động theo dõi lịch trình và hoàn thiện các thủ tục pháp lý sớm để tăng cơ hội tiếp cận dòng sản phẩm này.
