Phó Chủ tịch VNREA: Năm 2025 sẽ mở ra một chu kỳ phát triển mới cho bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đính- Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã đưa ra nhiều góc nhìn sâu sắc về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2025. Theo ông Đính, có sáu nhóm yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường, bao gồm: Thể chế, kinh tế vĩ mô, hệ thống quy hoạch và hạ tầng cơ sở, nguồn vốn - tài chính - tín dụng, thị trường cùng cung cầu và biến động giá cả, và cuối cùng là hệ thống thông tin.

Về kinh tế vĩ mô, ông Đính dự báo năm 2025 sẽ mở ra một chu kỳ phát triển mới, bất chấp những lo ngại về khó khăn và thách thức. Ông bày tỏ sự tin tưởng vào khả năng điều hành linh hoạt và hiệu quả của Chính phủ Việt Nam, kỳ vọng rằng những thành quả kinh tế đã đạt được trong năm 2024 sẽ được duy trì và phát triển hơn nữa. Nền kinh tế vĩ mô ổn định sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA).

Liên quan đến thể chế, ông Đính nhấn mạnh rằng, Việt Nam đang bước vào giai đoạn cải thiện chất lượng thể chế. Những cải cách pháp luật quan trọng, như các luật mới sửa đổi nhiều luật liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở, đang được triển khai mạnh mẽ. Sự đồng bộ hóa trong hệ thống pháp luật và việc tinh gọn bộ máy quản lý nhà nước sẽ tác động tích cực không chỉ đến kinh tế nói chung mà còn đến thị trường bất động sản nói riêng. Đây là tín hiệu lạc quan cho năm 2025 khi thể chế pháp lý ngày càng minh bạch và hiệu quả.

Về quy hoạch đô thị hóa và hạ tầng cơ sở, ông Đính nhận định, cả nước đã không còn tình trạng phát triển tự phát. Hiện nay, 63 tỉnh thành đã công bố các hệ thống quy hoạch chung được Chính phủ phê duyệt, tạo nền tảng định hướng rõ ràng và thống nhất. Cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cũng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Về nguồn vốn, ông Đính đánh giá cao các chính sách tiền tệ và tài khóa linh hoạt của Chính phủ, cũng như những nỗ lực trong việc kiểm soát và phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Dù từng đối mặt với nguy cơ vỡ nợ, thị trường trái phiếu vẫn được Chính phủ xử lý và khôi phục, qua đó tạo cơ hội lớn cho lĩnh vực bất động sản phát triển. Ông cũng nhận định rằng, tâm lý lạc quan đã quay trở lại với thị trường, đặc biệt khi các cơ chế được tháo gỡ, mặc dù chưa thể hoàn toàn bình thường như trước đại dịch.

Về giá cả, ông Đính cho rằng, nhu cầu thị trường, cả để ở và đầu tư, vẫn rất cao sau thời gian dài bị nén lại do dịch bệnh và khủng hoảng. Điều này đã dẫn đến sự tăng giá mạnh khi các dự án được tung ra thị trường, do nguồn cung ít trong khi cầu lớn. Tuy nhiên, ông kỳ vọng khi các khó khăn được tháo gỡ, nguồn cung tăng sẽ giảm áp lực cung cầu và giá cả sẽ được điều chỉnh hợp lý hơn.

Đánh giá tổng thể, ông Đính lạc quan về triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản năm 2025, với nhiều vấn đề đang được giải quyết và các dự án được đẩy mạnh triển khai. Tuy nhiên, ông cũng bày tỏ băn khoăn về nghịch lý giá cả bất động sản hiện tại. Việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới, dựa trên giá thị trường, có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn, khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp, và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.

Ông Đính đề xuất Chính phủ nghiên cứu điều chỉnh chi phí liên quan đến đất đai để đảm bảo mức giá phù hợp hơn, từ đó kích thích sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với những cải tiến về chất lượng trong cả sáu yếu tố chủ chốt, ông kỳ vọng năm 2025 sẽ là một năm khởi sắc cho thị trường, mang lại những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người dân.